긴급 상황을 겪었고 모기지론을 지불할 수 없다면 심호흡을 하십시오. 압류 이외의 다른 옵션이 있을 수 있습니다.
한 가지 잠재적인 옵션은 모기지 유예기간(mortgage forbearance)으로, 이는 지불금을 경감하기 위해 대출 기관과 맺는 계약입니다. 일반적으로 이러한 구제는 더 낮은 지불 또는 일시 중지된 지불의 형태로 제공됩니다. 그러나 영구적인 대출 수정과 달리 모기지 유예 기간은 일시적이며 나중에 상환해야 합니다. 관용은 귀하가 어려운 상황을 겪고 압류를 방지할 수 있도록 지불 내역을 확인하는 데 도움이 됩니다.
모기지 관용은 일시적인 재정적 어려움으로 인해 모기지론을 연체했거나 연체할 예정인 주택 소유자를 위한 것이지만, 대출 기관마다 처리 방법에 대한 자체 정책과 조건이 있습니다. 유예 기간은 또한 대출 유형에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 두 가지 옵션 중 하나를 선택할 수 있습니다. 지불액이 줄어들거나 일정 기간 동안 완전히 일시 중지됩니다. 대출 기관은 이 기간 동안 귀하의 주택을 압류하지 않기로 동의합니다. 이 기간은 귀하가 조건을 준수하는 한 몇 달 또는 최대 1년 동안 지속될 수 있습니다.
유예 기간이 끝나면 일반적으로 모기지 전액 상환을 재개하는 것을 의미하는 유예 계약서에 의무가 설명되어 있습니다. 귀하의 부채는 탕감된 것이 아니라 단순히 이연된 것이므로 유예 기간 동안 놓친 금액을 지불할 책임도 있습니다. 일부 대출 기관에서는 기간이 끝나면 전체 금액을 한 번에 지불하도록 요구합니다.
즉, 지불이 6개월 동안 일시 중지된 경우 6개월 동안의 모기지 지불금을 일시불로 지불해야 할 수 있습니다. 다른 대출 기관은 놓친 금액을 상환할 시간을 줄 수도 있으므로 조건을 확인하고 인내심을 갖고 계속 진행하기 전에 이 금액을 상환할 수 있는지 확인하십시오. 당신의 관용 기간이 끝나고 당신이 경험한 어려움이 아직 해결되지 않은 경우, 일부 대출 기관은 당신에게 조금 더 시간을 주기 위해 당신의 관용 기간을 연장할 수도 있습니다.
모기지 관용은 예를 들어 건강 비상 사태를 겪었거나 실직했거나 자연 재해를 겪은 경우 일시적인 구제를 제공하기 위한 것입니다. 너무 높은 이자율과 같은 더 큰 재정적 문제로 인해 모기지론을 지불할 수 없는 경우, 유예 기간이 끝나면 상환을 재개해야 하므로 유예는 실행 가능한 솔루션이 아닙니다. 이 경우 모기지 대출을 영구적으로 변경하여 보다 저렴하게 만드는 대출 수정을 살펴보는 것이 더 합리적일 수 있습니다.
모기지 관용은 예상만큼 신용에 부정적인 영향을 미치지 않을 수 있습니다. 대출 기관은 신용 조사 기관에 이를 보고할 의무가 없으며, 그렇게 하면 지불을 늦게 보고하지 않아도 신용에 해를 끼치지 않을 수 있습니다. 신용 보고서에 연체나 압류가 있는 것은 관용보다 훨씬 더 나쁘게 보입니다.
따라서 모기지 상환을 늦게 하거나 놓칠 위험이 있거나 압류가 가까워지면 모기지 유예 기간을 통해 신용을 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그 이유는 이 기간 동안 대출 기관이 계획에 동의했기 때문에 누락된 지불이 누락된 것으로 간주되지 않고 이 기간 동안 압류되지 않기 때문입니다.
어려움을 겪었고 모기지론을 갚을 수 없다면 모기지 유예 기간이 옵션인지 확인하고 싶을 수 있습니다. 시작하려면 즉시 대출 기관에 전화하여 상황을 알리고 인내 또는 고난에 대한 옵션에 대해 문의하십시오. 신용 보고서에 누락된 지불이 기록되지 않도록 지불을 할 수 없다는 것을 알게 되는 즉시 전화하십시오.
지침은 대출 기관마다 다르며, 일부는 귀하가 요청한 특정 시간 내에 어려움을 겪도록 요구하는 것과 같은 규칙이 있을 수 있습니다. 대출 기관은 귀하의 요청을 승인할 의무가 없으므로 선택의 여지가 없다고 생각되면 정부가 승인한 주택 상담사에게 연락하여 최선의 방법을 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다.
모기지 유예를 받는 과정을 거치는 경우 정기적으로 신용을 모니터링하여 부정적인 영향을 받지 않는지 확인하는 것이 좋습니다. 대출 기관이 귀하의 지불을 지연 또는 누락된 것으로 표시하지 않기로 동의한 경우 정기적으로 신용을 확인하여 이를 준수하는지 확인하십시오. Experian 온라인을 통해 무료 신용 보고서를 받을 수 있습니다.