차용인이 새로운 모기지를 구입하면 청산 대리인이 해당 부채를 지방 정부에 등록하여 법적 부채를 기록합니다. 이것은 부동산에 대한 증서의 부채를 나열합니다. 이는 자산을 양도하기 전에 대출 기관이 부채를 전액 상환하거나 면제해야 함을 의미합니다.
모기지 등록은 현재 유치권 보유자와 해당 부동산의 미래 소유자를 보호합니다. 다른 구매자가 해당 부동산에 담보된 부채가 있다는 사실을 모른 채 부동산을 구매하는 것을 방지합니다.
모기지를 등록하면 모기지 채무 불이행 시 대출 기관이 해당 부동산을 상환할 법적 권리도 갖게 됩니다.
모기지 증서는 현금 인출 재융자 또는 주택 담보 대출 한도가 아닌 한 일반적으로 마감일에 제출됩니다. 이 두 경우에는 법적으로 부채를 제출하기 전에 통과해야 하는 "취소권" 기간으로 알려진 3일의 대기 기간이 있습니다.
모기지가 제대로 등록되지 않은 경우 대출 기관과 미래의 부동산 보유자에게 법적 결과를 초래할 수 있으며, 이로 인해 향후 사용을 위해 토지를 매매할 수 있는 능력이 변경될 수 있습니다.
모기지 부채를 금융 기관이 아닌 개인을 통해 조달하더라도 모기지 부채를 반영하기 위해 증서를 기록해야 합니다.