임대할 집이나 아파트를 찾는 것은 흥미진진한 일이지만 인생의 많은 큰 지출과 마찬가지로 신용 점수는 원하는 임대 부동산에 대한 승인 여부에 영향을 줄 수 있습니다. 귀하가 아파트나 주택 임대를 신청할 때 집주인은 귀하가 임대료를 감당할 수 있다는 증거를 원할 것이며 합의한 대로 제때에 지불할 것입니다. 필수 사항은 아니지만 긍정적인 크레딧이 있으면 꿈에 그리던 아파트에 대한 자격을 갖추는 데 도움이 될 수 있습니다.

아파트를 임대하려면 무엇이 필요합니까?

집주인은 귀하를 세입자로 받아들이기 전에 몇 가지 요소를 고려합니다. 의사 결정을 돕기 위해 일반적으로 다음 정보를 사용합니다.

• 수입 :일반적으로 월세 금액의 3~4배에 해당하는 총 월 소득이 필요합니다. 예를 들어, 한 달에 $1,200에 아파트를 임대하려면 $3,600에서 $4,800 사이의 월 소득이 필요합니다. 급여 명세서, W2 세금 양식 또는 은행 거래 명세서를 사용하여 소득을 문서화하십시오. 아파트를 찾고 있고 곧 새 직장을 시작하는 경우 고용주에게 시작 날짜와 급여를 확인하는 편지를 요청하십시오.
• 신용 보고서 및 신용 점수 :집주인은 귀하의 신용 보고서 및 신용 점수를 확인하여 연체 계정, 추심 계정 및 파산과 같은 정시 지불 및 위험 신호를 찾을 수 있습니다. 그들은 또한 귀하의 월별 부채와 귀하의 소득이 그것을 처리하고 임대료를 지불하기에 충분한지 여부를 고려할 것입니다.
• 세입자 심사 보고서 :집주인은 임대료 지불을 신용 보고 기관에 보고할 의무가 없지만 일부는 그렇게 합니다. 임대 내역을 검토하기 위해 집주인은 일반적으로 임대료 지불 내역, 퇴거, 미납 임대료, 임대 계약 파기 또는 임차인으로서 바람직한 기타 지표에 대한 배경 정보를 제공하는 임차인 선별 보고서를 사용합니다.
• 개인 식별 :집주인은 이름, 생년월일, 현재 및 이전 주소, 연락처 정보와 같은 개인 데이터와 신분증이 필요하므로 귀하가 누구인지 알 수 있습니다.

아파트를 임대하기 전에 신용을 확인하는 방법

아파트나 집을 임대하는 데 필요한 신용 점수는 정해져 있지 않습니다. 승인 기준은 부동산, 위치, 집주인 및 기타 요인에 따라 다릅니다. 그러나 아파트 찾기를 시작하기 전에 신용 점수를 알면 임대 자격이 될 수 있는 부동산에 초점을 맞추는 데 도움이 될 수 있습니다.

신용 보고서의 무료 사본을 받아 정확성을 검토하십시오. 또한 무료로 신용 점수를 확인하여 현재 위치를 확인할 수 있습니다. 인기 있는 FICO ^® 의 신용 점수 순위는 다음과 같습니다. 점수 ^☉ 모델:

• 뛰어난 :800 ~ 850
• 매우 좋음 :740 ~ 799
• 좋음 :670 ~ 739
• 공정 :580 ~ 669
• 매우 나쁨 :300 ~ 579

귀하의 점수가 우수하거나 예외적이라면 안심하고 아파트 검색을 시작할 수 있습니다. 좋지 않거나 공정한 신용 점수가 반드시 임대를 방해하는 것은 아닙니다. 다르게 접근하면 됩니다. 예를 들어, 대형 자산의 관리 회사보다 독립 집주인이 더 많은 성공을 거둘 수 있습니다.

