투자 자산의 감가상각은 상당한 세금 혜택이 될 수 있습니다. 상업용 부동산을 감가상각하는 것은 주거용 부동산을 감가상각하는 것과 다르며 이러한 차이는 세금 혜택을 최대한 활용하는 데 사용할 수 있습니다.
감가상각하고 있는 상업용 부동산의 총 비용 기준을 계산하십시오.
총액을 39로 나누면 연간 감가상각비를 정액으로 얻을 수 있습니다.
재산이 완전히 감가상각될 때까지 최소 39년 동안 매년 세금에 감가상각을 적용하십시오.
엔지니어링 보고서를 사용하여 상업용 부동산 자산을 개인 자산, 토지 개량, 건물 및 토지의 4가지 개별 범주로 분리합니다.
이중 감소 방법을 사용하여 5~7년에 걸쳐 개인 자산에 할당된 금액을 감가상각합니다.
150% 정률법과 같은 가속법을 사용하여 토지 개량에 할당된 금액을 15년에 걸쳐 감가상각합니다.
다른 세금 혜택을 이용하려면 건물의 구성 요소를 별도로 감가상각하십시오. 예를 들어 지붕은 건물의 일부이지만 개별적으로 더 빨리 감가상각할 수 있습니다.
나머지 금액을 토지 범주에 할당합니다.
자격을 갖춘 세무, 회계 및 엔지니어링 전문가의 도움과 지시 없이는 어떠한 경우에도 이를 시도하지 마십시오.