자녀의 이름으로 재산을 등록하려면 절차가 다소 간단합니다. 일반적으로 $1에 집을 "팔기"만 하면 됩니다. 기존 모기지가 있는 부동산을 자녀에게 양도하려는 경우 절차가 더 까다롭습니다. 이것은 반드시 재융자를 필요로 하는 것은 아니지만 그렇게 하는 가장 쉬운 방법입니다.
빈 종료 청구 증서를 받고 자녀가 부동산에 소유권을 주장하는 것을 종료하십시오. 그러면 자녀가 기득권 소유자로 추가됩니다. 그는 현재 이 부동산의 공동 소유자입니다. 종료 청구를 제출하려면 양식을 작성한 다음 증인, 공증 및 등기소에서 기록을 받아야 합니다.
자녀의 소득 문서를 수집하십시오. 당신이 진정으로 그에게 재산과 모기지 부채를 떠맡게 내버려 둔다면, 당신은 그의 이름으로 집을 재융자해야 할 필요가 있을 것입니다. 자녀는 재융자를 지원하기 위해 유효한 소득이 있어야 합니다.
자녀의 소득 대비 부채 비율을 계산하십시오. 그의 신용 보고가 가능한 모든 월별 청구서를 그의 총 월간 총수입으로 나눕니다. 대부분의 대출 기관은 40% 미만의 DIR을 원합니다.
자녀의 신용이 재융자를 받을 자격이 되는지 확인하십시오. 신용 보고서의 무료 사본은 참고자료를 참조하십시오. 또한 그의 총 신용도를 나타내는 300에서 850 사이의 세 자리 숫자인 FICO 점수를 지불하도록 해야 합니다.
재융자 대출 기관을 조사합니다. 자녀의 신용 점수가 우수하면(720점 이상) 먼저 신용 조합과 은행을 살펴봐야 합니다. 이러한 기관은 종종 가장 경쟁력 있는 요금과 프로그램을 제공합니다. 자녀의 신용 점수가 720점 미만인 경우 CitiFinancial과 같은 금융 회사도 포함하도록 검색 범위를 넓혀야 할 수 있습니다.
여러 모기지 옵션을 검토하고 자녀의 장기 목표(집에 머물기, 모든 부채 상환, 집을 팔기)에 가장 도움이 되는 모기지 옵션을 선택하십시오. 자녀에게 마감 예정일을 알려주도록 하십시오(당신은 대출을 받는 유일한 사람이기 때문에 당신은 더 이상 재융자 과정의 일부가 아닙니다).
재융자 자금이 조달된 후 집을 떠나기 위해 다른 종료 청구 증서를 작성하십시오. 정확하게 기입한 후 증인, 공증 및 녹음을 하십시오. 귀하는 공식적으로 모기지 재산을 자녀에게 양도했습니다.
기존 모기지 서류
자녀를 위한 소득 문서(급여 명세서, W-2)
현재 모기지 명세서