이사할 때가 된 것 같으면서도 정말 집을 팔아야 할까요? 결국, 당신의 모든 것은 말할 것도 없이 그 네 개의 벽 안에는 너무나 많은 역사가 담겨 있습니다. 당신의 집은 여러 면에서 당신이 소유한 가장 귀중한 소유물입니다.
좋은 점은 이미 올바른 질문을 하고 있다는 것입니다. 결국 적시에 판매하면 재정과 생활 방식에 도움이 될 수 있습니다. 잘못된 시간에 판매하는 것은 앞으로 몇 년 동안 문제를 일으킬 수 있습니다. 전에 답변해야 하는 다른 모든 질문에 대해 안내해 드리겠습니다. 집을 팔기 위해 전화를 겁니다.
시작하겠습니다!
시장 상황이 판매 여부를 결정해야 한다는 것은 매우 흔한 신화입니다. 그러나 시장 상황은 그림의 일부일 뿐입니다. 그리고 가장 중요한 부분은 아닙니다! 당신의 개인적인 상황이 중심이 되어야 합니다. 즉, 집을 팔기에 가장 좋은 시기는 귀하의 생활 상황과 시장 정렬.
물론 그것이 언제인지 정확히 알기는 어려울 수 있습니다. 그럴 때 전문가의 조언이 유용합니다! 다음은 집을 팔아야 할 9가지 신호입니다.
대부분의 주택 소유자에게 재정적으로 집을 팔 준비가 된 것은 한 가지 요소인 형평성으로 귀결됩니다. 2008~2009년 주택 붕괴 기간 동안 수백만 명의 주택 소유자가 마이너스 형평성을 갖게 되었으며, 이는 주택 가치보다 더 많은 빚을 지고 있음을 의미합니다.
분명히 마이너스 자산이 있을 때 집을 파는 것은 나쁜 거래입니다. 공매도라고 합니다. 주택 판매를 중단하는 것이 더 좋지만 여전히 이상적이지는 않습니다. 두 상황 모두 파산이나 압류를 피하려는 경우가 아니라면 집을 팔지 말아야 합니다.
지난 몇 년 동안 주택 가치가 상승했으며 이는 대부분의 주택 소유자가 자산을 축적하고 있음을 의미합니다. 그들의 집은 이제 빚을 지고 있는 것보다 더 많은 가치가 있으며, 모기지론을 갚고 집 가치가 계속 상승함에 따라 이러한 추세는 계속될 것입니다.
당신이 얼마나 많은 자산을 가지고 있는지 알아내는 것은 복잡하게 들릴지 모르지만, 수학은 실제로 간단합니다. 작동 방식은 다음과 같습니다.
먼저 최신 모기지 명세서를 가져와 현재 모기지 잔액을 찾으십시오.
다음으로 집값을 알아야 합니다. 집의 가치를 결정하기 위해 온라인 평가 사이트의 수치를 사용하고 싶지만 항상 정확하지는 않습니다. 대신 경험 많은 부동산 중개인에게 최상의 견적을 위해 무료 비교 시장 분석(CMA)을 실행해 달라고 요청하십시오.
이 두 숫자가 있으면 주택의 예상 시장 가치에서 현재 모기지 잔액을 빼면 됩니다. 그 차이를 통해 귀하가 보유하고 있는 자산이 얼마인지 알 수 있습니다.
그렇다면 집을 팔기 전에 얼마나 많은 자산이 있어야 할까요? 최소한 현재 모기지론을 상환할 수 있는 충분한 자본과 다음 집에 20%의 계약금을 지불할 만큼 충분히 남습니다. 마감 비용, 이사 비용 또는 더 큰 계약금을 충당할 수 있을 만큼 충분한 수익을 낼 수 있다면 더 좋습니다.
또한 새 주택에 20% 이상을 담으면 개인 모기지 보험(PMI)을 지불할 필요가 없습니다. 그러면 매년 수백 또는 수천 달러를 절약할 수 있습니다!
