현재 살고 있는 집을 소유하고 있지만 이사를 계획하고 있는 경우 주택을 매각하고 모기지 상환 후 이익을 회수할지 아니면 임대 부동산으로 전환하여 회수할지 선택에 직면할 수 있습니다. 세입자로부터의 임대료.
정답은 몇 가지 요인에 따라 달라지며, 각 옵션을 철저히 이해하여 자신에게 적합한 경로를 결정하는 것이 중요합니다.
다른 집으로 이사를 계획하고 있다면 현재 살고 있는 집을 팔거나 계속 유지할 수 있는 재정적 상황에 처할 수 있습니다. 실제로 많은 사람들이 이런 식으로 부동산 투자자가 되어 집을 임대하고 판매하는 대신 임대료를 징수합니다.
어떤 옵션을 선택해야 할지 결정해야 하는 딜레마에 직면했다면 다음과 같은 몇 가지 요소를 염두에 두어야 합니다.
다음 주택을 구입할 계획이라면 계약금을 내기 위해 충분한 현금이 필요합니다. 많은 사람들이 이전 주택 판매 수익을 계약금으로 사용하지만 집을 투자 부동산으로 유지하려는 경우 다른 방법으로 그 돈을 마련해야 합니다.
다음 계약금을 이미 저축했다면 자산을 투자로 유지하면 일관된 월 수입을 얻을 수 있습니다. 집에 거주한 기간과 월 납부액에 따라 모기지론으로 지불하는 것보다 임대료로 더 많이 징수할 수도 있습니다.
또한 주택을 투자 부동산으로 유지하는 경우 주택 담보 대출 또는 신용 한도를 통해 주택 담보의 일부에 계속 접근할 수 있습니다. 그러나 이는 혼합에 더 많은 비용을 추가합니다.
임대 부동산을 유지하는 것은 저렴하지 않습니다. 세입자로부터 급여를 받는 동안 집 주변의 대부분의 수리 및 유지 관리 비용을 부담해야 합니다. 이 비용은 새 주 거주지 비용에 추가됩니다. 그러나 집을 팔고 계속 이사를 간다면 한 부동산에 대한 비용만 걱정하면 됩니다.
또한 공실이 있는 경우 임대료를 받지 않더라도 모기지 지불과 재산세 및 보험료를 지불해야 합니다. 세입자가 재산을 손상시키면 비용이 급증할 수 있습니다.
그러나 집을 판매하는 것도 비용이 많이 들 수 있습니다. 귀하와 구매자의 부동산 중개인 모두에게 수수료를 지불해야 하기 때문입니다.
집을 팔 때 세금보고 면제 대상이 될 수 있습니다. 보다 구체적으로, 지난 5년 중 최소 2년 동안 집에서 살았다면 수익금 중 최대 $250,000까지 소득세를 면제받을 수 있습니다.
수익금이 해당 임계값 아래로 떨어지면 큰 세금 청구서에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 그러나 한도가 허용하는 것보다 더 많이 벌면 집을 임대하여 세금 청구서를 연기할 가치가 있습니다. 집주인으로서 받는 소득(비용 제외)은 매년 소득세가 부과된다는 점을 기억하십시오.
집을 투자 부동산으로 바꾸면 스스로 관리하거나 자산 관리인을 고용하여 대신 관리해야 합니다. 어느 쪽이든, 투자 부동산은 설정하고 잊어버릴 수 있는 것이 아닙니다.
세입자들과의 거래로 귀찮게 하고 싶지 않거나 재산 관리비를 내고도 이익이 많지 않다면 그냥 재산을 팔아서 문제를 해결하는 것이 최선일 수 있습니다. 그러나 집주인이 되기 위해 필요한 다리 작업이 마음에 들지 않는다면 수입이 그만한 가치가 있을 것입니다.
새 집을 구입하지만 이전 집에 약간의 유연성을 원한다면 장기 세입자가 있는 표준 투자 부동산 대신 단기 임대로 사용할 수 있습니다.
