토지 또는 토지에 부속된 건물과 같은 부동산의 구매, 판매 또는 양도는 증서 및 소유권을 통해 이루어집니다. 많은 사람들이 상환해야 하는 법적 의무가 있는 모기지론을 사용하여 부동산을 구입합니다. 모기지론 상환 의무를 다른 당사자에게 이전하는 한 가지 방법은 개보수 증서를 사용하는 것입니다.
개조 증서는 현재 모기지 차용인의 권리와 의무를 새로운 차용인이나 제3자에게 이전하는 데 사용할 수 있습니다. 모기지론이 있고 다른 당사자가 이를 인수할 의사가 있는 경우, 혁신은 귀하의 권리와 의무를 그 사람에게 효과적으로 이전합니다. 개조 증서 또는 모기지 대출을 다른 사람에게 양도하는 정식 개조는 이전 대출에 대한 책임을 완전히 덜어줍니다.
모기지론의 채무를 제3자에게 이전하기 위한 개보수 증서의 승인은 보장되지 않습니다. 모기지론의 경우, 현재 차용인과 대출을 인수하고자 하는 제3자 및 대출기관 모두가 대출의 갱신에 동의해야 합니다. 대출 기관은 일반적으로 모기지 인수 또는 갱신 요청을 승인하지 않으며 자체 제출, 검토 및 승인 프로세스가 있는 요청을 승인합니다.