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모기지 대출 기관은 에너지 효율적인 부동산으로 집주인에게 보상하기 위해 점점 더 친환경 임대 계약을 제공하고 있습니다. 영국 정부는 보다 환경 친화적으로 되기 위한 노력의 일환으로 에너지 효율이 낮은 주택을 단계적으로 폐지하기로 했습니다.
이 기사에서는 녹색 임대 주택 담보 대출이 무엇인지, 주택이 임대 자격을 갖추기 위해 무엇이 필요한지, 영국 시장에서 임대인을 위한 최고의 거래 목록을 설명합니다.
Green Buy-to-Let Mortgage는 부동산을 임대하려는 구매자에게 더 에너지 효율적인 부동산을 선택하거나 부동산을 보다 환경 친화적으로 개선할 수 있는 유리한 조건을 제공합니다. 일반적으로 여기에는 더 낮은 이자율이나 캐쉬백이 포함됩니다. 이들은 일반적으로 현대적인 에너지 효율성 표준에 따라 건축될 가능성이 높기 때문에 신축 건물에 사용할 수 있지만 현재 요구 사항을 충족하도록 개조된 오래된 건물에도 녹색 임대 주택 담보 대출을 적용할 수 있습니다.
개별 대출 기관은 친환경 주택 담보 대출을 받기 위해 부동산이 얼마나 에너지 효율적이어야 하는지에 대한 요구 사항이 다릅니다. 일반적으로 이 결정은 건물의 EPC(에너지 성능 인증서) 등급을 기반으로 하며, 이는 주택을 건축, 임대 또는 판매하는 데 필요하며 판매자나 집주인이 조정해야 합니다.
EPC는 자산을 A에서 G까지의 척도로 표시합니다. A가 가장 에너지 효율적입니다. 그리고 자산의 예상 에너지 비용에 대한 일반적인 아이디어를 형성하는 데 도움이 됩니다. 또한 자산을 보다 에너지 효율적으로 만들기 위해 변경을 구현하는 데 드는 잠재적 비용을 나타낼 수도 있습니다. 예를 들어, 현재 건물의 EPC 등급이 E인 경우 A로 끌어올리기 위해 개조하는 것은 아마도 상당한 비용이 드는 작업이 될 것입니다.
신축 주택은 EPC 등급이 더 높은 경향이 있는 반면 오래된 주택은 일반적으로 등급이 낮고 대개 D 또는 E 정도입니다. 영국 주택의 평균 EPC 등급은 D입니다.
대부분의 대출 기관은 녹색 매입 모기지를 받기 위해 해당 부동산이 A에서 C 사이의 EPC 등급을 달성하도록 요구할 것입니다. 귀하의 부동산에 EPC 등급을 부여하려면 공인 평가자가 필요합니다. 다음 링크를 사용하여 가까운 평가자를 검색할 수 있습니다.
집주인이 현재 녹색 주택 담보 대출을 받아야 하는 법적 의무는 없지만 영국 정부의 비즈니스, 에너지 및 산업 전략부는 현재 2028년까지 모든 임대차에 대해 EPC 요구 사항을 C 등급으로 높이는 계획에 대해 컨설팅하고 있습니다.
부동산을 임대하거나 임대할 계획이라면 녹색 모기지가 여기에 머물 가능성이 가장 높고 미래에 표준이 될 수도 있다는 점을 고려해야 합니다. 더 유리한 모기지 이자율을 받을 수 있을 뿐만 아니라 앞으로 부동산 시장의 매력을 보호하기 위해 임대 부동산을 에너지 효율적으로 개선하는 방법을 고려할 수 있습니다.