신용이 불량하거나 없는 경우 아파트 임대 옵션

다음 전술은 신용이 ​​좋지 않거나 신용 기록이 없는 주택이나 아파트를 임대하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 신용을 설정하거나 향상시키십시오. 아파트가 당장 필요하지 않다면 신용 기록을 쌓거나 신용을 개선하는 데 몇 달을 보내십시오. Experian Boost™ ^† 가입 , 유틸리티, 전화 및 스트리밍 서비스 지불을 신용 조사 기관에 보고하는 무료 서비스는 신용을 구축하거나 FICO ^® 를 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다. 점수. 신용 기록을 수립하는 다른 빠른 방법으로는 담보 신용 카드 신청, 신용이 좋은 가족 구성원의 신용 카드 승인 사용자 되기, 신용 대출 신청 및 모든 청구서를 제시간에 지불하는 것이 있습니다. 신용 점수를 높이려면 연체된 계정을 최신 상태로 유지하고, 청구서를 제시간에 계속 지불하고, 부채를 상환하고, 신용 점수가 일시적으로 떨어질 수 있는 새 신용 신청을 피하십시오.
• 공동 서명자를 고려합니다. 가까운 친구나 신용이 좋은 가족에게 임대 계약에 공동 서명하도록 요청하면 접근할 수 없는 아파트를 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다. 공동 서명함으로써 그들은 당신이 할 수 없는 경우 집세를 지불할 것을 약속합니다. 따라서 그들을 곤경에 빠뜨리지 마십시오. 그렇지 않으면 당신의 관계와 신용 점수가 나빠질 수 있습니다. 서명을 받기 전에 집세를 낼 수 없는 경우에 대비한 계획을 세우십시오.
• 룸메이트를 찾습니다. 좋은 신용을 가진 한 명 이상의 룸메이트는 집주인에게 룸메이트의 신용을 먼저 확인하도록 요청하기만 하면 완벽하지 않은 신용을 극복할 수 있습니다. 이미 임대하여 룸메이트를 찾고 있는 사람을 찾을 수도 있습니다. 상황에 따라 리스에 추가하거나 신용 조회를 받을 필요가 없을 수도 있습니다.
• 참조를 얻습니다. 이전 집주인, 고용주 또는 사업 동료에게 귀하의 신뢰성을 증명하는 데 사용할 수 있는 추천서를 요청하십시오.
• 대여 결제 내역을 보여줍니다. 이전에 임대한 적이 있지만 집주인이 신용 조사 기관에 지불금을 보고하지 않은 경우 은행 거래 명세서나 집세 영수증을 사용하여 지불한 집세를 정기적으로 보여주십시오.
• 선불로 더 많이 지불하세요. 일부 집주인은 신용이 ​​좋지 않은 세입자가 보증금을 더 많이 내면 세입자를 받아들입니다. 몇 개월치의 집세를 선불로 지불하면 집주인의 걱정을 덜어주고 재정적 어려움이 있는 경우 완충 역할을 할 수 있습니다.
• 소득 증빙 자료를 더 많이 제공하세요. 신용 파일이 부족한 경우(단 몇 주가 아닌) 지난 6개월에서 12개월 동안의 급여 명세서를 제공하면 집주인이 지불 능력에 대한 확신을 가질 수 있습니다.
• 더 짧은 임대를 요청하거나 월 단위로 이동합니다. 3개월 임대 또는 월 단위 약정은 집주인이 비용을 지불할 수 없는 경우 더 쉽게 귀하를 교체할 수 있음을 의미하므로 집주인이 귀하에게 더 기꺼이 임대할 수 있습니다.
• 장기 에어비앤비 임대를 고려하세요. 많은 에어비앤비 숙소를 월 단위로 임대할 수 있습니다. 28박 이상 예약하는 경우 첫 달에 대한 계약금이 청구됩니다. 나머지는 월 할부로 수집됩니다. 보너스:에어비앤비 임대가 제공되고 공과금이 포함되며 신용카드로 결제할 수도 있습니다.

임대료를 사용하여 신용 점수를 높이십시오

임대 계약서에 서명한 후 집주인이 임대료 지불을 신용 조사 기관에 보고하게 하면 신용을 쌓거나 신용 점수를 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 집주인이 아직 그렇게 하지 않는 경우 시작하도록 설득할 수 있는지 또는 Experian RentBureau와 협력하는 임대료 지불 서비스를 통해 지불할 수 있는지 확인하십시오.

마지막으로, 임대료를 제때에 지불하고 임대 규칙을 준수해야 합니다. 모범 세입자가 되면 다음에 이사할 때 아파트나 주택에 대한 자격을 갖추기가 더 쉬워집니다.