댈러스는 분주한 댈러스-포트워스 지역의 일부인 텍사스의 주요 대도시 중 하나입니다. Lone Star State에서 새로운 출발을 하고 싶거나 대도시에서의 행동에 더 가까이 다가가고 싶다면 댈러스에서 모기지를 찾고 계실 것입니다.
이미 도시에 거주하고 있다면 주택 시장의 동향을 면밀히 주시하여 지금이 재융자할 적기인지 판단할 수 있습니다. 현재 댈러스 주변에서 활동하고 있는 많은 재정적 힘으로 인해 2019년은 주택 가격과 가용성 면에서 2018년과 매우 다를 것으로 보입니다.
인구 조사국에 따르면, 일반적으로 미국의 가장 최근 평균 주택 가격은 $309,700입니다. 중간 가격은 $395,000입니다. 가장 최근의 Zillow 시장 데이터에 따르면 댈러스의 중간 주택 가치는 훨씬 낮은 $206,400입니다.
그러나 시장에 나와 있는 주택의 가격은 $378,975입니다. 애그리게이터는 시장을 "멋진" 시장으로 나열합니다. 이는 판매자보다 구매자를 더 선호한다는 의미입니다.
Home Buying Institute는 댈러스가 역설적으로 "냉각" 가격 상승 추세를 겪고 있는 동안 미국에서 "가장 뜨거운" 주택 시장 중 하나라고 지적했습니다. 집값은 전국 평균보다 빠르게 상승하고 있지만 2018년 3분기에 35,000채의 주택 착공으로 신규 건설도 비슷하게 가속화되고 있습니다.
사용 가능한 재고가 많아지면 가격 인상을 줄이고 경제성을 높일 수 있습니다. 다음 구매를 고려할 때 많은 요인이 대출을 받을 수 있는 능력과 사용 가능한 금액에 영향을 미칠 수 있음을 기억해야 합니다.
댈러스에서 사용 가능한 주택의 공급이 증가하고 이러한 재고 증가와 함께 가격이 안정됨에 따라 댈러스-포트워스 대도시 지역에서 꿈의 집을 찾는 이상적인 순간이 될 수 있습니다. 해당 지역의 구매 옵션에 대한 정확한 최신 정보를 얻으려면 개인 재정적 요소를 고려해야 합니다.
특정 지역의 시장 요인이 가격 책정과 경제성을 결정하는 중요한 요소이지만, 받을 수 있는 모기지 유형과 규모, 나아가 주택을 구매하거나 재융자할 수 있는 금액을 결정하는 다른 특성도 있습니다.
다음은 모기지를 신청하거나 재산을 재융자할 때 고려해야 하는 재정의 5가지 개별 요소입니다.
집에 대해 선불로 얼마를 지불할 준비가 되어 있습니까? 오래 인용된 표준 금액은 구매 가격의 20%입니다. 모기지 초기에 주택 가치의 5분의 1을 쓸 수 있다면 많은 대출 기관에서 매달 모기지 보험료를 내지 않아도 되는 등의 특혜를 제공할 것입니다.
주택구매연구원은 금리도 계약금과 연계되는 경향이 있다고 설명했다. 대출 기관은 큰 금액의 계약금을 지불할 때 위험을 덜 감수하여 우대 이자를 제공할 수 있습니다.
즉, 낮은 다운 페이먼트를 용이하게 하지만 동일한 요구 사항을 수행하지 않는 대출 유형이 있습니다. 예를 들어 VA 대출은 모기지 보험의 필요성을 무효화할 수 있습니다.
하나 이상의 신용 점수 측정이 있지만 가장 인기 있는 숫자는 FICO 점수입니다. 소비자 금융 보호국은 좋은 신용 점수가 우대 금리를 확보하는 한 가지 방법이라고 명시했습니다.
점수는 시간 경과에 따른 귀하의 신용 기록을 나타내며 더 높은 숫자는 귀하가 신뢰할 수 있는 차용인임을 대출 기관에 알립니다. CFPB는 짧은 기간 동안 많은 새로운 신용 한도를 신청하지 않는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 점수가 낮아집니다. 이 활동을 보는 모기지 대출 기관은 최적의 이자율을 제공하는 것을 주저할 수 있습니다.
