네브래스카주 오마하는 트렌드 사이의 주택 시장입니다.
이 대도시 지역의 주택은 국가 중위값보다 훨씬 낮은 가격에 구입할 수 있습니다. 즉, 뿌리를 내릴 수 있는 저렴한 장소를 찾고 있거나 더 비싼 지역에서 구할 수 있는 것보다 더 큰 집을 찾는 데 관심이 있는 경우를 의미합니다. -당신은 운이 좋습니다.
오마하 경향에 대한 가장 최근의 Zillow 평가에 따르면, 해당 지역의 중간 주택은 $171,600의 가치가 있는 반면에 나열된 주택의 중간 가격은 판매된 주택의 경우 $215,000 – $178,000입니다.
인구 조사국에 따르면 전국 중앙값은 302,400달러로 오마하의 어떤 측정값보다 훨씬 높습니다. 최근 오마하의 주택 가격은 급등했으며 Zillow는 12개월 동안 7.4%의 성장률을 기록했습니다.
하지만 시장은 정점을 찍은 것으로 보이며 가격은 내년에 1.3% 하락할 것으로 예상됩니다.
Trulia의 시장 동향 보고서에 따르면 오마하의 중간 지대 가격은 여름에 정점을 찍은 후 1년 전과 같은 수준으로 떨어졌습니다.
주택의 평방 피트당 가격은 전년 대비 6% 상승했으며 이 시장 관찰자에 따르면 중간 판매 가격은 $180,000입니다.
이 수치는 Zillow의 데이터와 동일한 이야기를 합니다. 국가 표준보다 훨씬 더 저렴한 시장을 찾고 있다면 Omaha가 기꺼이 여러분을 환영합니다.
새 집에 정착하거나 유리한 시장 상황을 이용할 때가 되면 대출 기관을 찾아야 합니다. 또한 이 프로세스는 현지 시장 조건 이외의 많은 요인에 의해 지시되고 형성된다는 점을 기억해야 합니다.
오마하의 주택 시장을 조사할 때 다음 구매 또는 재융자를 고려할 때 가격 추세와 가용성 외에도 집중해야 할 요소가 있습니다. 종종 재정 이력과 결정의 조합이 귀하가 사용할 수 있는지 여부를 결정합니다.
대출 기관은 다양한 요인에 따라 모기지 이자율을 결정합니다. 쇼핑을 하고 필요에 맞는 옵션을 제공하는 회사를 찾는 것이 이상적인 모기지를 찾는 가장 좋은 방법이 될 수 있습니다.
신용 기록 및 점수에서 퇴역 군인, 퇴직자 또는 공무원으로서의 지위에 이르기까지 귀하의 세부 정보는 유리한 주택 융자를 받을 수 있는 자격이 될 수 있습니다. 모기지 금리에 영향을 미치는 가장 관련성이 높은 몇 가지 요소를 이해하면 의사 결정 능력을 높일 수 있습니다.
다음은 주택 융자를 신청할 때 4가지 주요 고려 사항입니다:
소득 대비 부채 비율
모기지 대출 기관은 대출한 금액을 상환할 수 있다고 확신하는 경우 주택 대출에 유리한 이율을 제공할 가능성이 더 큽니다. 재정 안정성의 가장 중요한 척도 중 하나는 소득 대비 부채 비율입니다.
한 달 동안의 부채 상환액을 같은 기간 동안의 수입으로 나누어 이 수치에 도달합니다. 급여의 일부만 상환할 예정이라면 대출 기관에서 유리한 조건을 제공할 수 있습니다.
소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 43%가 마법의 숫자라고 언급했습니다. 이는 일반적으로 주요 유형의 저위험 대출인 적격 모기지를 원하는 경우 가질 수 있는 가장 높은 소득 대비 부채 비율입니다.
집 크기 및 대출 금액
각 카운티에 대한 표준 대출 금액이 있으며 더 큰 대출을 신청할 수 있지만 모기지는 "점보" 대출 자격이 됩니다. 점보론 상품의 이자율과 이용 가능한 조건은 소규모 모기지와 다른 경향이 있지만 그렇다고 해서 제외해야 하는 것은 아닙니다.