집을 팔고 있는 대부분의 사람들은 즉시 새 집을 삽니다. 그러나 처음으로 주택 구입 지역을 둘러보았을 때 모든 재정적 여유가 없었다면 아마도 몇 가지를 어렵게 배웠을 것입니다. 머피가 냄새를 맡을 수 있다는 사실이 몇 마일 떨어진 곳에서 깨어진 것처럼. 뭔가 잘못될 수 있다면, 그렇게 될 것입니다! 특히 집 지불이 전체 급여를 차지할 때. 그 교훈을 잘 활용하고 현명한 주택 구입자가 되십시오!
재정을 꼼꼼히 살펴보는 것부터 시작하십시오. 비 모기지 부채를 모두 갚았고 비상 자금에 3~6개월의 비용이 남아 있다면, 재정적으로 집을 다시 구입할 수 있을 만큼 충분히 안전하다는 좋은 신호입니다.
예, 사람들은 실제로 이것을 합니다! 램지 쇼를 듣는 소수의 사람들 빚을 다 갚기 위해 집을 팔았다. 매우 급진적이지만 제대로만 한다면 훌륭한 재정적 조치가 될 수 있습니다.
다음은 부채를 청산하기 위해 집을 팔아야 할 때를 아는 방법입니다. 첫째, 현재 모기지 및 를 모두 상환할 수 있는 충분한 자본이 있습니다. 당신의 소비자 부채. (소비자 부채는 자동차 대출, 신용 카드, 의료비, 개인 대출, 학자금 대출 - 전체 엔칠라다입니다). 둘째, 새 집에 살려면 집을 팔고 남은 돈이 충분해야 합니다. 어느 것이 우리를 가져옵니다. . .
집을 팔기 전에 다음에 살 곳을 알아야 합니다! 경험 많은 부동산 중개인이 다음 집을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그러나 집이 빨리 팔리고 마음에 드는 새로운 장소를 바로 찾을 수 없는 경우를 대비하여 몇 가지 백업 옵션을 준비해야 합니다. 여유가 없거나 구할 수 있다는 이유만으로 마음에 들지 않는 집으로 서둘러 들어가고 싶지는 않습니다.
이제 새 집을 살 여유가 없는데도 집을 팔아야 합니까? 대답은 예입니다. 하지만 잠시 동안 임대를 잘해야합니다. 임대는 새로운 지역을 확인하고 계약금을 절약할 수 있는 기회를 제공합니다. 저렴한 장소(집에 가져가는 비용의 25% 이하)를 임대하는 것을 잊지 마십시오.
고려해야 할 또 다른 요소는 집이 일상적인 요구 사항을 얼마나 잘 충족하는지입니다. 성장하는 가족을 위해 다른 침실(또는 2개)이 필요하십니까? 아니면 자녀가 모두 이사를 갔고 규모를 줄일 준비가 되었을 수도 있습니다. 너무 큰 집을 팔면 더 작은 집을 위해 현금을 지불할 수 있는 기회가 주어져서 은퇴를 위해 더 많이 투자할 수 있습니다. 붐!
규모를 늘리든 줄이든 모기지가 예산에 맞는지 확인하십시오. 15년 고정 모기지론에 대한 월 지불액을 집으로 가져가는 지불액의 25% 이하로 유지하는 것을 잊지 마십시오. 다음 주택 융자에 대한 현명한 결정을 내리는 데 도움이 필요하시면 Churchill Mortgage의 친구들과 협력하십시오. 그들은 RamseyTrusted 모기지 회사로 불릴 권리를 얻었습니다.
새 집에 대한 설렘에 너무 빠져서 현재 집에서 이사하는 비용을 잊어버리지 마십시오. 전문 이사업체를 고용하시겠습니까? 짐을 꾸리고 운반하는 비용을 충당하려면 현금을 저축하십시오.
또한 집을 보여주기 위해 준비할 수 있도록 약간의 돈을 써야 합니다. 페인트, 연석 매력, 주방 및 욕실 업그레이드에 주택 개조 비용을 집중하십시오. 약간의 새 페인트와 팔꿈치 기름을 바르면 좋은 인상을 남기고 집을 빨리 팔 수 있습니다!
한푼도 들지 않는 보너스 팁을 원하십니까? 잡동사니를 정리합니다. 깔끔한 옷장과 깔끔한 선반이 집을 더 커보이게 만들어줍니다!
