부동산 데이터베이스 Zillow에 따르면 펜실베니아의 주택 가치는 2011년 이후 급격하게 상승했으며, 그 해의 중간 매매 가격은 $131,000에서 2018년에는 $163,000입니다.
미국 인구 조사국(U.S.
Zillow는 주택 가치가 매년 5% 이상 증가할 것으로 예상했기 때문에 주택 소유 가격이 한동안 계속해서 상승할 가능성이 매우 높습니다. 주법 및 대출 기관의 경쟁에서 이자율 및 국가 경제에 대한 연방 결정에 이르기까지 국가 및 지역 경제 요인이 역할을 하는 복잡한 시장입니다.
펜실베니아의 크기, 도시와 시골이 혼합된 지역, 천천히 증가하는 인구, 밀집하게 개발된 보스턴-워싱턴 회랑과의 근접성 및 기타 요인도 한 역할을 합니다.
펜실베니아에서 최고의 모기지 이자율을 찾는 것은 가장 유용한 주택 융자 또는 재융자 상품과 가장 경쟁력 있는 이자율 및 조건을 찾기 위해 광범위한 경제와 개인 상황을 이해하는 것을 의미합니다. 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.
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펜실베니아의 모기지 이자율과 재융자 옵션에 대한 깊은 이해는 가능한 가장 유리한 이자율과 조건으로 원하는 대출 유형을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.
많은 경우에 사용 가능한 많은 대출 기관과 옵션을 철저히 파악하면 더 많은 모기지 상환에 불필요하게 지출하는 대신 매년 수천 달러를 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다. 제공업체, 요금 및 조건을 조사하고 신중하게 비교하면 최상의 위치에 도달할 수 있습니다.
귀하의 신용 점수는 귀하가 받을 자격이 있는 대출과 관련된 조건에 상당한 영향을 미칩니다. 신용 점수는 특정 대출 기관의 승인 또는 거부를 의미할 뿐만 아니라 제공되는 이용 약관에도 영향을 미칩니다. 일반적으로 신용 점수가 높을수록 모기지 기간 동안 지불해야 하는 이자가 줄어듭니다.
신용 점수는 고객의 신뢰성에 대한 빠르고 일반적으로 정확한 기준점이기 때문에 많은 대출 기관이 대출 신청 프로세스 초기에 이를 참조합니다.
소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 점수 계산에 필요한 요소와 정확한 점수가 요청 및 조회되는 상황에 따라 종종 달라지는 이유를 이해하는 데 도움이 되는 신용 점수 세부 사항에 대한 유용한 소개를 제공합니다.
대출 계약에 포함된 계약금은 대출 기관이 제공하는 금액과 장기적으로 관련 이자율에 영향을 미칩니다.
또한 대출 기간 초기에 재정적 의무를 이행할 수 있는 고객의 능력을 보여줍니다. 일반적으로 높은 계약금은 비용을 절감할 수 있지만 상당한 금액의 현금을 선불로 약정해야 하는 반면, 낮은 계약금은 일반적으로 즉각적인 재정적 유연성을 제공하지만 시간이 지남에 따라 더 많은 이자를 부과하게 됩니다.
20% 다운 페이먼트는 전통적인 모기지론의 표준이지만 다른 완화 요소가 관련되어 있습니다. 처음 주택 구입자를 위해 고안된 연방 주택청 융자와 같은 특정 유형의 모기지는 주택 소유를 장려하기 위한 노력의 일환으로 소액의 계약금만 요구합니다.
현재 시장에는 많은 종류의 대출이 있습니다. "전통적인 모기지"라는 용어에는 단기 변동 금리 주택 융자에서 고전적인 30년 고정 금리 옵션에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다.
특히 고가의 부동산을 위한 점보 모기지, 차용인이 특정 대출 기준 및 기타 옵션을 충족하는 경우 다양한 정부 기관에서 제공하는 대출도 있습니다.
