PHH는 1946년 뉴저지주 마운트 로렐에서 설립되었으며 세 설립자(듀안 피터슨, 할리 하웰, 리처드 헤더)의 이름을 따서 명명되었습니다.
회사는 처음에 모기지, 직원 재배치 서비스 및 차량 관리 서비스를 제공했습니다. 현재 PHH는 미국 최대 모기지 하위 서비스 업체 중 하나입니다. 여러 다른 기업 소유주에게 속한 PHH는 결국 2005년에 상장 기업으로 다시 독립적으로 운영되기 시작했습니다.
2018년 10월 현재 PHH는 Ocwen Financial Corporation에 의해 인수되었으며 Ocwen Financial Corporation의 전액 출자 자회사이지만 PHH 브랜드로 계속 운영됩니다.
PHH Corporation은 기존 고정 및 변동 금리 모기지, FHA, VA 및 점보 대출을 포함한 모든 유형의 차용인을 위한 모기지 옵션을 제공합니다. Ít는 여러 주에서 모기지 상품을 직접 제공하고 미국 전역에서 모기지 서브서비스의 역할도 합니다.
고정 이자율 모기지는 구입한 주택에 몇 년 동안 머물 계획이며 낮은 이자율로 고정하려는 차용인에게 훌륭한 옵션입니다. 이자율은 대출 기간 동안 동일하게 유지되고 오르거나 내릴 수 없기 때문에 차용인은 그에 따라 월 지불액과 예산에서 무엇을 기대해야 하는지 알고 있습니다. PHH는 10년, 15년 및 30년 고정 금리 모기지를 제공합니다. 기존의 고정 금리 대출은 일반적으로 20%의 계약금을 요구합니다.
변동 금리 모기지는 주택 구입자들에게 초기 고정 금리 기간을 제공하고 시장 상황에 따라 조정되는 변동 금리를 제공합니다. 대출 첫해의 이자율은 일반적으로 고정 이자율 모기지 이자율보다 낮지만, 시간이 지나면서 이자율도 낮아질 수 있지만 초기 기간 이후에 이자율이 인상되면 차용인이 예상보다 더 많은 비용을 지불하게 될 수 있습니다. 곧 매각하거나 나중에 재융자할 계획인 신청자는 초저금리를 활용하여 조정 가능한 모기지론의 혜택을 가장 많이 받을 수 있습니다.
FHA(연방 주택 관리국)의 이러한 정부 지원 대출은 차용인의 신용 점수가 완벽하지 않더라도 낮은 월 지불금과 계약금으로 저렴한 융자를 제공합니다. 소득 자격을 갖춘 예비 주택 구매자의 경우 고정 또는 변동 금리 대출에 대해 최저 3.5%의 계약금을 사용할 수 있습니다.
PHH의 VA 대출은 재향 군인, 군인 및 그 배우자가 이용할 수 있는 저렴한 모기지 옵션입니다. VA는 모기지의 일부를 보장하여 신청자가 기존 대출보다 더 유리한 조건을 받을 수 있도록 합니다. 계약금이 낮거나 없고, 고정 또는 조정 요율이 있으며, 개인 모기지 보험(PMI) 옵션이 없습니다.
이러한 대출은 차용인이 일반적으로 $450,000 이상의 주택에 대해 경쟁력 있는 이자율과 대출 조건으로 더 큰 모기지를 확보하는 데 도움이 됩니다. 점보론은 고가 주택 시장에서 구매하는 차용인에게 가장 적합합니다. 그러나 규모 때문에 높은 신용 점수, 낮은 부채 대비 소득(DTI) 비율, 사용 가능한 현금, 차용인의 재정 이력에 대한 충분한 문서와 같은 더 엄격한 자격 요건을 요구합니다.