모기지 상품은 관심 있는 집의 종류와 그 집을 마련하려는 목적에 따라 다릅니다. 주택 구입 연구소(Home Buying Institute)에 따르면 단독 주택을 주요 거주지로 구입하는 경우 별장을 고려하는 사람보다 채무 불이행 위험이 더 낮습니다.
두 번째 부동산은 역사적으로 더 높은 대출 연체율을 보였으므로 대출 기관은 이러한 주택에 대해 더 엄격한 제한과 더 높은 이자율을 적용할 수 있습니다.
귀하의 소득이 총 부채까지 어떻게 누적되는지를 결정하는 것은 귀하가 확보할 수 있는 모기지 이자율의 유형과 이용 가능한 모기지 유형을 결정하는 한 가지 방법입니다. 월별 부채 상환액을 합산하여 해당 기간 동안의 소득으로 나누어 소득 대비 부채 비율을 계산합니다.
CFPB에 따르면 주택 소유자는 43% DTI의 중요성을 인식해야 합니다. 저위험 기능으로 정의되는 적격 모기지를 제공하는 회사는 일반적으로 DTI가 43% 이하인 개인에게 이러한 상품을 제공합니다.
적격 모기지(Qualified Mortgage) 이외의 다른 상품이 있지만 43%는 여전히 재정 가용성의 핵심 척도입니다.
특정 그룹의 회원 자격은 주택 위치 선택과 마찬가지로 새로운 모기지 옵션을 열 수 있습니다. 예를 들어, 군인 혜택을 받을 자격이 있는 경우 VA 대출을 신청하여 낮은 선지급금 및 모기지 보험 부족을 포함할 수 있는 특별 기능에 대한 자격을 얻을 수 있습니다.
댈러스 시 경계 너머로 뻗어 있는 텍사스의 작은 마을 중 하나와 같은 시골 지역의 주택을 찾을 때 미국 농무부 농촌 개발 모기지 자격이 될 수 있습니다. 대출 기관과 협력하여 이러한 상품에 대한 자격이 있는지 확인하면 주택 검색에 새로운 가치와 가능성을 도입할 수 있습니다.
위에서 언급한 요소와 달라스 시장에 영향을 미치는 고유한 추세를 고려할 때 모기지 대출 기관과 긴밀히 협력하여 새 주택 융자에 대해 가능한 최고의 이율을 얻을 수 있습니다. 모든 모기지 제공업체가 상품, 정책 및 지역 보장에 있어 똑같지는 않습니다.
다음 주택 융자를 위해 주변을 둘러보고 여러 제안 중에서 선택하면 이러한 금융 기관 중 하나가 귀하에게 적합한 이자율과 제안을 제공하는 확실한 승자임을 알 수 있습니다.
CFBP는 경고 통계를 발표했습니다. 새 주택을 구입할 때 47%의 사람들이 여러 대출 기관을 비교하지 않고 첫 번째 선택을 선택합니다. 이러한 구매자는 수천 달러의 절감 효과를 놓치고 있을 수 있습니다.
에이전시는 0.5%의 금리 변동으로 30년 고정 금리 대출의 첫 5년 동안 $3,500를 절약할 수 있다고 설명했습니다. 잠재적인 저축을 거절하고 싶지 않다면 다음 구매 또는 재융자를 위해 달라스 지역에서 활동 중인 여러 대출 기관을 고려해야 합니다.
또한 특정 대출 기관에서 처음으로 제공하는 제안은 회사에서 제공할 수 있는 최상의 이자율이 아닐 수 있습니다. 금융기관과 협의를 하시면 더 좋은 제안을 받을 수 있습니다. RefiGuide는 문서 준비비나 신청비와 같이 주택 재융자와 관련된 많은 비용이 협상 가능하다고 지적했습니다.
댈러스에는 지역 및 국가 범위의 수많은 대출 기관이 있습니다. 다음은 다음에 해당 지역에서 주택을 구입하거나 재융자할 때 가능한 4가지 매치입니다. 둘 이상의 대출 기관의 이자율을 비교하는 것은 비용이 든다는 것을 기억하십시오.