총 조정은 마감 시 모기지 차용인의 에스크로 계정에 보관된 자금의 양에 영향을 미칩니다. 이 금액은 HUD-1 표준 부동산 결제 명세서의 1007행에 나와 있습니다. 일반적으로 HUD-1의 1001~1006행에서 세금, 보험 및 기타 지불에 대한 에스크로에 표시된 개별 금액을 상쇄하는 크레딧 또는 음수 금액입니다. 에스크로는 일반적으로 세금과 보험에 모두 적용됩니다. 세금만 에스크로되는 경우 총 조정이 있을 가능성은 없습니다.
스프레드시트에 첫 번째 지불 기한을 시작으로 첫 12개월 동안 행을 만드십시오.
별도의 열에 만기된 달에 에스크로 계정에서 지불될 모든 지불 금액을 나열하십시오.
2단계의 총 지불 금액을 12로 나눕니다.
매월 에스크로에 지불할 잠정 금액으로 매월 다른 열에 3단계의 수치를 입력합니다.
매월 초기 잔액을 계산합니다. 초기 잔액은 전월의 초기 잔액(첫 달은 0)에 에스크로 보증금에서 해당 월의 지불액을 뺀 금액입니다.
가장 낮은 초기 잔액을 0으로 만드는 데 필요한 추가 자금의 양을 찾으십시오.
대출 기관이 계정에 대해 요구하는 "쿠션" 또는 가장 낮은 양의 잔액을 결정합니다. 연방 규정에 따라 이 금액은 2단계 총 지불액의 1/6을 초과할 수 없습니다. 단, 매월 지불하는 모기지 보험은 이 목적을 위한 총 지불액에 포함될 수 없습니다.
6단계와 7단계의 금액을 합산하여 총계 조정 규칙에 따라 초기 에스크로 지불을 계산합니다.
HUD-1의 1001~1006행에 단일 항목 회계를 사용하여 에스크로 금액 합계에서 8단계의 금액을 뺍니다.
라인 1007, 조정 총괄에 단계 9의 금액을 대변 또는 음수 금액으로 입력합니다. 그러나 9단계의 계산 결과가 음수 또는 0이면 1007행에 0을 입력하십시오.
달러 금액을 반올림할 수 없습니다.
총 에스크로 조정이 없는 경우 1007행에 0을 입력해야 합니다. 법에 따라 총 에스크로 조정을 공개해야 하기 때문입니다.
필라델피아 연방 준비 은행(Federal Reserve Bank of Philadelphia)은 자동화 시스템에 지나치게 의존하면 종종 에스크로 계산에 오류가 발생한다고 보고합니다.