부동산 투자는 자신이 하는 일을 안다면 항상 부를 늘리는 강력한 방법이었습니다. 또한 부동산 투자와 관련하여 링에서 모자를 던지는 많은 방법이 있으며, 그 중 하나는 여전히 많은 사람들에게 신비롭고 매혹적인 것으로 남아 있습니다. 바로 농지 투자입니다.
그것은 당신이 가질 수 있는 다른 어떤 것과도 많이 다른 투자로 포트폴리오를 다양화할 수 있는 좋은 방법이며, 그것은 많은 바람직한 자질을 가지고 있습니다. 그러나 한 가지 문제가 있습니다. 좋은 농지를 평가하는 것은 우리 대부분이 갖고 있지 않은 희귀한 기술이며 엄청난 돈이 필요합니다.
최근까지 AcreTrader라는 새로운 회사는 전혀 지식 없이도 전통적인 가격의 일부에 불과한 농지 부동산에 투자할 수 있는 플랫폼을 제공합니다. AcreTrader는 독특하고 새로운 투자 방법을 제공하지만 모든 사람을 위한 것은 아닙니다. 이 리뷰에서 더 자세히 알아볼 가치가 있는지 알아보도록 도와드리겠습니다.
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부동산 투자 신탁에 포트폴리오의 일부를 할당하는 것은 확실한 움직임입니다. REIT는 모든 투자자에게 귀중한 부동산을 소유할 수 있는 기회를 제공하고 배당금 기반 소득 및 총 수익에 액세스할 수 있는 기회를 제공하며 커뮤니티가 성장하고 번성하며 활성화되도록 돕습니다. . 오늘 투자를 시작하려면 아래를 클릭하세요! AcreTrader는 2018년에 농업 및 재정 관련 투자 전문가로 구성된 소규모 팀에 의해 설립된 비교적 새로운 회사입니다. AcreTrader는 한 입 크기의 덩어리로 투자를 선택할 수 있다는 점에서 다른 인기 있는 핀테크 투자 앱을 약간 모델로 합니다. . 이 경우를 제외하고 이러한 투자는 AcreTrader 팀이 개별적으로 심사하고 선택하는 실제 전체 농장입니다.
각 개별 농지는 자체 LLC에 배치되어 AcreTrader와 분리됩니다. 따라서 AcreTrader가 하락하더라도 귀하의 투자는 계속해서 증가할 것입니다. 그런 다음 AcreTrader는 해당 농지의 지분을 제공하며 각 지분은 1/10에이커입니다(즉, 10주를 구입하면 전체 에이커를 소유하게 됨).
AcreTrader는 또한 부동산을 구매하기 위해 자체 부동산 중개업체를 운영합니다. AcreTrader 팀은 또한 토지를 임대하는 농부들과 협력하고 모든 비즈니스 세부 정보 및 지불을 처리함으로써 자산 관리자 역할을 합니다.
그런 다음 매년 12월에 한 번의 현금 지불 형태로 돈을 다시 귀하에게 전달합니다. 농장은 또한 5년에서 10년 후에 판매되며 이 시점에서 초기 투자금을 (바라건대) 감사한 속도로 되돌려 받을 수 있습니다. 따라서 두 가지 방법으로 돈을 벌 수 있습니다. 연간 지불과 계약 종료 시 부동산 평가액을 통해 얻을 수 있습니다.
계정을 만들고 은행을 연결하면 농지 주식을 자유롭게 구매할 수 있습니다. 하지만 다른 투자 플랫폼에서 사용할 수 있는 수많은 투자 옵션에 익숙하다면 그 제안에 약간 실망할 수 있습니다.
일반적으로 한 번에 투자할 수 있는 농장은 하나만 있으며 1-2주마다 새로운 농장이 제공됩니다. AcreTrader는 모든 것을 사내에서 관리하기 때문에 결국 시간이 걸립니다. 사실, AcreTrader는 시작된 이래 투자를 위해 39개의 부동산만 제공했습니다.
각 목록은 총 현금 수확량 및 예상 순 연간 수익과 함께 농장에서 자란 것과 위치를 포함하여 농장에 대한 간략한 설명을 알려줍니다. 또한 이 글을 쓰는 시점에서 최근 부동산의 경우 $15,200에서 $36,375에 이르는 각 부동산에 대한 최소 투자 금액이 있습니다. 많은 돈이지만 일반적으로 농장 전체를 구입하는 데 필요한 수십만 또는 수백만 달러보다 훨씬 적습니다.
목록은 또한 예상 소유권 기간을 알려줍니다. AcreTrader는 자산을 무기한으로 유지할 계획이 없습니다. 시장 상황에 따라 미래의 어느 시점(보통 5년에서 20년 이내)에 판매할 것입니다.
