경제성 문제는 일반적으로 주택 소유자보다 세입자에게 더 큰 영향을 미칩니다. Freddie Mac의 2020년 2월 설문 조사에 따르면 세입자의 40% 이상이 가계 소득의 3분의 1 이상을 임대료로 지불하는 반면 주택 소유자의 24%는 모기지론을 내고 있습니다. 그러나 거주지에 따라 세입자는 주거비 부담을 줄일 수 있습니다. 이것이 SmartAsset이 소득에 비해 임대료가 가장 많이 감소한 미국 도시를 식별하기 위해 수치를 계산한 이유입니다.
구체적으로 2016년과 2019년 임대료를 같은 기간 중위 가구 소득과 비교했다. COVID-19 위기 속에서 2020년 동안 임대료가 어떻게 변화했는지 추가로 조사했습니다. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.
이것은 임대료 부담 가능성의 변화에 대한 SmartAsset의 두 번째 연례 연구입니다. 여기에서 2019 버전을 확인하세요.
1. 매사추세츠주 보스턴
매사추세츠주 보스턴의 가구들은 급여의 적은 부분을 임대에 할당하고 있습니다. 지난 3년 동안 평균 시장 임대료는 하락하지 않았지만 소득이 크게 증가하여 가구 소득에서 임대료로 지출되는 평균 비율이 감소했습니다. 2016년 평균 공정 시장 임대료는 $2,949이고 중위 가구 소득은 $63,621입니다. 2019년 임대료는 $3,140, 중위 소득은 $79,018였습니다. 백분율로 따지면 임대료는 7% 미만으로 상승한 반면 소득은 평균 24% 이상 증가했습니다.
2. 캘리포니아주 샌프란시스코
캘리포니아 샌프란시스코의 임대료는 다른 많은 도시에 비해 높지만 Rent Jungle의 데이터에 따르면 지난 몇 년 동안 변동이 없었습니다. 평균 공정 시장 임대료는 2016년에 $3,855, 2019년에 $3,823였습니다. 반면 소득은 증가하고 있습니다. 2016년과 2019년 사이에 샌프란시스코의 중간 가구 소득은 약 $103,800에서 거의 $123,900로 19% 이상 증가했습니다. 결과적으로 가계는 2016년보다 2019년에 평균적으로 7.53% 적은 임대료를 지출하고 있습니다.
3. 캘리포니아주 로스앤젤레스(동점)
캘리포니아 로스앤젤레스의 평균 시장 임대료는 2016년에서 2019년 사이에 약 $200 증가한 반면, 중간 가계 소득은 거의 $13,000 증가했습니다. 이러한 변화로 가계는 소득의 약 7%를 임대료로 지출하고 있습니다.
특히, 임대료 부담이 증가함에도 불구하고 로스앤젤레스 주민들은 여전히 많은 임대료를 지출하고 있습니다. 2019년 소득 대비 임대료 비율은 49.75%로 우리 연구에서 뉴욕시에 이어 두 번째로 높았습니다.
3. 워싱턴 DC(동점)
미국의 수도는 로스앤젤레스와 연결되어 임대료가 더 저렴해진 3번째 도시입니다. Rent Jungle 및 Census Bureau 데이터를 사용하여 우리는 평균 가구가 2016년에 총 소득의 약 37%를 임대료로 지출한 것으로 나타났습니다. 2016년과 2019년 사이에 거주자의 중간 가구 소득은 약 $75,500에서 거의 $92,300로 22% 이상 증가했습니다.
5. 볼티모어, 메릴랜드
메릴랜드주 볼티모어의 소득은 상위 5개 도시 중 가장 낮습니다. 2019년 볼티모어 거주자의 중간 가계 소득은 약 $50,200였습니다. 2016년과 2019년 사이에 도시의 평균 시장 임대료는 약 200달러 하락한 반면 가계 중위 소득은 2,800달러 이상 증가했습니다. 이러한 변화로 소득 대비 임대료 비율은 2016년 거의 43%에서 2019년에는 약 36%로 감소했습니다.
2020년 가계 중위 소득 수치가 아직 나오지 않았기 때문에 위 섹션에서 2019년까지의 임대료 부담 가능성을 살펴보았습니다. 그러나 우리는 여전히 2020년 3분기까지 렌탈 시장과 후속 가격의 변화를 볼 수 있습니다. 일반적으로 세입자를 위한 주택 시장은 팬데믹 기간 동안 주택 소유자를 위한 시장보다 더 큰 영향을 받았습니다. 일부 가족은 대도시를 떠나 교외에 더 넓은 주택을 구입했지만 Zillow의 2020 Urban-Suburban Market Report 연구에 따르면 교외 주택 시장은 도시 주택 시장에 비해 불균형적인 속도로 강화되지 않았습니다. 그러나 임대 시장의 경우에는 그렇지 않습니다. Zillow는 COVID-19 전염병 동안 도시와 교외 지역 모두에서 임대료가 일반적으로 하락했지만 도시 우편 번호에서 하락 폭이 더 크다는 것을 발견했습니다.
이러한 감소는 가장 크고 인구가 많은 도시 지역에서 특히 중요합니다. Rent Jungle 데이터에 따르면 2020년 1월부터 9월까지 캘리포니아 샌프란시스코의 6개 도시에서 평균 임대료가 5% 이상 하락했습니다. 디트로이트, 미시간; 보스턴, 매사추세츠; 캘리포니아 산호세; 뉴욕, 뉴욕 및 텍사스 오스틴 – 모두 670,000명이 넘는 인구가 있습니다. 그 중 샌프란시스코는 평균 공정 시장 임대료 하락을 주도하고 있습니다. Rent Jungle 데이터에 따르면 도시의 평균 공정 시장 임대료는 2020년 1월 거의 $3,800에서 2020년 9월 약 $3,100로 거의 17% 하락했습니다. 샌프란시스코 다음으로 임대료의 가장 큰 총 변화는 보스턴에서 발생했습니다. 2020년 1월 Rent Jungle은 평균 공정 시장 임대료가 2020년 9월 $2,900 미만에 비해 거의 $3,200라고 보고했습니다.
이 보고서의 두 섹션에 대한 분석을 완료하기 위해 미국에서 가장 큰 50개 도시에 대한 데이터를 살펴보았습니다. 구체적으로 다음을 비교했습니다.
임대료가 더 저렴해진 도시의 최종 순위를 생성하기 위해 2019년 임대료에서 가구 소득의 비율로 표시된 2016년 임대료를 가계 소득 비율로 뺍니다. 가장 큰 음의 차이를 보이는 도시(상대 비용이 가장 많이 감소한 도시)는 임대료가 더 저렴해지고 있는 상위 도시로 선정되었습니다.
2020년 임대 시장을 볼 때 2020년 1월 평균 시장 임대료에 대한 Rent Jungle 데이터를 2020년 9월 평균과 비교했습니다. 우리는 우리가 살펴본 50개 도시 모두에 대해 8개월 동안의 백분율 변화를 발견했습니다. .
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