미국 역사상 가장 부유한 사람 중 한 명인 앤드류 카네기는 “모든 백만장자의 90%가 부동산 소유를 통해 부자가 된다. 현 시대의 현명한 청년이나 월급쟁이는 부동산에 돈을 투자한다.” Carnegie는 100년 전에 그것을 말했지만 오늘날에도 여전히 확고한 조언입니다.
현재 대부분의 미국 백만장자들은 여전히 부동산 투자, 부동산 주식, 개인 소유 등을 통해 재산의 대부분을 얻고 있습니다.
부동산에 자본을 투자하고 싶지만 적극적인 관리의 번거로움을 원하지 않는다면 소극적인 부동산 투자가 적합할 수 있습니다.
내용
패시브 부동산 투자란 정확히 무엇입니까? 투자하는 부동산 사업에서 적극적인 역할을 하지 않는다는 뜻입니다. 주식 투자는 소극적 투자의 또 다른 유형입니다. 주식 소유자로서 귀하는 비즈니스의 일상적인 운영에서 적극적인 역할을 하지 않습니다.
하지만 패시브 부동산 투자가 쉽다는 생각에 속지 마십시오. 부동산에 소극적으로 투자하기로 결정하기 전에 조사를 해야 합니다. 이는 현재 임차인, 해당 지역의 펀더멘털, 현재 진행 중인 개발 및 향후 시장 가격 및 임대 수입에 영향을 미칠 수 있는 기타 요인을 살펴봐야 함을 의미합니다. 이 모든 것은 자본을 투입하기 전에 해야 할 일입니다.
기회를 평가하는 것은 적절하게 수행될 때 시간 약속이 따르지만 자산 손실에 대한 투자로부터 보호할 것입니다. 투자자는 포트폴리오를 구축할 때 수익과 보유 자산을 분기별 및 연간 보고서와 재무제표로 집계하여 투자 결정을 객관적으로 평가할 수 있습니다.
다음은 부동산에 수동적으로 투자할 적기일 수 있다는 몇 가지 신호입니다. 당신은:
수동 부동산 투자는 아주 적은 노력으로 포트폴리오에서 막대한 수익을 올릴 수 있는 능력을 가진 메커니즘입니다. 부동산에 수동적으로 투자하는 가장 큰 이유는 다음과 같습니다.
자금 조달을 위해 은행과 협상하는 것은 수동적인 부동산 투자를 통해 피할 수 있는 어려운 과정입니다. 이러한 투자는 전문적으로 운영되는 민간 부동산 투자 사업과 연결되어 있습니다. 그들은 은행과 거래하므로 당신은 그럴 필요가 없습니다.
수동 부동산 투자는 손을 떼는 노력입니다. 일상적인 관리 책임은 다른 사람에게 위임되므로 세입자나 쓰레기 수거와 같은 세부 사항에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
주식 구조 투자에서 패시브 부동산은 세금 이연 현금 수익을 허용합니다. 패시브 부동산 투자의 잠재적 이점은 감가상각비의 귀하의 몫이 귀하의 소득을 상쇄할 수 있도록 합니다. 이렇게 하면 더 많은 수입을 유지할 수 있습니다.
수동 부동산 투자를 통해 전문가의 경험(및 전문성)을 활용할 수 있습니다. 이 투자자들은 지식 기반을 지속적으로 구축하는 데 도움이 되는 특정 분야에 대한 깊이 있는 교육을 받았습니다.
가장 중요한 것은 소극적 부동산 투자를 통해 잠자는 동안 돈이 작동한다는 것입니다. 이러한 투자는 자산 가치를 높이 평가하면서 배당금을 통해 수동 소득을 창출합니다.
수동 부동산 투자를 선호하는 경우 여러 부동산 투자 플랫폼 중에서 선택할 수 있습니다. 이 섹션에서는 최고의 옵션 중 4가지를 검토합니다. 부동산 크라우드 펀딩에 관심이 있거나 REIT에 투자하는 방법을 이해하고 싶은 경우 이 플랫폼에서 처리할 수 있습니다.
리뷰 읽기Diversyfund는 크라우드 소싱 수동 부동산 투자 플랫폼입니다. 회사는 견고한 임대료 지불 이력이 있는 다가구 부동산에 투자하고 이러한 건물을 개조하고 투자자에게 수익을 지불합니다. 주요 목표는 현금 흐름과 재판매 가치를 높이는 것입니다.
Diversyfund의 Growth REIT는 투자자에게 수백만 달러의 부동산 자산에 대한 액세스를 제공합니다. 이 플랫폼은 전 세계 투자자에게 개방되어 있으며 주식을 구매하는 데 필요한 최소 금액은 $500입니다. Diversyfund의 또 다른 이점은 중개 수수료가 없다는 것입니다. 또한 참여하기 위해 공인 투자자일 필요는 없습니다.