PHH는 최초 주택 소유자, 재융자자, 반복 주택 구매자, 투자 부동산 구매자 및 휴가용 주택 구매자와 같은 모든 유형의 구매자를 위한 광범위한 주택 대출 상품을 제공합니다. 잠재적인 차용인은 온라인으로 신청 절차를 시작하고 PHH의 구매자 체크리스트를 사용하여 주택 구매 절차의 각 단계에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 온라인 계산기, 기사 및 기타 유용한 정보는 예비 차용인이 월별 지불액을 추정하고 계약금에 필요한 금액을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
차용자는 온라인으로 지원하거나 PHH의 대출 전문가에게 전화하여 사전 자격을 받을 수 있습니다. 그러나 프로세스를 완료하고 전체 견적을 받으려면 신청자는 개인 및 재정 정보를 제공해야 합니다.
다른 모든 모기지 대출 기관과 마찬가지로 PHH는 모기지 대출 신청에 대한 문서를 요구합니다. 차용자는 자격을 갖추기 위해 월별 지불금을 감당할 수 있음을 보여야 하며 은행 거래 내역서, W2 양식, 과거 세금 보고서, 급여 명세서, 자산 및 소득 문서, 필요에 따라 기타 증거를 제공해야 합니다. 요구 사항과 신용 기준은 대출 유형에 따라 다르지만 PHH의 모기지 전문가는 신청자와 협력하여 대출자의 전반적인 대출 상환 능력에 대한 전체 프로필을 작성합니다.
PHH에는 Better Business Bureau(BBB)가 있습니다. 지난 3년 동안 184건의 마감된 불만 사항이 있는 C+ 등급입니다. 50개의 고객 리뷰를 기반으로 PHH는 평균 5점 만점에 1점을 줍니다.
모기지 자격
| 신용 점수 | 품질 | 간편한 승인 |
| 760+ | 훌륭합니다 | 쉬움 |
| 700-759 | 좋음 | 다소 쉬움 |
| 621-699 | 공정 | 보통 |
| 620 이하 | 나쁨 | 어려움 |
| 해당 없음 | 신용 점수 없음 | 어려움 |
신용 점수가 760점 이상인 신청자는 일반적으로 이용 가능한 최고의 모기지 옵션을 받습니다. 700점에서 759점 사이의 점수를 가진 차용자가 반드시 최고의 모기지를 받을 자격이 있는 것은 아니지만 선택할 수 있는 몇 가지 유리한 융자 옵션을 받게 될 것입니다.
"공정한" 신용 점수를 가진 신청자는 가능한 최고의 제안을 받을 수 없기 때문에 PHH 또는 다른 대출 기관을 통해 대체 모기지 프로그램을 찾고 싶을 수 있습니다. PHH는 신용 기록이 없거나 신용 점수가 낮은 차용인을 위한 대출을 특별히 제공하지 않지만 대체 프로그램에서 이러한 유형의 신청자들에게 다양한 대출 옵션을 제공할 수 있습니다.
이 과정에서 대출 담당자에게 사용 가능한 소득 및 자산 문서를 제공하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 고객의 재무 프로필을 더 잘 이해하고 가능한 최고의 모기지 이자율을 제시할 수 있습니다.
| 소득 대비 부채 비율 | 품질 | 대출 기관의 승인 가능성 |
| 35% 이하 | 관리 가능 | 가능성이 있음 |
| 36-49% | 개선 필요 | 가능 |
| 50% 이상 | 나쁨 | 가능성 없음 |
PHH는 일반적으로 부채 대 소득(DTI) 비율이 30% 이하인 신청자에게 더 나은 조건을 제공합니다. 더 높은 DTI로 신청하는 차용인은 최고의 모기지 자격을 얻기 위해 PHH의 대체 대출 프로그램과 정부 지원 대출 프로그램에 대해 문의할 수 있습니다.
홈페이지 URL: https://www.phhmortgage.com/
회사 전화번호: 1-800-449-8767
본사 주소: 1 Mortgage Way, Mount Laurel, NJ 08054