숫자가 재정적으로 이사할 준비가 되었다는 것을 나타내면 좋습니다! 하지만 숫자 집을 팔아야 한다고 해서 실제로 팔기 가장 좋은 시기는 아닙니다. 잊지 마세요. 집을 파는 것도 감정적인 문제입니다. 앞마당에 "For Sale" 표지판을 설치하기 전에 잠시 시간을 내어 몇 가지 질문에 답하십시오.
번역:정말 집을 팔 준비가 되었나요? 우리를 오해하지 마십시오. 우리는 당신의 집을 팔지 말라고 말하는 것이 아닙니다! 가족 생활의 다음 단계로 넘어가기로 결정했을 때 완전히 준비되기를 바랍니다.
자격을 갖춘 부동산 중개인이 귀하의 집을 판매하는 것이 어떤 것인지에 대한 명확한 그림을 제공하고 재정적으로나 감정적으로 지금이 귀하에게 적절한 시기인지 결정하는 데 도움을 줄 것입니다.
한 가지 더:최근에 사랑하는 사람을 잃었다면 집을 팔아야 할지 결정하기 전에 최소한 6개월에서 12개월 동안 시간을 두는 것이 현명하다는 것을 기억하십시오. 그 집은 여전히 그곳에 있을 것이고 당신(그리고 주택 시장)은 그때까지 팔기에 더 좋은 위치에 있을 것입니다.
아무도 주택 시장이 100% 정확도로 어떻게 작동할지 예측할 수 없습니다. 그러나 주택 재고와 같은 것을 바탕으로 집을 팔 때 어떤 경험을 할 수 있는지 알 수 있습니다.
예를 들어, 부동산 중개인에게 귀하의 지역에서 판매되는 주택 수가 지난 한 달 동안 증가 또는 감소했는지 물어볼 수 있습니다. 재고가 줄어들면 주택이 시장에 출시될 때 경쟁이 낮아질 수 있습니다. 그리고 그것은 아마도 더 많은 돈을 받고 집을 팔 수 있고 선택할 수 있는 제안이 많다는 것을 의미합니다. 반대로 주택 재고가 증가하면 경쟁이 심화되어 주택을 판매하는 데 시간이 조금 더 걸릴 수 있습니다.
유능한 부동산 중개인은 시장 상황을 알고 집을 팔기 가장 좋은 시기를 알려줄 것입니다.
좋아, 아마도 모든 징후가 시장에 집을 내놓을 때라고 말하고있을 것입니다. 귀하의 부동산 시장은 고유하며 귀하의 재정 상황도 고유하다는 것을 기억하십시오. 경험 많은 부동산 중개인이 현재 거주 지역의 주택 시장이 어떻게 형성되고 있는지 파악하여 가족에게 재정적으로 적합한지 결정할 수 있도록 도와드립니다.
그렇기 때문에 신뢰할 수 있는 전문가와 파트너가 되어야 합니다. 그들은 정직한 조언을 제공하여 귀하와 귀하의 예산에 가장 적합한 일을 할 수 있도록 합니다. 훌륭한 에이전트는 판매보다 서비스를 우선시하지만 판매 시점에 일을 처리하는 방법을 알고 있습니다. 그들은 다음과 같은 많은 직무를 수행할 때 경험과 자신감을 가져옵니다.
이는 많은 책임이 있으므로 귀하의 시장을 알고 있는 최고 실적의 에이전트를 찾는 것이 필수입니다! ELP(승인된 지역 공급자) 를 통해 해당 지역의 최고의 에이전트와 연결해 드릴 수 있습니다. 프로그램.
ELP는 귀하에게 탁월하게 서비스를 제공할 경험 많은 에이전트입니다. 그들은 업계에서 최고가 되기 위해 열심히 일했고 RamseyTrusted라고 불릴 자격을 얻었습니다. 이는 우리가 그들을 조사했으며 귀하의 필요를 최우선으로 생각한다는 것을 의미합니다. 기간.
지금 RamseyTrusted 부동산 중개인을 찾으십시오!