압류 절차는 주마다 약간 다를 수 있지만 특히 한 단계에서 다음 단계로 진행하는 데 걸리는 정확한 일수와 관련하여 대출 기관이 진행해야 하는 방법에 대한 법적 요구 사항은 상당히 균일합니다. 불이행 통지는 시계가 똑딱 거리기 시작하는 제출 조치입니다. 차용인이 방정식을 바꾸기 위해 과감한 조치를 취하지 않는 한, 그 집은 90일에서 1년 또는 그 이상까지 다양할 수 있는 미래의 어느 시점에서 경매로 팔릴 것입니다.
압류 절차는 대출 기관이 모기지 지불을 놓친 차용인에 대해 채무 불이행 통지서를 제출하기로 결정할 때 시작됩니다. 일부 주는 지역 카운티 등기소에만 통지서를 제출하도록 요구하는 반면, 다른 주는 법원을 통해 처리되는 실제 소송이어야 한다고 지정합니다. 그럼에도 불구하고 후속 이벤트는 유사한 방식으로 전개됩니다. 불이행 통지서가 제출되고 집주인에게 적절하게 통지되는 즉시 압류가 공식적으로 시작된 것으로 간주하십시오.
채무불이행통지서가 언제 제출되는지 정확히 알기는 어렵습니다. 대출 기관마다 다릅니다. 회사마다 내부 지침이 다릅니다. 그러나 지불을 놓치면 그들은 알게 될 것입니다. 두세 번 놓치면 곧 통지가 접수될 것이 거의 확실합니다. 규정에 따라 건물 잔디밭에 게시된 표지판과 서면으로 통지해야 하므로 진행 상황을 인지하지 못할 가능성이 거의 없습니다.
단 한 번의 모기지 지불을 놓치거나 연체하는 것만으로도 신용 보고서에 큰 피해를 줄 수 있습니다. 그것을 피하기 위해 할 수 있는 모든 일을 하는 것이 당신에게 유리합니다. 그러나 불이행 통지서가 반드시 압류 경매가 완료된 거래를 의미하지는 않습니다. 대출 기관은 압류를 진행하는 것보다 모든 연체 지불 및 연체료를 상환하는 것을 선호합니다. 압류는 그들에게 비용이 듭니다. 앞으로 상당한 위험을 감수할 것이라고 확신시키면 채무 불이행 통지를 철회할 것입니다.
당신이 집에 머물고 싶은 희망이 있다면 당신이 할 수 있는 최악의 행동은 불이행 통지서를 무시하는 것입니다. 대출 기관의 전화를 피하고 그들의 편지를 무시하는 것은 당신에 대한 악의와 불신을 불러일으킵니다. 그들과 대화하면 압류 옵션을 찾을 수 있습니다. 대출 수정 또는 대출 만기에 연체 금액을 추가하고 적자를 메우기 위해 지불액을 늘리는 것이 몇 가지 제안입니다. 그들이 동의할 것이라는 보장은 없지만 당신이 그들에게 낯선 사람이 아니라면 그 가능성은 훨씬 더 높습니다.