다음 표에는 영국 최고의 친환경 주택 담보 대출과 아래 목록의 각 항목에 대한 요약이 나와 있습니다.
| 파라곤 은행 | 모기지 작동 | 재단 주택 융자 | 랜드베이 | 키스톤 | |
| 모기지 유형 | 고정 비율 | 추가 기능 | 가변 비율 | 고정 비율 | 고정 비율 |
| 요율 | 3.75%에서 시작하는 2년 및 5년 | 2년 및 5년 1.49% + 에너지 효율 혁신을 위해 £2,500-£15,000에서 빌릴 수 있습니다. | EPC 등급에 따라 1.99%-2.49% 사이의 2년 | EPC 등급에 따라 2년 3.09-3.14% 또는 5년 3.39-3.44% | 2년 2.99%, 5년 3.09% |
| 최대 LTV | 80% | 75% | 75% | 75% | 65% |
| EPC 등급 요건 | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
Paragon Bank는 검증된 EPC 등급이 A, B 또는 C인 부동산에 대해 독점적으로 사용할 수 있는 4가지 녹색 매입 모기지 범위를 보유하고 있습니다. 모두 최대 LTV가 80%이며 최소 개인 이름으로 또는 유한 회사를 통해 잉글랜드 또는 웨일즈에 있는 4개 전세 부동산. 이 거래는 단독 주택(SSC), 다세대 주택(HMO) 및 다세대 블록(MUB)에 사용할 수 있습니다.
Nationwide의 Buy-to-let 윙인 Mortgage Works는 집주인이 에너지 효율적인 주택 개선을 구현할 수 있도록 표준 'Further Advance' 모기지보다 낮은 초기 이자율로 'Green More Advance' 모기지를 제공합니다. 75%의 최대 모기지 LTV 외에 태양 전지판 설치, 로프트 단열 또는 전기 자동차 충전소 설치를 포함하는 이러한 개조 공사에 대해 £2,500에서 최대 £15,000까지 빌릴 수 있습니다.
Foundation Home Loans는 A, B 또는 C EPC 등급의 부동산을 구매하는 집주인 또는 EPC 등급 C 이상의 부동산을 재모기지로 구매하는 집주인에게 녹색 주택 담보 대출을 제공하며, 이는 포트폴리오 및 비포트폴리오 집주인 모두에게 제공됩니다. 요율은 부동산의 EPC 등급에 따라 달라지며, A 등급 부동산의 경우 1.99%, C 등급 부동산의 경우 최대 2.49%, 최대 LTV가 75%인 2년 변동 금리가 적용됩니다.
Landbay는 부동산의 EPC 등급과 집주인이 포트폴리오를 보유하고 있는지 여부에 따라 요금이 다르지만 EPC 등급이 A 또는 B인 부동산에 대해 다양한 친환경 임대 상품을 제공합니다.
3.09%의 표준 2년 고정 이자율 또는 3.39%의 표준 5년 고정 이자율 모기지가 A와 B 사이의 EPC 등급을 가진 부동산의 포트폴리오 집주인이 사용할 수 있는 최대 LTV가 75%입니다. 또는 다음이 있습니다. 5년 고정 모기지 3.25%, 비 포트폴리오 집주인의 최대 LTV 75%, A와 B 사이의 부동산
EPC 등급이 C인 부동산이 있는 포트폴리오 집주인은 최대 75%의 LTV로 3.14%의 표준 2년 고정 이자율 또는 표준 5년 고정 요율의 3.44%를 받을 수 있습니다. 포트폴리오가 아닌 집주인은 최대 LTV가 75%인 C 등급 부동산에 대한 표준 5년 고정 요금 거래에 대해 3.30%의 요금을 받을 수 있습니다.
Keystone은 5세 이상이고 가치가 £50,000-£1m이고 EPC 등급이 A와 C 사이인 부동산에 사용할 수 있는 표준 전세 녹색 모기지를 제공합니다. 2년 고정 이자율은 2.99% 또는 5입니다. -연간 고정 이자율은 3.09%이고 최대 LTV는 둘 다 65%입니다.
집주인을 위한 더 많은 조언은 "성공적인 전세 임대 임대인의 27가지 체크리스트" 또는 "전세 팁:전세 투자를 막을 수 있는 8가지" 기사를 확인하십시오.