Airbnb 또는 Vrbo에 집을 등록하면 잠재적으로 더 높은 월 소득을 얻을 수 있으며 임대하지 않을 때 별장으로 사용할 기회를 줄 수도 있습니다. 부동산을 매각하면 동일한 수준의 유연성을 얻을 수 없습니다.
그러는 동안 집은 계속해서 가치가 평가될 수 있으며 나중에 팔기로 결정할 때 훨씬 더 가치가 있을 수 있습니다.
신용 보고서에 기존 모기지 대출을 유지하면 소득 대비 부채 비율에 영향을 미치기 때문에 새로운 모기지 대출 자격을 갖추기가 어려울 수 있습니다.
대출을 자산을 관리하는 데 사용하려는 비즈니스 이름으로 재융자하여 이를 피할 수 있지만 비즈니스에 신용 기록이 없고 대출에 공동 서명해야 할 수도 있는 경우 어려울 수 있습니다. 귀하의 신용에 영향을 미칠 것입니다. 또한 폐쇄 비용이 필요하고 투자 부동산에 대한 이자율이 일반적으로 주 거주지보다 높기 때문에 이 프로세스는 비용이 많이 들 수 있습니다.
집을 팔기로 결정했다면 먼저 그 과정을 도와줄 부동산 중개인을 찾으십시오. 그들은 집을 정리하고 준비하는 데 도움을 줄 것이며 사진과 목록 작성 과정을 처리할 수 있습니다. 그들은 또한 주택에 대한 요구 가격을 결정하는 데 도움이 되는 비교 시장 분석을 수행할 것입니다.
집이 등록되면 에이전트가 둘러보기를 관리하고 잠재 구매자와 소통하는 데 도움을 줄 것입니다. 그들은 또한 제안과 반대 제안을 처리하는 데 도움을 줄 것입니다. 하지만 수락할 제안과 시기에 대한 최종 결정권은 귀하에게 있습니다.
집을 팔 때 새 집을 찾고 있는지 확인하여 현재 집의 판매와 새 집의 판매가 거의 동시에 마감되도록 하십시오.
집을 팔지 않고 임대하고 싶다면 먼저 가구와 기타 소지품을 치우고 건물을 청소해야 합니다. 그런 다음 사진을 찍고 임대 웹사이트에 집을 나열합니다. 행인에게 알리는 표지판을 마당에 둘 수도 있습니다.
청구할 금액을 결정하려면 해당 지역의 유사한 속성을 분석하여 다른 사람들이 청구하는 금액을 확인하십시오. 공과금 및 HOA 요금(해당되는 경우)이 임대료에 포함되어 있는지 또는 세입자가 별도로 지불할지 결정해야 합니다.
예상 세입자로부터 관심을 받기 시작하면 신용 보고서, 소득 및 고용, 추천인 및 기타 요소를 사용하여 세입자를 선별하고 싶을 것입니다. 당신은 또한 당신의 편안함 수준을 결정하기 위해 직접 만나기를 원할 수도 있습니다.
경우에 따라 귀하를 대신하여 이 모든 작업을 수행할 수 있는 자산 관리자를 고용하는 것이 합리적일 수 있습니다. 그들은 또한 귀하의 재산을 보호할 계약을 체결하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 쇼핑하고 서비스와 수수료를 비교하여 가장 적합한 것을 찾으십시오.
이사를 계획하고 있다면 다음 주택 구입을 위해 크레딧이 준비되었는지 확인하는 것이 중요합니다. Experian의 무료 신용 모니터링 서비스를 사용하여 FICO ® 에 액세스하세요. 점수 ☉ Experian 데이터와 Experian 신용 보고서를 기반으로 합니다.
이 정보를 통해 원하는 조건을 얻지 못할 수 있는 잠재적인 문제를 해결할 수 있습니다. 또한 진행 상황을 추적하고 주택 구입 프로세스 전반에 걸쳐 보고서에 변경 사항이 있을 때 실시간 알림을 받을 수 있습니다.