이것은 AcreTrader가 귀하의 주식을 사고 팔 수 있는 시장에서 일하고 있지만 지금 당장은 투자를 청산할 수 있는 쉬운 방법이 없기 때문에 장기적으로 거기에 있어야 한다는 것을 의미합니다. 즉, 농장에 베팅하지 마십시오. 당신이 여전히 분산되어 있는지 확인하고 먼저 비상 저축에 많은 돈이 남아 있는지 확인하십시오.
AcreTrader는 여러분이 본 다른 투자 플랫폼과 많이 다르며 그 이유는 다음과 같습니다.
누구나 AcreTrader에서 계정을 만들 수 있지만 실제로 이를 통해 투자하려면 공인 투자자여야 합니다. 즉, 순자산이 최소 100만 달러(주 주택 제외) 또는 연간 소득이 20만 달러 이상(결혼한 경우 30만 달러)이 필요합니다. AcreTrader는 투자할 수 있는 사람을 확대하기 위해 노력하고 있지만 현재로서는 유명 투자자만 플랫폼을 사용할 수 있다고 말합니다.
AcreTrader가 적절한 시기라고 결정할 때까지 주식을 실제로 판매할 수 없기 때문에 장기 투자를 찾고 있고 판매 날짜에 대한 통제권을 다른 사람에게 넘기는 것을 꺼려하지 않는 사람들에게도 더 좋습니다.
마지막으로, AcreTrader는 포트폴리오를 채권과 비교할 때 평균 이상의 수익을 제공하지만 변동성이 크지 않은 독특한 유형의 투자로 다각화하려는 경우 좋은 선택이 될 수 있습니다. 자세한 내용은 아래를 참조하세요.
AcreTrader는 최근에 크라우드소싱 농지 투자 공간에서 시작한 몇 안 되는 새로운 회사 중 하나입니다. 다음은 비교 방법과 함께 직접 경쟁하는 몇 가지입니다.
| 에이커 트레이더 | 팜투게더 | FarmFundr | |
| 인증된 투자자만 해당 | 예 | 예 | 예 |
| 최소 투자 금액 | $10,000 – $25,000 | $10,000 | $10,000 – $100,000 |
| 투자 유형 | 농지 부동산 | 농지 부동산 | 농지 부동산 |
| 수수료 | 0.75% | 거래에 따라 다르지만 최근 거래 중 하나는 총 거래 금액의 2.00%에 연간 관리 수수료 1.50%를 더한 금액입니다. | 거래에 따라 다르지만 최근 거래에는 1.50%의 "연간 후원 수수료"가 표시되어 있습니다. |
| 기대 수익 | 5% – 12.2%의 NAR | 7.1% – 12.1%의 IRR | 또한 다양하지만 최근 한 프로젝트에서는 예상 연간 평균 ROI를 13.33%로 계산했습니다. |
농지 부동산에 투자하는 것은 여러분이 더 잘 알고 있는 기존 주거용 부동산 거래와 다릅니다. 결국 세계 인구는 증가하고 있는 반면 가용 농지는 현재 감소하고 있으며, 이는 다른 유형의 부동산에 비해 농지에 고유한 특성을 부여합니다.
자산군으로서 채권만큼 변동성이 높으면서도 우수한 성과를 내고 있습니다. 심지어 주식 시장 전체가 하락할 때와 같은 중요한 시기에 S&P 500을 능가했습니다. 사실, 농지는 지난 22년 동안 마이너스 수익의 1/4에 불과했으며, 그마저도 -0.01% 하락에 불과했습니다.
AcreTrader는 농지 부동산에 투자하는 비교적 새로운 방법을 제공하며 이를 투자 조합에 추가하면 많은 이점이 있습니다. 그러나 모든 사람에게 옳은 것은 아닙니다. 지금은 공인된 투자자만 자격이 있으며, 그렇다고 해도 귀하의 투자는 기본적으로 당분간 얻을 수 있는 만큼의 유동성이 없습니다. 워낙 신생 기업이라 평가할 만한 검증된 실적도 없다.
즉, AcreTrader는 농지 부동산 투자를 일반 사람이 더 쉽게 달성할 수 있도록 하는 많은 약속을 제공합니다. 아직 충분하지 않습니다.
예, AcreTrader는 다양한 포트폴리오를 보유한 공인 투자자이고 10년 또는 20년 동안 자금을 잠그는 데 신경 쓰지 않는다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.
예, 포트폴리오를 다양화하고 투자할 현금이 있다면 농지가 좋은 투자가 될 수 있습니다.
일리노이의 농지 1에이커는 토양의 질과 농장 위치에 따라 일반적으로 $6,280에서 $10,350 사이입니다.