임대료가 더 저렴해진 곳 - 2020년판

<머리>

경제성 문제는 일반적으로 주택 소유자보다 세입자에게 더 큰 영향을 미칩니다. Freddie Mac의 2020년 2월 설문 조사에 따르면 세입자의 40% 이상이 가계 소득의 3분의 1 이상을 임대료로 지불하는 반면 주택 소유자의 24%는 모기지론을 내고 있습니다. 그러나 거주지에 따라 세입자는 주거비 부담을 줄일 수 있습니다. 이것이 SmartAsset이 소득에 비해 임대료가 가장 많이 감소한 미국 도시를 식별하기 위해 수치를 계산한 이유입니다.

구체적으로 2016년과 2019년 임대료를 같은 기간 중위 가구 소득과 비교했다. COVID-19 위기 속에서 2020년 동안 임대료가 어떻게 변화했는지 추가로 조사했습니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 임대료 부담 가능성의 변화에 ​​대한 SmartAsset의 두 번째 연례 연구입니다. 여기에서 2019 버전을 확인하세요.

주요 결과

  • 보스턴이 1위에 올랐습니다. 작년에 매사추세츠 주 보스턴은 임대료가 더 저렴해지는 도시 목록에서 3위를 차지했습니다. 올해에는 샌프란시스코와 캘리포니아 오클랜드를 제치고 1위로 올라섰습니다. 2016년과 2019년 사이에 소득 대비 임대료는 거의 8% 감소했습니다.
  • 해안 도시가 목록의 상위를 차지합니다. 임대료가 더 저렴해진 상위 11개 도시는 해안에 있습니다. 서부 해안에 5개(캘리포니아주 샌프란시스코, 로스앤젤레스 및 오클랜드, 오리건주 포틀랜드 및 워싱턴주 시애틀), 동부 해안에 4개(매사추세츠주 보스턴, 워싱턴 DC, 볼티모어, 메릴랜드 및 뉴욕) , 뉴욕), 하나는 걸프 연안(루이지애나주 뉴올리언스)에, 하나는 미시간 호수 연안(일리노이주 시카고)에 있습니다. 11개 도시에서 평균 공정 시장 임대료는 2016년에서 2019년 사이에 평균 2% 미만 상승한 반면, 중위 가구 소득은 평균 19% 이상 상승했습니다.

임대료가 저렴해진 상위 5개 도시(2016 – 2019)

1. 매사추세츠주 보스턴

매사추세츠주 보스턴의 가구들은 급여의 적은 부분을 임대에 할당하고 있습니다. 지난 3년 동안 평균 시장 임대료는 하락하지 않았지만 소득이 크게 증가하여 가구 소득에서 임대료로 지출되는 평균 비율이 감소했습니다. 2016년 평균 공정 시장 임대료는 $2,949이고 중위 가구 소득은 $63,621입니다. 2019년 임대료는 $3,140, ​​중위 소득은 $79,018였습니다. 백분율로 따지면 임대료는 7% 미만으로 상승한 반면 소득은 평균 24% 이상 증가했습니다.

2. 캘리포니아주 샌프란시스코

캘리포니아 샌프란시스코의 임대료는 다른 많은 도시에 비해 높지만 Rent Jungle의 데이터에 따르면 지난 몇 년 동안 변동이 없었습니다. 평균 공정 시장 임대료는 2016년에 $3,855, 2019년에 $3,823였습니다. 반면 소득은 증가하고 있습니다. 2016년과 2019년 사이에 샌프란시스코의 중간 가구 소득은 약 $103,800에서 거의 $123,900로 19% 이상 증가했습니다. 결과적으로 가계는 2016년보다 2019년에 평균적으로 7.53% 적은 임대료를 지출하고 있습니다.

3. 캘리포니아주 로스앤젤레스(동점)

캘리포니아 로스앤젤레스의 평균 시장 임대료는 2016년에서 2019년 사이에 약 $200 증가한 반면, 중간 가계 소득은 거의 $13,000 증가했습니다. 이러한 변화로 가계는 소득의 약 7%를 임대료로 지출하고 있습니다.

특히, 임대료 부담이 증가함에도 불구하고 로스앤젤레스 주민들은 여전히 ​​많은 임대료를 지출하고 있습니다. 2019년 소득 대비 임대료 비율은 49.75%로 우리 연구에서 뉴욕시에 이어 두 번째로 높았습니다.

3. 워싱턴 DC(동점)

미국의 수도는 로스앤젤레스와 연결되어 임대료가 더 저렴해진 3번째 도시입니다. Rent Jungle 및 Census Bureau 데이터를 사용하여 우리는 평균 가구가 2016년에 총 소득의 약 37%를 임대료로 지출한 것으로 나타났습니다. 2016년과 2019년 사이에 거주자의 중간 가구 소득은 약 $75,500에서 거의 $92,300로 22% 이상 증가했습니다.

5. 볼티모어, 메릴랜드

메릴랜드주 볼티모어의 소득은 상위 5개 도시 중 가장 낮습니다. 2019년 볼티모어 거주자의 중간 가계 소득은 약 $50,200였습니다. 2016년과 2019년 사이에 도시의 평균 시장 임대료는 약 200달러 하락한 반면 가계 중위 소득은 2,800달러 이상 증가했습니다. 이러한 변화로 소득 대비 임대료 비율은 2016년 거의 43%에서 2019년에는 약 36%로 감소했습니다.

