콜로라도에서 소유자가 집을 판매하는 과정을 이해하면 더 쉽습니다. 콜로라도에서는 계약 초안을 작성하거나 종결을 처리하기 위해 변호사가 필요하지 않습니다. 지역 소유권 회사는 지역 시장에 대한 정보를 얻을 수 있는 좋은 자원이 될 수 있습니다. 귀하가 귀하의 자산을 직접 판매하고 있으며 폐쇄 서비스를 사용할 계획임을 회사에 설명하십시오. 지역 철물점에서 간판, 전단지 상자 및 자물쇠 상자를 찾을 수 있습니다. 또는 간판 전문점에서 더 많은 선택이나 맞춤형 간판을 찾을 수 있습니다.
청소하고, 방에서 어수선한 것을 제거하고, 벽의 흠집과 찢어진 창틀을 수리하고, 필요한 곳에 새 페인트를 칠하고, 카펫에 김을 줌으로써 집을 판매할 준비를 하십시오. 콜로라도의 예측할 수 없는 날씨는 잠재적 구매자가 눈이나 흙을 추적할 수 있음을 의미하므로 입구에 플라스틱 러너를 놓아 집에 대한 관심을 보여줍니다. 집에 연석이 있는지 확인하고 출입구를 멋지게 꾸며보세요. 첫인상은 많은 것을 의미합니다.
당신의 집과 비슷한 최소 3채의 집에 대한 정보를 수집하여 당신의 집에 대한 시장 분석을 수행하십시오. 좋은 비교 대상은 이웃에 있어야 합니다. 나이와 스타일이 비슷해야 합니다. 유사한 평방 피트수, 침실 및 욕실 수, 차고 공간 및 기타 기능이 있습니다. 기타 판매에 포함된 "판매자 할인"과 같은 용어에 유의하십시오. 이러한 최근 판매는 귀하의 가정에 대한 시장을 설정합니다. 현재 판매 중인 주택을 사용하여 동일한 프로세스를 수행하여 경쟁을 이해한 다음 판매 가격을 설정합니다.
지역 다중 목록 서비스(MLS)에 집을 등록하여 시장을 확장하십시오. $100~$500의 고정 수수료로 특정 중개인이 귀하의 집을 나열할 수 있습니다. $100,000마다 $1,000의 진지한 돈을 요구하십시오. 앞마당에 "For Sale" 표지판을 놓고 정보 전단지를 만들고 표지판에 있는 상자를 적재된 상태로 유지하십시오. 이웃 사람들이 상자를 약탈하지 못하도록 전단지를 배포하십시오. 또한 관심 있는 사람을 알고 있을 수도 있습니다.
콜로라도 부동산국 웹사이트로 이동하여 필요한 "부동산 위원회" 승인 계약 및 양식을 다운로드하십시오. 재산 공개 양식을 다운로드하여 작성하십시오. 소유자는 기초 문제, 새는 지붕 또는 주택의 과거 문제와 같은 알려진 결함을 공개해야 합니다. 잠재적 구매자에게 완전한 자산 공개를 제공하면 책임이 줄어들고 귀하에게 가장 큰 이익이 됩니다. 또한 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 인근 지역의 알려진 문제 또는 향후 변경 사항을 공개합니다.
전문적인 방식으로 자발적으로 정보를 공개하여 판매 프로세스를 이해하고 있음을 보여줍니다. 주택이 1978년 이전에 지어진 경우 모든 판매자는 납 성분의 페인트 공개를 제공하고 EPA에서 온라인으로 무료로 다운로드할 수 있는 팜플렛을 제공해야 합니다. 계약이 수락되면 현재 계약, 조건 및 제한 또는 CC&R을 포함하여 해당되는 경우 주택 소유자 협회 정보를 제공할 준비를 하십시오. 현재 또는 보류 중인 특별 평가 또는 소송을 구매자에게 공개합니다.
구매자 에이전트에게 2.5%에서 4%의 "중개인 협동 조합" 커미션을 제공하여 집을 보여주도록 동기를 부여하십시오. MLS에 등록하는 경우 이 커미션 정보를 포함하십시오. 현관문에 있는 자물쇠 상자에 열쇠를 넣어 중개인에게 귀하의 재산을 쉽게 보여줄 수 있습니다. 그들이 약속을 잡기 위해 전화하면 사무실 연락처 정보를 얻은 다음 지침을 보여주면서 다시 전화하십시오. 제안을 수락한 후 계약서 사본과 본격 자금을 소유권 회사에 전달하십시오.
주방 카운터에 정보 전단지 더미 옆에 가정 정보 노트북을 보관하십시오. 학교, 교통, 인근 쇼핑 및 오락에 대한 정보를 포함하십시오.
집을 판매하는 동안 신선한 냄새를 맡을 수 있습니다. 필요한 경우 방향제를 사용하고 심한 요리 냄새가 나지 않도록 합니다.
전체 가격 제안에 대해 구매자에게 1년 주택 보증을 제공합니다. $300에서 $500의 비용이 들 수 있지만 인센티브 역할을 하고 책임을 줄여줍니다.
주말 "오픈 하우스"를 개최하고 지역 광고 웹사이트에 광고하십시오. 주의를 끌기 위해 방향 화살표, 풍선 및 깃발을 사용하십시오.
지역 모기지 중개인을 초대하여 귀하의 주택에 대한 대출 정보 시트를 만들어 귀하의 주택 정보 전단지 옆에 있는 주방 카운터에 놓으십시오.
구매자를 유치하기 위해 판매 가격을 크게 낮추려면 브로커와 함께 등록하는 것이 좋습니다.
"소유자 판매" 판매자는 수수료 제공을 꺼리는 경우가 많지만 시장에서 구매자 중개인을 제외하면 표시 활동이 크게 느려질 수 있습니다.
강력한 판매자의 시장이 아닌 한, 단지 물가를 테스트하기 위해 부풀려진 가격으로 집을 시장에 내놓는 것은 일반적으로 시간 낭비입니다.
"판매용" 표시
간판용 전단지 튜브 또는 상자
집이 1978년보다 오래된 경우 납 성분 페인트 팜플렛
콜로라도에서 승인한 부동산 계약 및 양식
열쇠 금고