압류 대신에 시분할 보증 증서는 시분할 소유자가 시분할에 대한 모기지 대출의 압류를 피할 수 있도록 하는 법적 계약입니다. 다른 부동산 소유 지분에 적용되는 것처럼 보증 증서, 모기지, 모기지 압류 조치 및 압류 대신 증서도 타임쉐어에 적용됩니다.
시분할은 부동산 소유권의 한 유형입니다. 시분할 소유자는 실제로 재산의 분할되지 않은 부분을 소유하지만 매년 지정된 기간 동안만 소유합니다. 기술에 관계없이 시분할은 부동산 지분이므로 모기지를 확보하는 데 사용할 수 있습니다. 마찬가지로 부동산에 대한 시분할 이자는 소유자가 모기지 대출을 불이행하는 경우 압류 대상이 됩니다.
시분할 모기지론에 따른 차용인이 필요한 월별 상환액을 지불하지 않으면 대출자는 시분할 이자를 압류할 권리가 있습니다. 차압을 통해 모기지 대출 기관은 공매에서 시분할을 판매하여 모기지 대출금을 상환하기 위한 자금을 조달할 수 있습니다. 주법은 모기지 대출 기관의 압류 조치를 엄격하게 규제하기 때문에 시간분할에 대한 압류는 모기지 대출 기관에게 시간과 비용이 많이 드는 절차가 될 수 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 변호사와 같은 압류 서비스 제공자를 고용해야 하며 법원 비용과 출판 비용을 지불해야 합니다.
보증 증서는 부동산 소유자가 부동산 소유권을 새 소유자에게 이전하는 데 사용할 수 있는 법적 문서입니다. 보증의 사용은 시분할의 자발적 양도입니다. 압류 시나리오에서 일부 모기지 대출 기관은 시분할에 대한 주법 압류를 실행하는 대신 보증 증서를 수락합니다. 어느 쪽이든, 차용인은 타임쉐어에 대한 소유권을 상실하고 모기지 대출 기관은 타임쉐어의 소유자가 되거나 이를 판매할 권리가 있습니다. 압류 대신에 보증 증서는 단순히 담보 대출 기관이 공식적인 압류에 드는 시간, 번거로움 및 비용을 피할 수 있도록 합니다.
시분할 소유자의 관점에서 압류 대신 보증 증서는 중요한 이점을 제공할 수 있습니다. 특히, 일부 주에서는 모기지 차용인이 압류 후에도 모기지 미지급 잔액에 대해 계속해서 문제가 될 수 있습니다. 결손금이라고 하는 미지급 잔액은 압류로 인해 시분할 모기지론의 만기 금액보다 낮은 판매 가격이 발생하는 경우에 발생합니다. 그러나 압류 대신 보증 증서를 사용하는 경우 차용인은 모기지 대출 기관과 협상하여 모기지 부족 또는 미지급 금액을 용서할 수 있습니다. 다시 말하지만, 대출 기관은 공식적인 압류에 드는 시간과 비용을 피하기 위해 이러한 방식으로 흥정할 것입니다. 압류 대신에 보증 증서는 시분할 소유자가 시분할과 시분할에 대한 저당을 동시에 제거할 수 있는 최상의 옵션을 제공할 수 있습니다.