Buy-to-let 투자는 지난 몇 년 동안 약간의 충격을 받았습니다. 인지세에 3% 추가 요금이 도입되고 모기지 이자에 대한 세금 감면이 단계적으로 감소하고 건전성 규제 당국이 도입한 대출 기준이 더 엄격해짐에 따라 많은 집주인이 해당 부문의 미래에 대해 비관적이라는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
그러나 장래의 신규 투자자가 부동산 부문을 피해야 한다는 말은 아닙니다. 집주인이 되지 않고도 부동산에 투자할 수 있는 다른 방법이 있습니다. 부동산 중심의 투자 신탁 및 REIT를 통해 투자자는 적절한 임차인을 구하거나 일상적인 관리에 대해 걱정할 필요 없이 여전히 매력적인 수익을 얻을 수 있습니다.
50세 이후에 부를 쌓기 위한 5가지 주식
전 세계 시장이 코로나바이러스 대유행으로 휘청이고 있습니다… 많은 훌륭한 기업이 '할인된 가격'으로 보이는 가격으로 거래하고 있기 때문에 지금이 현명한 투자자들이 잠재적인 거래를 할 때일 수 있습니다.
하지만 초보 투자자이건 노련한 전문가이건 간에 전례 없는 시기에 쇼핑 목록에 추가할 주식을 결정하는 것은 벅찬 전망이 될 수 있습니다.
다행스럽게도 Motley Fool UK 분석 팀은 글로벌 격변에도 불구하고 여전히 상당한 장기 성장 전망을 자랑한다고 생각하는 5개 기업을 후보 목록에 올렸습니다...
오늘 다운로드할 수 있는 특별 무료 투자 보고서에서 이름을 공유하고 있습니다. 귀하가 50세 이상이라면 이러한 주식이 잘 분산된 포트폴리오에 매우 적합할 수 있습니다.
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이를 염두에 두고 자세히 살펴볼 가치가 있는 두 가지 부동산 투자 수단을 소개합니다.
경험적 학생 자산 (LSE:ESP)는 특수 목적의 학생 숙소 부문에 투자하는 데 중점을 둔 부동산 투자 신탁입니다. 학생 부동산은 주거용 부동산에 대한 투자를 대체할 수 있는 좋은 대안입니다. 학생용 부동산과 주거용 부동산 간의 대체 가능성으로 인해 학생 부동산 부문의 투자자는 영국 주택 가격 변동에 높은 수준의 노출을 유지하기 때문입니다.
그러나 학생용 부동산은 전통적인 주거용 부동산에 비해 두 가지 주요 이점을 제공합니다. 첫째, 고등 교육에 대한 수요의 비주기적 특성을 고려할 때 학생 자산은 본질적으로 더 방어적입니다. 즉, 호황과 불황의 주기가 학생 수에 거의 영향을 미치지 않습니다. 따라서 학생용 부동산은 공실률 및 임대 수입의 안정성 측면에서 불황기에 대부분의 다른 부동산 부문보다 더 나은 실적을 보일 것입니다.
둘째, 특수 목적의 숙박 시설은 일반적으로 비슷한 위치의 주거용 건물보다 임대 프리미엄을 요구합니다. 그 이유는 현대적인 목적으로 지어진 학생용 부동산의 만성적인 부족과 그러한 장소에 거주하려는 학생들의 일반적인 선호도 때문입니다.
Empiric Student Property는 2018년에 주당 5p의 연간 배당금을 제안하여 예비 투자자에게 5.1%의 선도 수익률을 제공합니다. 현재 60%인 배당금 커버는 2019년에 최소 100%까지 증가할 것으로 예상됩니다.
더 큰 다각화를 원하는 투자자를 위해 TR Property Investment Trust (LSE:TRY)가 더 나은 선택일 수 있습니다.
대다수의 부동산 투자 수단과 달리 TR Property의 포트폴리오는 유럽에 상장된 부동산 투자 신탁과 직접 부동산으로 구성됩니다. 회사의 직접 부동산 투자는 소매, 사무실 및 산업 부동산이 혼합되어 구성되어 있으며 모두 영국에 있으며 현재 전체 자산의 7.4%에 불과합니다.
REIT 공간에서 회사는 주로 미래 성장 전망과 자본 가치 상승 잠재력에 중점을 두고 모든 규모의 잘 관리되는 회사를 선택합니다. 독일 주거용 부동산에 상당한 노출이 있으며, 독일에서 가장 큰 REIT Vonovia가 단일 최대 자산입니다(전체의 11%를 차지함). 전반적으로 영국은 여전히 자산의 40.9%를 차지하는 가장 큰 지리적 노출 국가이며 독일(29.1%)과 프랑스(18.2%)가 그 뒤를 잇습니다.
이 펀드는 부동산 부문에서 최고의 성과를 내고 있습니다. 지난 5년 동안 신탁의 주식은 132%의 수익을 올렸으며, 이는 75%에 불과한 FTSE EPRA/NAREIT 선진 유럽 벤치마크의 성과의 거의 두 배입니다.
작성 당시 TR Property의 주식은 2.9%의 수익률을 기록했습니다.
이 잘 알려지지 않은 회사가 다음 'Monster' IPO인가요?
바로 지금 이 '비명 BUY' 주식은 IPO 가격에서 크게 할인된 가격으로 거래되고 있지만 앞으로 몇 년 동안은 한계가 있는 것처럼 보입니다.
이 북미 회사는 2025년까지 미화 2,610억 달러의 가치가 있을 것으로 예상되는 해당 분야의 확실한 리더이기 때문입니다. .
Motley Fool UK 애널리스트 팀은 우리가 왜 그것이 그렇게 많은 상승 잠재력을 가지고 있다고 믿는지 정확히 보여주는 종합 보고서를 발표했습니다.
하지만 경고합니다. 신속한 조치가 필요합니다 , 이 '괴물 IPO'가 이미 얼마나 빨리 움직이고 있는지 고려하면.
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