귀하의 재정뿐 아니라 귀하의 상황과 시골 지역의 주택에 대한 관심, 현역 군인 또는 퇴역 군인의 지위, 이전에 주택을 구입한 적이 없는 등 모든 고유한 요소에 대한 깊은 이해는 모두 정부 대출을 받을 자격이 있는 개인입니다. 프로그램이 중요합니다.
재융자는 다양한 모기지 소유자가 낮은 이자율을 달성하고 다른 많은 목표를 달성하기 위해 사용하는 일반적인 전략입니다. 재융자하기 전에 목표를 고려하십시오.
금리 및 기간 재융자는 더 나은 대출 조건을 찾는 데 도움이 됩니다. 현금 재융자는 더 낮은 지불액과 감소된 대출 가치 비율을 실현하기 위해 더 많은 돈을 투자하는 것을 의미하며, 현금 인출 재융자는 기존 주택 자산의 일부를 현금으로 전환할 수 있도록 합니다. 총 대출 금액.
단기 재융자는 항상 쉽게 구할 수 있는 것은 아니지만 주택 소유자가 압류를 피하는 데 도움이 됩니다. Home Affordable Refinance Program은 Freddie Mac과 Fannie Mae가 이미 보증한 주택 융자를 가지고 있는 사람들이 주택에 대한 마이너스 형평성 상태에 들어가는 것을 피하기 위해 재융자를 할 수 있도록 합니다.
모기지 기간이 모기지에 붙은 이자율과 조건에 영향을 미치는 것처럼 재융자 모기지 기간에도 영향을 미칩니다. 모기지 기간을 단축한다는 것은 일반적으로 연준이 지적한 바와 같이 더 낮은 이자율을 의미합니다. 그 이유는 대출 기관이 더 짧은 기간에 투자금을 회수하고 대출 기간 동안 지불하는 총 이자가 더 낮기 때문입니다.
물론, 압축된 일정은 월별 지불액이 훨씬 더 커질 수 있음을 의미합니다. 반대로 모기지 기간을 연장하면 월간 비용이 낮아지지만 이자율과 초과 근무에 지불하는 총 이자가 높아집니다.
효과적인 모기지 이자율과 유리한 조건을 찾는 가장 좋은 방법은 비교 쇼핑에 참여하는 것입니다.
개념 자체는 복잡하지 않습니다. 다양한 대출 기관에 초기 문의를 하면 서로 쉽게 비교할 수 있는 다양한 모기지 제안을 수집하는 데 도움이 되므로 선호도, 필요 및 재정 상황에 가장 적합한 선택을 선택할 수 있습니다.
그러나 소비자 금융 보호국(Consumer Financial Protection Bureau)은 모든 차용인의 거의 절반이 이 조언을 따르지 않고 처음부터 끝까지 단일 대출 기관과 협력한다고 보고했습니다. 이는 쉽게 더 높은 이자율이나 불리한 조건으로 이어질 수 있으며 그에 따른 더 많은 비용이 발생할 수 있습니다.
비교 쇼핑을 최대한 효과적으로 하려면 미리 계획하고 적극적으로 옵션을 조사하고 그것이 옳다고 확신할 때까지 최종 결정을 내리지 마십시오. 귀하의 특정 상황에 가장 적합한 모기지 유형을 결정하고 이를 제공하는 대출 기관을 찾으십시오.
여러 견적을 수집하고 둘 이상의 대출 기관에 적용하는 것을 두려워하지 마십시오. 가능하면 온라인으로 신청하고 온라인 견적이나 신청서가 없을 경우 전화로 문의하십시오.
마지막으로, 모기지가 공식화됨에 따라 부채 금액이 빠르게 증가할 수 있는 수수료에 특별한 주의를 기울이십시오. 시 또는 카운티 녹음비와 같은 일부 비용은 지방 정부에서 설정하지만 다른 많은 비용은 더 유연합니다.
대출 시작, 문서 준비 및 신용 수수료는 물론 소유권 검색, 소유권 보험 및 신용 수수료와 관련된 비용을 낮추려고 시도할 수 있습니다.
Keystone State에는 다양한 대출 기관이 있습니다. 최고 대출 기관은 다음과 같습니다.