그러나 이 상품의 단점은 투자자들이 "블라인드 풀" 투자에만 접근할 수 있다는 것입니다. 포트폴리오에서 특정 속성을 선택(또는 선택 취소)할 수 없습니다. 자세한 내용은 Diversyfund 검토를 확인하십시오.
리뷰 읽기Crowdstreet는 상업용 부동산을 전문으로 하는 패시브 부동산 투자 플랫폼입니다. Crowdstreet를 사용하려면 인증을 받아야 합니다. 인증을 받으려면 순자산 요건($1,000,000) 또는 소득 요건(지난 2년 동안 매년 $200,000)을 충족해야 합니다. 플랫폼을 통해 사용자는 상업용 부동산 프로젝트에 직접 투자할 수 있습니다. Crowdstreet는 중개업체(중개 회사와 같은)가 아니라 투자 요구 사항에 맞는 최상의 옵션을 선택할 수 있는 시장입니다.
오피스 빌딩, 창고 시설, 가족 생활 공간 등 플랫폼에서 다양한 투자가 가능합니다. Crowdstreet 플랫폼에 대한 투자를 무료로 볼 수 있습니다. 펀드, 맞춤형 포트폴리오, 자체 보관 시설 또는 주요 소매 개발과 같은 개별 거래를 포함하여 플랫폼에서 사용할 수 있는 독특한 기회가 많이 있습니다. 투자자는 주식과 부채 모두에 자본을 투입할 수 있습니다.
Crowdstreet의 한 가지 단점은 투자자가 시장에서 사용할 수 있는 옵션으로 제한되고 다양한 포트폴리오를 구축하는 데 비용이 많이 들 수 있다는 것입니다. 그러나 플랫폼은 문제를 파악하는 데 도움이 되는 고품질 교육 자료를 지원합니다.
리뷰 읽기Roofstock은 단독 주택 임대 부동산에 중점을 둔 부동산 시장이자 등록된 중개인입니다. Roofstock은 플랫폼에서 구매자와 판매자를 직접 연결합니다. 부동산은 자격을 갖춘 주택 조사관이 선택합니다. 누구나 Roofstock에서 사용 가능한 부동산을 볼 수 있습니다.
Roofstock 부동산의 큰 이점 중 하나는 빈 부동산에 대한 임대 소득 보장이 제공된다는 것입니다. 즉, 플랫폼에서 부동산을 구입하고 보증 자격이 있는 부동산 관리자를 사용하여 세입자를 검색하는 경우 세입자를 찾을 수 없는 경우 Roofstock이 임대료의 75%를 지불합니다.
플랫폼은 각 자산에 대한 재무 데이터를 제공합니다. Roofstock을 통해 구매할 때 융자(및 현금) 옵션을 사용할 수 있습니다. 플랫폼은 수수료 측면에서 경쟁자를 압도합니다.
Roofstock의 단점은 귀하가 건물의 단독 소유자이며 수리 및 유지 관리 비용을 직접 부담해야 한다는 것입니다. 또한 투자에는 계약금이 필요하며 플랫폼은 단독 주택만 지원합니다.
리뷰 읽기Streitwise는 상업용 부동산에 중점을 둔 REIT입니다. 즉, 수익형 부동산을 실제로 운용하고 통과 소득을 전달하는 투자신탁 역할을 합니다. 최소 투자 금액은 $1,000입니다. 플랫폼은 위험이 낮은 상업용 부동산 임대 부동산에 투자하여 고수익을 창출하는 데 특화되어 있습니다. Streitwise는 분기별 배당금을 지속적으로 제공하는 것으로 유명합니다.
플랫폼은 또한 투명한 수수료 구조(및 낮은 수수료)와 편리하고 사용자 친화적인 인터페이스를 가지고 있습니다. Streitwise를 사용하면 부동산 투자를 쉽게 다각화할 수 있습니다. Streitwise는 위험이 낮고 성장 잠재력이 있는 시장에 투자합니다.
그러나 Streitwise는 젊고 대부분 검증되지 않은 회사입니다. 포트폴리오의 가용성이 제한되고 플랫폼의 기술 기능이 제한됩니다.
수동 부동산 투자는 거의 모든 사람에게 적합할 수 있습니다. 많은 선행 연구가 필요하지만 투자 기간 동안 배당금을 지급할 수 있습니다.
재산의 상당 부분을 부동산으로 보유하고 있는 백만장자의 대열에 합류하고 싶다면 지금이 조치를 취해야 할 때입니다. 특정 투자 전략에 맞는 플랫폼을 선택하고 첫 번째 거래를 시작하십시오. 지금 선행 작업을 수행하면 향후 몇 년 동안 혜택을 누릴 수 있습니다!