부동산에서 ARV는 무엇을 의미합니까?

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부동산 투자자는 부동산 투자 여부를 결정할 때 종종 부동산의 수리 후 가치(ARV)를 고려합니다. 거래는 추구할 가치가 있습니다. ARV는 필요한 모든 수리, 개조 및 업그레이드가 완료된 후 자산의 가치를 추정한 것입니다. 수리비에 수리비를 합산한 금액입니다. 이 주요 부동산 지표를 아는 것은 투자자와 대출 기관에게 특히 도움이 됩니다.

수리 및 기타 작업 비용을 포함하여 ARV와 부동산 비용 사이의 마진은 투자에 대한 잠재적 이익을 나타냅니다. 따라서 ARV는 투자자가 부동산 구매에 대한 적절한 자금 조달 방법과 최상의 출구 전략을 선택하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 일반적으로 1년 이내에 판매를 의미하는 고정식 접근 방식이나 부동산을 무기한 소유하는 것과 관련된 매수 후 보유 방식으로 투자자를 안내할 수 있습니다. 대출 기관은 ARV를 사용하여 프로젝트 자금 조달 여부를 결정할 수 있으며 ARV는 개조된 부동산의 최종 판매 가격을 제안할 수도 있습니다.

ARV 파악

ARV는 필요한 수리 및 업그레이드, 예상 비용에 대한 투자자의 평가를 기반으로 한 추정치입니다. 이러한 개선 사항 및 자산 가치에 대한 영향. 이러한 추정을 위해서는 현지 시장 상황과 현지 계약자의 가용성 및 가격에 대한 상당한 지식이 필요합니다.

ARV의 공식은 다음과 같습니다.

ARV =구매 가격 + 개조 가치

ARV를 계산하려면 속성에 값을 있는 그대로 배치해야 합니다. 이것은 전문 감정인을 고용하거나 판매 목록에 있는 유사한 부동산을 조사하여 수행할 수 있습니다. 비교 가능한 부동산을 볼 때 유사한 위치, 크기, 연령, 상태 및 기타 특성을 가진 부동산을 찾는 것이 중요합니다. 투자자가 유사한 조건의 유사한 부동산이 상장되어 평균 $150,000에 판매되고 있는 것을 발견했다면 이는 이 부동산의 현 가치에 대한 추정치일 가능성이 큽니다.

있는 그대로의 가치를 추정한 후 투자자는 필요한 수리 및 개조를 수행하는 데 드는 비용을 추정합니다. 예를 들어, 건물에 새 지붕, 새 카펫 및 주방 업데이트가 필요한 경우 이러한 수리에 대한 예상 비용은 $30,000가 될 수 있습니다.

다음으로 투자자는 이미 업그레이드된 비교 가능한 부동산의 목록 및 판매를 찾습니다. 이러한 비교 가능한 부동산의 평균 가치가 $225,000이면 이 부동산의 ARV이기도 합니다. 이 경우 수리 금액은 $75,000입니다. 이것은 비교 가능한 이미 수리된 주택의 $225,000 가치에서 $150,000의 있는 그대로의 자산 가치를 뺀 것입니다. 수리 비용이 $30,000이고 수리 가치가 $75,000이기 때문에 $45,000의 잠재적 이익 마진을 나타내고 이것이 고려할 가치가 있는 거래를 제안합니다.

ARV 사용

ARV를 계산한 후 투자자는 이를 사용하여 부동산 취득을 위해 제안할 가격을 제안할 수 있습니다. 이를 위해서는 수리의 가치보다 훨씬 더 많은 것을 고려해야 합니다. 성공적인 부동산 투자 결정에는 이자, 보험, 세금과 같은 유지 비용과 수리 비용도 고려됩니다.

한 가지 접근 방식은 70% 규칙을 사용하여 투자 기회에 대한 초기 심사를 수행합니다. 70% 규칙은 투자자가 부동산에 ARV의 70%를 넘지 않도록 하는 것입니다. 여기에는 구입 가격과 수리 비용이 포함됩니다. 이 규칙에 따르면 부동산의 ARV가 $30,000 수리 후 $225,000이면 투자자는 이를 취득하기 위해 $127,500 이상을 지불해서는 안 됩니다. 그 금액은 $225,000의 70% 또는 $157,500에서 수리 비용으로 $30,000를 뺀 금액입니다.

결론

ARV 또는 수리 후 가치는 부동산 투자 용어로 부동산의 필요한 수리, 업그레이드 및 개조가 완료된 후에 가치가 있습니다. 잠재적인 투자 부동산의 ARV를 알면 투자자가 해당 거래가 관심 있는 경우 부동산을 취득하기 위해 얼마를 제공할지, 확보할 자금 조달 유형 및 출구 전략이 가장 합리적인지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.

부동산 구매 팁

운영 현금 흐름을 계산하거나 잠재적인 투자에 대해 회사를 평가하는 경우 경험 많은 재무 고문과 협력하는 것을 고려하십시오. 귀하의 요구 사항에 맞는 올바른 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 5분 안에 해당 지역의 재정 고문과 연결해 줍니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움을 줄 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되었다면 지금 시작하십시오.

부동산 구매를 고려할 때 부동산을 구입할 수 있는지 여부를 아는 것이 중요합니다. 무료 계산기를 사용하면 거주지가 귀하의 재정 계획에 적합한지 여부를 빠르게 추정할 수 있습니다.

또 다른 부동산 투자 용어인 연간 임대 가치는 이니셜은 같지만 의미가 다릅니다. 연간 임대 가치는 부동산이나 공간을 1년 동안 사용하는 데 드는 비용입니다. 세입자가 부동산을 임대하기 위해 지불하는 임대료와 동일하지 않을 수 있습니다. 대신, 연간 임대 가치는 비교 가능한 부동산을 기반으로 하며 기타 점유 비용을 포함합니다. 투자자는 공간이나 부동산을 점유하는 비용을 추정할 때 연간 임대 가치를 사용할 수 있습니다.

사진 제공:©iStock.com/Chainarong Prasertthai, ©iStock.com/David-Prado, ©iStock.com/eranicle


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