Quitclaim Deed는 부동산 소유권을 이전하는 법적 문서입니다. 이 증서는 쉽게 작성되고 지역 증서 등록부에 기록됩니다. Quitclaim은 신혼 부부가 집을 구입하거나 사랑하는 사람이 사망하고 재산 소유권이 수혜자에게 이전될 때 가장 일반적입니다. FHA(Federal Housing Authority)는 대출 기관을 위한 많은 주택 대출을 보장합니다. 대출 기관은 종종 대출자에게 유리한 조건을 제공하고 FHA 모기지로 담보된 부동산에 대한 청구를 중단하는 것이 확실히 합법입니다.
연방 주택청(FHA)은 적격 차용인을 위해 일부 주택 융자를 보증합니다. 그러나 Quitclaim Deed는 모기지 계약에 대한 의무를 이전하는 것이 아니라 부동산 소유권을 이전하는 데 사용됩니다. 따라서 FHA 모기지가 첨부된 부동산에 대해 종료 요청 증서를 제출하는 것은 가능하지만 FHA(또는 모든) 모기지 대출에 대한 차용인을 변경하기 위해 종료 요청을 사용하는 것은 불가능합니다.
그러나 부동산에 FHA 모기지를 사용하면 장점이 있습니다. 예를 들어, 젊은 차용인이 주택을 구입하기를 원하지만 자격을 갖추는 데 필요한 신용이 없는 경우 해당 차용인은 부모를 사용하여 자격을 얻은 다음 신용이 설정되면 부모를 제거할 수 있습니다. 정상적인 상황에서 이것은 종종 주택 증서에 대한 재융자 및 소유권 변경(종료 청구 증서를 통해)을 포함해야 합니다.
모기지가 서명되고 증서 레지스트리에 기록된 후에 종료 클레임 증서를 제출하는 것도 가능합니다. quitclaim 증서는 부동산에서 소유자를 추가하거나 제거할 수 있습니다. 예를 들어, 전 배우자 또는 가족 구성원을 제거해야 하는 경우 이 당사자, 공증인 및 작성되고 공증되고 기록된 종료 청구 증서의 동의로 이를 수행할 수 있습니다. 이 모든 것은 기존 FHA 대출 담보 자산에서 수행할 수 있습니다.
FHA 대출의 공동 차용자가 부동산의 기득권 소유자일 필요는 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 그러나 대부분의 경우 공동 차용인은 모기지론에 대한 의무가 있는 경우 해당 부동산의 소유자가 되기를 원할 것입니다. 가족 및 FHA 대출의 경우 연방 정부가 보장하는 모기지 규정이 보다 유연하여 젊은 차용인이 주택을 소유할 수 있도록 하기 때문에 이 점에 유의해야 합니다.