부동산 투자자는 부동산 투자 여부를 결정할 때 종종 부동산의 수리 후 가치(ARV)를 고려합니다. 거래는 추구할 가치가 있습니다. ARV는 필요한 모든 수리, 개조 및 업그레이드가 완료된 후 자산의 가치를 추정한 것입니다. 수리비에 수리비를 합산한 금액입니다. 이 주요 부동산 지표를 아는 것은 투자자와 대출 기관에게 특히 도움이 됩니다.
수리 및 기타 작업 비용을 포함하여 ARV와 부동산 비용 사이의 마진은 투자에 대한 잠재적 이익을 나타냅니다. 따라서 ARV는 투자자가 부동산 구매에 대한 적절한 자금 조달 방법과 최상의 출구 전략을 선택하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 일반적으로 1년 이내에 판매를 의미하는 고정식 접근 방식이나 부동산을 무기한 소유하는 것과 관련된 매수 후 보유 방식으로 투자자를 안내할 수 있습니다. 대출 기관은 ARV를 사용하여 프로젝트 자금 조달 여부를 결정할 수 있으며 ARV는 개조된 부동산의 최종 판매 가격을 제안할 수도 있습니다.
ARV는 필요한 수리 및 업그레이드, 예상 비용에 대한 투자자의 평가를 기반으로 한 추정치입니다. 이러한 개선 사항 및 자산 가치에 대한 영향. 이러한 추정을 위해서는 현지 시장 상황과 현지 계약자의 가용성 및 가격에 대한 상당한 지식이 필요합니다.
ARV의 공식은 다음과 같습니다.
ARV =구매 가격 + 개조 가치
ARV를 계산하려면 속성에 값을 있는 그대로 배치해야 합니다. 이것은 전문 감정인을 고용하거나 판매 목록에 있는 유사한 부동산을 조사하여 수행할 수 있습니다. 비교 가능한 부동산을 볼 때 유사한 위치, 크기, 연령, 상태 및 기타 특성을 가진 부동산을 찾는 것이 중요합니다. 투자자가 유사한 조건의 유사한 부동산이 상장되어 평균 $150,000에 판매되고 있는 것을 발견했다면 이는 이 부동산의 현 가치에 대한 추정치일 가능성이 큽니다.
있는 그대로의 가치를 추정한 후 투자자는 필요한 수리 및 개조를 수행하는 데 드는 비용을 추정합니다. 예를 들어, 건물에 새 지붕, 새 카펫 및 주방 업데이트가 필요한 경우 이러한 수리에 대한 예상 비용은 $30,000가 될 수 있습니다.
다음으로 투자자는 이미 업그레이드된 비교 가능한 부동산의 목록 및 판매를 찾습니다. 이러한 비교 가능한 부동산의 평균 가치가 $225,000이면 이 부동산의 ARV이기도 합니다. 이 경우 수리 금액은 $75,000입니다. 이것은 비교 가능한 이미 수리된 주택의 $225,000 가치에서 $150,000의 있는 그대로의 자산 가치를 뺀 것입니다. 수리 비용이 $30,000이고 수리 가치가 $75,000이기 때문에 $45,000의 잠재적 이익 마진을 나타내고 이것이 고려할 가치가 있는 거래를 제안합니다.
ARV를 계산한 후 투자자는 이를 사용하여 부동산 취득을 위해 제안할 가격을 제안할 수 있습니다. 이를 위해서는 수리의 가치보다 훨씬 더 많은 것을 고려해야 합니다. 성공적인 부동산 투자 결정에는 이자, 보험, 세금과 같은 유지 비용과 수리 비용도 고려됩니다.
한 가지 접근 방식은 70% 규칙을 사용하여 투자 기회에 대한 초기 심사를 수행합니다. 70% 규칙은 투자자가 부동산에 ARV의 70%를 넘지 않도록 하는 것입니다. 여기에는 구입 가격과 수리 비용이 포함됩니다. 이 규칙에 따르면 부동산의 ARV가 $30,000 수리 후 $225,000이면 투자자는 이를 취득하기 위해 $127,500 이상을 지불해서는 안 됩니다. 그 금액은 $225,000의 70% 또는 $157,500에서 수리 비용으로 $30,000를 뺀 금액입니다.
ARV 또는 수리 후 가치는 부동산 투자 용어로 부동산의 필요한 수리, 업그레이드 및 개조가 완료된 후에 가치가 있습니다. 잠재적인 투자 부동산의 ARV를 알면 투자자가 해당 거래가 관심 있는 경우 부동산을 취득하기 위해 얼마를 제공할지, 확보할 자금 조달 유형 및 출구 전략이 가장 합리적인지 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.
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부동산 구매를 고려할 때 부동산을 구입할 수 있는지 여부를 아는 것이 중요합니다. 무료 계산기를 사용하면 거주지가 귀하의 재정 계획에 적합한지 여부를 빠르게 추정할 수 있습니다.
또 다른 부동산 투자 용어인 연간 임대 가치는 이니셜은 같지만 의미가 다릅니다. 연간 임대 가치는 부동산이나 공간을 1년 동안 사용하는 데 드는 비용입니다. 세입자가 부동산을 임대하기 위해 지불하는 임대료와 동일하지 않을 수 있습니다. 대신, 연간 임대 가치는 비교 가능한 부동산을 기반으로 하며 기타 점유 비용을 포함합니다. 투자자는 공간이나 부동산을 점유하는 비용을 추정할 때 연간 임대 가치를 사용할 수 있습니다.
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