집을 사는 것은 막대한 재정적 부담입니다. 귀하는 향후 30년 동안 월별 모기지 상환금을 감당할 수 있는지 확인하고 모기지 대출 기관도 귀하가 이를 감당할 수 있는지 확인하기를 원합니다. 그렇기 때문에 대출 기관은 귀하가 모기지 자격이 있는지 여부를 고려할 때 살펴보는 재정 지침을 가지고 있습니다. 이 지침을 사용하여 꿈에 그리던 집을 살 수 있는지 스스로 판단할 수 있습니다.
모기지 승인을 받을 수 있는 주택의 최대 가치를 아는 것은 주택을 사기 전에 고려해야 할 비용 중 하나일 뿐입니다. 그렇기 때문에 모기지 대출 기관은 귀하가 감당할 수 있는 집을 결정할 때 두 가지 비율을 고려합니다. 하나의 비율은 월별 지불액을 살펴보고 두 번째 비율은 월별 지불액과 신용 카드, 자동차 대출, 학자금 대출 및 자녀 양육비와 같은 기타 부채를 살펴봅니다. $2,500의 월 상환금으로 모기지 승인을 받으려면 이 숫자 중 하나 이상에 대한 임계값 미만이어야 합니다.
모기지 대출 기관은 월 모기지 지불액이 총 월 소득의 28%를 넘지 않기를 원할 것입니다. 지불액이 28%를 초과하는 경우 총 장기 부채가 총 월 소득의 36% 미만인 경우 여전히 승인될 수 있습니다. 이 수치는 월 생활비와 가처분 소득에 대한 여지를 남겨두고 적정한 금액으로 판명된 것입니다.
월 모기지 상환액이 월 $2,500로 예상되는 경우 이를 0.28로 나누어 지불액을 감당하는 데 필요한 최소 월 소득인 $8,928를 구해야 합니다. 이는 세금 전 1년에 $107,136를 벌어들이는 것과 같습니다. 그러나 이 연간 소득에서 다른 장기 부채가 월 $714를 초과하지 않는지 확인해야 합니다. $8,928 곱하기 .36은 월 $3,214이기 때문입니다. 해당 금액에서 $2,500를 빼면 기타 허용 가능한 장기 부채 금액이 남게 됩니다.
수입이 원하는 주택에 대한 모기지론을 지원하기에 충분하지 않은 경우 장기 부채를 일부 상환하거나 주택에 대해 더 많은 계약금을 지불하는 방법을 찾을 수 있습니다. 후자를 수행하면 월별 모기지 지불액이 줄어들고, 이는 차례로 모기지 대출 기관이 고려하는 재무 비율을 낮춥니다.