주택 융자에 대한 계약금을 위해 소유한 토지를 사용할 수 있습니다. 이것은 현재 소유하고 있는 부동산에 집을 짓기 위해 대출을 받고 있는 경우에도 마찬가지입니다. 그러나 토지가 비어 있기 때문에 달성할 대출 규모를 결정하는 몇 가지 고려 사항이 있습니다. 또한, 현금 계약금을 지불하는 대신 토지를 대출에 대한 계약금으로 사용하면 더 높은 이자율에 직면할 수 있습니다.
담보로 사용할 토지의 가치를 결정하십시오. 소유권을 표시하려면 토지에 대한 원본 증서가 필요합니다. 또한 부동산 가치에 대한 현재 평가가 필요합니다. 대출 기관은 대출을 발행하기 전에 담보물의 가치를 알고 싶어할 것입니다.
건축업자에게 집을 짓는 데 드는 비용을 알아보십시오. 건축업자는 귀하의 사양에 따라 해당 부동산에 집을 짓는 데 드는 비용에 대한 성실한 추정치를 제공할 것입니다. 건축업자는 또한 건축이 완료되면 주택의 예상 가치를 인용할 것입니다. 이 숫자는 집을 짓는 데 드는 총 비용입니다. 토지를 이미 소유하고 있기 때문에 건축비만 대출로 제공하면 됩니다.
대출 승인을 받으려면 모기지 대출 기관에 문의하십시오. 대출 기관은 주택이 건설되면 부동산의 예상 가치에 대해 귀하가 찾고 있는 대출 규모를 고려할 것입니다. 예를 들어 건축업자가 집의 가치가 $250,000이고 건축을 완료하기 위해 $200,000의 대출이 필요한 경우 대출 기관은 부동산 가치의 80%에 해당하는 대출을 연장합니다. 이는 귀하의 계약금, 즉 로트 가치가 20%가 되어야 함을 의미합니다.
필요한 경우 추가 계약금을 제공합니다. 대출 기관은 토지 계약금을 현금 계약금으로 보충하도록 요청할 수 있습니다. 특히 토지의 질에 문제가 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 예를 들어, 아직 등급이 매겨지고 배관이 연결되지 않은 토지는 종종 "빌더 준비"된 토지보다 가치가 낮습니다. 따라서 계약금이 충분히 높도록 돈을 더 추가해야 할 수도 있습니다.
마감 비용을 지불합니다. 토지를 계약금으로 사용하는 경우에도 대출을 종료하려면 대출 기관에 현금을 제공해야 합니다. 클로징 비용은 일반적으로 모기지론의 3~5%입니다.
건축 과정을 위해 토지에 대한 하드 머니 대출을 고려할 수 있습니다. 많은 모기지 대출 기관은 최종 주택이 마련되면 대출을 재융자할 것을 요구하며 그 시점에서 주택 가치가 변경될 수 있습니다. 경질 대출은 건설 비용만 지불하기 위한 임시 자금 조달을 위해 토지를 담보로 사용합니다. 이 모델로 집을 지은 후에만 모기지를 신청하게 됩니다.
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토지 가치 평가
건설 계획 및 견적