COVID-19 기간(2020년 1월 – 9월) 동안 렌탈 시장의 변화

2020년 가계 중위 소득 수치가 아직 나오지 않았기 때문에 위 섹션에서 2019년까지의 임대료 부담 가능성을 살펴보았습니다. 그러나 우리는 여전히 2020년 3분기까지 렌탈 시장과 후속 가격의 변화를 볼 수 있습니다. 일반적으로 세입자를 위한 주택 시장은 팬데믹 기간 동안 주택 소유자를 위한 시장보다 더 큰 영향을 받았습니다. 일부 가족은 대도시를 떠나 교외에 더 넓은 주택을 구입했지만 Zillow의 2020 Urban-Suburban Market Report 연구에 따르면 교외 주택 시장은 도시 주택 시장에 비해 불균형적인 속도로 강화되지 않았습니다. 그러나 임대 시장의 경우에는 그렇지 않습니다. Zillow는 COVID-19 전염병 동안 도시와 교외 지역 모두에서 임대료가 일반적으로 하락했지만 도시 우편 번호에서 하락 폭이 더 크다는 것을 발견했습니다.

이러한 감소는 가장 크고 인구가 많은 도시 지역에서 특히 중요합니다. Rent Jungle 데이터에 따르면 2020년 1월부터 9월까지 캘리포니아 샌프란시스코의 6개 도시에서 평균 임대료가 5% 이상 하락했습니다. 디트로이트, 미시간; 보스턴, 매사추세츠; 캘리포니아 산호세; 뉴욕, 뉴욕 및 텍사스 오스틴 – 모두 670,000명이 넘는 인구가 있습니다. 그 중 샌프란시스코는 평균 공정 시장 임대료 하락을 주도하고 있습니다. Rent Jungle 데이터에 따르면 도시의 평균 공정 시장 임대료는 2020년 1월 거의 $3,800에서 2020년 9월 약 $3,100로 거의 17% 하락했습니다. 샌프란시스코 다음으로 임대료의 가장 큰 총 변화는 보스턴에서 발생했습니다. 2020년 1월 Rent Jungle은 평균 공정 시장 임대료가 2020년 9월 $2,900 미만에 비해 거의 $3,200라고 보고했습니다.

데이터 및 방법론

이 보고서의 두 섹션에 대한 분석을 완료하기 위해 미국에서 가장 큰 50개 도시에 대한 데이터를 살펴보았습니다. 구체적으로 다음을 비교했습니다.

  • 가계 소득 대비 2016년 임대료 이것은 평균 연간 임대료를 중위 가구 소득으로 나눈 값입니다. 데이터는rentjungle.com 및 인구조사국의 1년 미국 커뮤니티 설문조사에서 제공됩니다.
  • 가계 소득 대비 2019년 임대료 이것은 평균 연간 임대료를 중위 가구 소득으로 나눈 값입니다. 데이터는rentjungle.com 및 인구조사국의 1년 미국 커뮤니티 설문조사에서 제공됩니다.

임대료가 더 저렴해진 도시의 최종 순위를 생성하기 위해 2019년 임대료에서 가구 소득의 비율로 표시된 2016년 임대료를 가계 소득 비율로 뺍니다. 가장 큰 음의 차이를 보이는 도시(상대 비용이 가장 많이 감소한 도시)는 임대료가 더 저렴해지고 있는 상위 도시로 선정되었습니다.

2020년 임대 시장을 볼 때 2020년 1월 평균 시장 임대료에 대한 Rent Jungle 데이터를 2020년 9월 평균과 비교했습니다. 우리는 우리가 살펴본 50개 도시 모두에 대해 8개월 동안의 백분율 변화를 발견했습니다. .

세입자를 위한 재정 정보

  • 저축을 조기에 투자하십시오. 강력한 소득 증가와 임대료 인상을 경험한 도시에 살고 있다면 그 저축을 퇴직 계좌에 넣는 것을 고려할 수 있습니다. 결국 안정적인 은퇴를 위해서는 조기에 대비해야 합니다. 조기에 계획하고 저축함으로써 복리를 활용할 수 있습니다. 시간이 지남에 따라 투자가 어떻게 증가할 수 있는지 알아보려면 투자 계산기를 살펴보세요.
  • 대여 또는 구매하시겠습니까? SmartAsset의 임대 대 구매 계산기를 사용하여 계속 임대하는 것이 올바른 선택인지 이해하십시오. 주택 소유 상태에 관계없이 최근 정부에서 통과된 코로나바이러스 구제, 구호 및 경제 안정(CARES)법이 주택 소유자와 세입자를 보호하는 방법에 대해 알아보는 것이 유용할 수 있습니다.
  • 전문가와 상담하면 장기적으로 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 임대료 절감액을 잘 활용하는 방법에 대한 지침을 찾고 있다면 전문 고문과 상담하는 것이 도움이 될 수 있습니다. 적합한 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 5분 안에 해당 지역의 재정 고문과 연결해 줍니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되었다면 지금 시작하십시오.

연구에 대한 질문이 있습니까? 으로 문의하십시오. [email protected] .

사진 제공:©iStock.com/fizkes


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