홀든 루이스 작성
모기지 이자율은 2월 하반기에 더 높아졌고 아마도 3월에도 계속 오를 것입니다.
30년 고정 모기지론의 평균 금리는 1월말(2.73%)에서 2월말(3.16%)까지 0.43%포인트 올랐다. 2월의 금리 상승은 지난 3년 동안 가장 중요한 것 중 하나였습니다. 거의 5백만 명의 주택 소유자가 재융자에 대한 인센티브를 잃었기 때문입니다.
약 1,810만 주택 소유자는 30년 모기지가 1월 말과 같이 2.75%일 때 재융자를 통해 모기지 이자율을 최소 0.75% 인하할 수 있었습니다. Black Knight(BKI ) - 모기지 분석 회사인 Black Knight, Inc. Report를 받으십시오. 그러나 30년 모기지가 2월 말에 약 3.125%로 증가했을 때 재융자에 대한 동일한 인센티브를 가진 주택 소유자는 약 1330만 명에 불과했습니다. 잠재적인 재융자자가 많이 남아 있지만 2월에는 그 순위가 약 480만 명 감소했습니다.
모기지 이자율의 급등은 경기 회복에 대한 확률이 개선되면서 2월 하반기에 발생했습니다. 1조 9000억 달러 규모의 코로나바이러스 구호 패키지가 의회를 통과했으며 겨울 폭풍으로 인해 전국적으로 유통이 지연되었음에도 불구하고 백신 생산은 계속해서 증가했습니다.
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모기지 금리는 채권 수익률에 따라 오르락 내리락합니다. 구제 패키지가 아직 통과되지 않았고 미국인의 8분의 1 이상이 코로나바이러스 백신을 접종받았음에도 수익률이 급격히 상승했기 때문에 2월 채권 시장이 급등한 사례를 만들 수 있습니다.
인플레이션율은 낮고 실업률은 높으며 연준은 단기 금리 인상을 서두르지 않습니다. 이러한 요인의 조합을 감안할 때 채권 수익률과 모기지 이자율이 크게 상승할 것으로 예상하지 못할 것입니다. 그러나 그것은 어쨌든 일어났습니다.