Home Buying Institute는 몇 년에 걸쳐 시장 추세가 점보 대출을 선호하기 시작했으며 이러한 고가 상품이 소규모 상품보다 낮은 요율로 제공된다고 지적했습니다. 전체 대출 금액은 월별 가격을 비교할 때 고려해야 하는 많은 요소 중 하나이며 결과는 의외일 수 있습니다.
선금 금액
대출 가격 및 조건의 주요 결정 요인 중 하나는 선불로 지불할 의사와 능력이 있는 금액입니다. 더 큰 계약금을 낸다는 것은 대출 기관이 더 많은 재정적 책임을 질 수 있다는 것을 보여주므로 대출 위험을 줄일 수 있습니다. 이는 저금리와 보다 유리한 조건으로 이어질 수 있습니다.
Home Buying Institute는 대출 기관이 종종 위험을 기준으로 비용을 평가하며 낮은 계약금이 내포하는 보안으로 인해 금리가 낮아질 수 있다고 지적했습니다. 또한 계약금이 20% 이상인 대출은 모기지 보험에서 면제되는 경향이 있습니다.
계약금 금액은 종종 중요한 지표이지만 모든 대출은 다릅니다. 예를 들어 계약금이나 모기지 보험 요건이 없을 수 있습니다.
FICO 신용 점수
신용 점수에는 한 가지 이상의 종류가 있으므로 일반적인 "신용 점수"라는 개념이 문제가 됩니다. 즉, CFPB는 FICO가 모기지 대출 기관에서 가장 많이 사용되는 점수이므로 가장 의식해야 할 수치임을 상기시켜주었습니다. 3개의 주요 기관에서 신용 점수를 평가합니다.
CFPB에 따르면 대출 기관은 하나만 사용하는 대신 세 가지를 모두 참조하여 중간 결과를 선택할 것입니다. 높은 점수를 유지하여 금융 기관에 신용도를 확신시키려면 부채를 최소화하고 저축을 늘리고 상환할 수 없는 새로운 신용 한도를 내지 않는 등의 조치를 취할 수 있습니다.
오마하에서 주택 융자를 신청할 때 대출 기관이 같은 지역 내에서도 다양한 금리와 조건을 제시한다는 사실을 기억해야 합니다.
전국의 모든 도시에는 경쟁력 있는 모기지 이자율을 제공할 준비가 되어 있는 수많은 대출 기관이 있으며 오마하도 다르지 않습니다. 따라서 단일 대출 기관에서 제공하는 제품으로 검색을 제한하는 대신 유리한 조건과 가격을 찾아 쇼핑해야 합니다.
쇼핑을 넘어 대출 기관과 협상하여 자신에게 유리한 조건과 이자율을 받을 수 있으며 이는 새 주택을 구입하든 현재 모기지 융자를 하든 마찬가지입니다.
RefiGuide가 지적했듯이 대출 재융자와 관련된 비용이 있습니다. 경우에 따라 시간을 내어 협상을 하면 원본, 문서 준비, 제목 검색 비용을 줄일 수 있습니다.
모든 옵션을 행사하는 것은 오마하에서 구매 또는 재융자에 유리한 조건을 받는 중요한 방법이지만 모든 대출 신청자가 이러한 단계를 수행하는 것은 아닙니다.
CFPB는 차용인이 하나의 대출 기관에만 신청하는 것이 일반적이라고 지적합니다. 협회 데이터에 따르면 개인의 77%는 한 모기지 제공업체에만 서류를 제출했으며 개인의 거의 절반은 한 곳 이상의 대출 기관을 고려해본 적이 없습니다.
오마하에서 모기지를 찾을 때 평판이 좋고 확고한 대출 기관 중에서 선택할 수 있습니다. 이러한 회사는 대규모 국가 운영자, 지방 은행 및 신용 조합으로 구성됩니다.
다음은 이상적인 조건, 옵션 및 이자율에 대한 검색을 시작하는 데 도움이 되는 몇 가지 옵션입니다.