"소유자에 의한 판매"는 목록 대리인 없이 판매 목록에 있는 부동산입니다. FSBO의 한 가지 이점은 판매자가 목록 에이전트 수수료를 지불하지 않기 때문에 상대적으로 낮은 가격표입니다. 성공적인 판매에는 주택 구입 절차, 구매자 자금 조달, 계약 조건, 에스크로 및 소유권에 익숙해지는 것이 포함됩니다.
최소 한 곳의 모기지 대출 기관에 대출 사전 승인을 신청하십시오. 사전 승인 서신은 해당 부동산이 평가를 통과하고 재정이 변경되지 않는 한 대출 기관이 귀하의 대출을 잠정적으로 승인했음을 판매자에게 보여줍니다. 편지에는 귀하가 받을 수 있는 최대 대출 금액이 나와 있어야 합니다. 대출 기관은 대출 사전 승인 프로세스의 일환으로 귀하가 제공한 소득, 자산, 신용 및 부채 정보를 확인합니다.
온라인 주택 가치 추정기를 사용하여 주택의 현재 시장 가치에 대한 아이디어를 얻으십시오. 온라인 견적은 공공 기록에서 정보를 검색하고 해당 지역에서 유사한 주택의 최근 판매 가격에 대한 기본 주택 가치를 검색합니다. 견적가는 일반적으로 지역 주택 시장 동향, 최근 업그레이드 및 주택의 전반적인 상태와 같은 요소(주택 가치에 영향을 미칠 수 있는 요소)를 고려하지 않습니다. 제안 초안을 작성할 때 신중을 기하고 개선 비용과 필요한 수리 비용을 고려해야 합니다.
면허가 있는 주택 검사관을 고용하여 배관, 전기, 난방 및 냉방 시스템의 구조적 문제와 문제를 주택을 검사합니다. American Society of Home Inspectors 웹사이트를 방문하여 거주 지역의 주택 검사관을 찾으십시오.
제안 및 판매 계약에 구매에 대한 우발 사항 또는 조건을 포함합니다. 일반적인 비상 사태에는 검사, 모기지 융자, 주택 감정 및 특정 판매자 공개가 포함됩니다. 수용 가능한 평가 및 자금 조달을 위해 20일과 같이 우발 상황을 완료하기 위한 시간 프레임을 명시합니다. 이렇게 하면 원하는 대출을 받을 수 없거나 평가가 만족스럽지 않은 경우 20일 이내에 제안을 취소할 수 있습니다. 주마다 판매자 공개법이 다릅니다. 그러나 모두 판매자가 주택의 바람직함에 영향을 미치는 알려진 개선 사항이나 문제를 보고해야 합니다. 판매자가 제공해야 하는 공개 사항을 알아보려면 주 부동산 부서에 문의하십시오.
융자를 신청할 때 대출 기관에 수락한 제안이 있음을 보여주십시오. 대출 기관은 최대 대출 금액을 결정하는 데 도움이 되도록 부동산 감정을 주문합니다. 감정 보고서는 가치에 대한 의견과 주택의 상태 및 특성에 대한 정보를 제공합니다.
소유권 보험에 가입하십시오. 소유권 보험 회사는 공개 기록을 검색하여 매도인의 모기지 부채 또는 세금 유치권과 같은 재산 소유권에 대한 유치권을 식별하여 소유권이 귀하에게 자유롭고 명확하게 전달될 수 있도록 합니다. 대부분의 대출 기관은 모기지를 주기 전에 대출 기관의 정책을 구매하도록 요구하지만 소유자의 정책을 구매하는 것은 선택 사항인 경우가 많습니다. 소유권 보험료는 주마다 다릅니다.
변호사 또는 합의 대리인을 선택하십시오. 결제 에이전트는 마감 전날 결제 명세서 또는 HUD-1을 제공합니다. 이 문서는 귀하가 지불하는 정산 비용과 판매자가 지불하는 비용을 지정합니다. 합의 대리인은 새 증서가 카운티에 기록되기 전에 필요한 모든 문서가 완료되었는지 확인합니다.