부동산의 모든 부분은 고유하며 진정한 가치는 한 사람이 기꺼이 지불할 수 있는 가장 높은 가격입니다. 이것을 "시장 가치"라고 합니다. 부동산 가치는 여러 요인에 따라 달라집니다. 여기에는 토지의 크기, 집 또는 이중 너비의 나이와 상태, 차고와 같은 개선 사항 및 이웃이 포함됩니다. 부동산 감정사는 건물과 토지의 가치를 판단하기 전에 광범위한 교육을 받습니다. 그러나 주택 소유자 또는 잠재적 구매자는 가치를 추정할 수 있습니다.
토지 면적을 에이커 단위로 결정하고 이중 폭의 나이, 평방 피트 및 상태를 기록하십시오. 이 정보 중 일부는 일반적으로 지역 카운티 또는 시의 부동산 감정사 사무실이나 웹사이트에서 얻을 수 있습니다.
지역 부동산 감정사 또는 그의 웹사이트를 방문하여 같은 크기의 부지에 가까운 이웃에 있는 비슷한 노후 및 크기의 2배 폭 이동 주택의 최근 판매를 확인하십시오. 이를 "비교 판매"로 사용합니다. 개선을 위해 조정한 후 판매 가격의 평균을 통해 귀하의 자산 가치에 대한 아이디어를 얻을 수 있습니다.
귀하의 부동산 및 각 비교 가능한 부동산의 주소를 종이 또는 스프레드시트 상단의 해당 열에 작성하십시오. 주소 아래에 각 부동산의 판매 가격을 적습니다. 이중 너비 및 마당의 특별한 특징과 해당 열의 각 주소 아래에 판매된 부동산을 나열하십시오. 수영장, 두 대의 차고, 한 대의 간이 차고, 스프링클러, 헛간, 포장된 차도 또는 가치 있는 기타 개선 사항이 있을 수 있습니다. 각 기능의 값을 파악합니다. 이를 결정하는 한 가지 방법은 세금 징수원의 웹사이트에서 해당 값을 사용하는 것입니다.
비교 가능한 각 부동산의 판매 가격에서 귀하의 부동산에는 없는 개선 사항의 가치를 공제하십시오. 부동산에 $10,000 상당의 지하 수영장이 있는 경우 해당 부동산의 판매 가격에서 $10,000를 공제하십시오.
귀하의 자산에 대한 개선 사항의 가치를 개선 사항이 없는 비교 가능한 속성에 추가하십시오. 귀하의 자산에 $20,000의 가치가 있는 두 대의 차고가 있고 비교 가능한 자산에 차고가 없는 경우 각 비교 대상의 판매 가격에 $20,000를 추가하십시오.
공제 및 추가를 계산하여 비교 가능한 각 부동산에 대한 조정된 판매 가격을 구하십시오. 모든 비교 대상의 조정된 판매 가격을 더하고 비교 대상의 수로 나누어 평균 판매 가격을 구합니다. 이 수치는 귀하의 자산 가치와 비슷해야 합니다.
각 부동산이 위치한 지역을 고려하십시오. 이것에 실제로 달러 가치를 매길 수는 없지만 잘 관리 된 부동산 근처의 방치 된 주택은 소유권에 대한 자부심이없는 이웃의 잘 관리 된 주택보다 더 높은 가치가 있음을 명심하십시오.
귀하의 부동산에 대한 부동산 감정사의 가치를 보십시오. 조금 더 높은 값을 생각해 냈다면 아마도 평가자가 생각해 낸 값에 근접할 것입니다. 부동산 감정인과 세금 징수원이 부동산에 부여한 가치는 일반적으로 실제 시장 가치(누군가가 집을 사기 위해 지불하는 가격)보다 낮지만 여전히 이 수치를 지침으로 사용할 수 있습니다. 더블와이드의 상태가 너무 나빠서 거주할 수 없는 경우가 아니면 부동산의 시장 가치가 더 낮아질 가능성은 거의 없습니다.
오늘날의 시장에서, 당신의 이웃과 가까운 최근의 비교 가능한 판매를 찾기가 항상 쉬운 것은 아닙니다. 자산의 예상 가치를 제공하는 웹사이트를 방문하는 것이 더 쉬울 수 있습니다.
특히 시골 부동산의 경우 온라인 주택 평가가 항상 정확한 것은 아닙니다.
연필
종이
스프레드시트 프로그램