계약금을 지불하기 위해 필요한 작업 기간 – 2020년판

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집을 소유하는 것은 많은 미국인들의 꿈이지만 달성하기 어려울 수 있습니다. 인구 조사국에 따르면 모기지 지불, 세금 및 보험을 포함할 수 있는 월별 비용은 전국 평균 총 $1,082입니다. 그리고 그것은 계약금을 포함하여 주택의 초기 비용을 지불한 후입니다. FHA나 적격 대출을 받지 않는 대부분의 사람들은 주택 가치의 20%를 계약금으로 지불합니다. 그러나 일부 도시에서는 다른 도시보다 계약금을 지불하는 데 훨씬 더 오래 걸릴 수 있습니다.

이 연구에서 SmartAsset은 미국의 50개 대도시 각각에서 중간 주택에 대해 20%의 계약금을 지불하는 데 필요한 작업 기간을 조사했습니다. 이를 위해 우리는 중간 소득 수치를 사용하고 근로자가 20년을 저축할 것이라고 가정했습니다. 매년 소득의 %. 데이터 소스 및 최종 순위를 만들기 위해 모든 정보를 통합하는 방법에 대한 자세한 내용은 아래의 데이터 및 방법론 섹션을 확인하세요.

이것은 계약금을 감당하는 데 몇 년이 걸리는지에 대한 SmartAsset의 네 번째 견해입니다. 읽기 2019년 순위 .

주요 결과

  • 캘리포니아에서 가장 오래 걸립니다. 우리 연구에서 상위 10개 도시 중 6개가 캘리포니아에 있습니다:로스앤젤레스, 샌프란시스코, 롱비치, 오클랜드, 산호세, 샌디에고. 이 6개 도시의 평균 주택 가치는 $803,000 이상이며 평균 가구가 계약금을 마련하기 위해 일하고 저축해야 하는 기간은 9.58년입니다.
  • 중서부 및 남부 도시에서는 대기 시간이 적습니다. 우리 연구에서 평균 가구가 20%의 계약금을 저축하기 위해 가장 적은 시간을 일해야 하는 10개 도시 모두 중서부 및 남부 주에 있습니다. 오클라호마 주 털사에서 미시간 주 디트로이트에 이르는 이들 도시의 중간 주택 가치는 $137,260입니다. 이 도시들에서 주택 계약금을 위해 일하고 저축하는 데 필요한 평균 년수는 2.81년입니다.

1. 캘리포니아주 로스앤젤레스

캘리포니아 로스앤젤레스는 계약금을 지불할 수 있는 데 일하는데 가장 오랜 시간이 걸리는 미국 도시로 거의 11년입니다. 로스앤젤레스의 중간 주택 가치는 $682,400이며, 이는 20%의 계약금을 합산하여 $136,000 이상입니다.

주택 소유를 준비하기 위해 재정 관리에 추가 도움이 필요한 로스앤젤레스 거주자는 지역 재정 고문과 상의할 수 있습니다.

2. 캘리포니아주 샌프란시스코

중위 소득과 주택 가치를 사용하여 매년 세전 소득의 20%를 저축한다고 가정할 때 캘리포니아 주 샌프란시스코 가계는 계약금을 마련하기 위해 10.64년 동안 저축해야 할 것으로 추정합니다. 이 도시의 중간 주택 가치는 $1,195,700로 조사에서 가장 높습니다. 이 주택의 20% 다운페이먼트는 약 $239,000입니다. 샌프란시스코는 평균 소득이 더 높기 때문에 로스앤젤레스보다 순위가 높습니다. 2018년 샌프란시스코의 중위 가계 소득은 $112,376로 로스앤젤레스의 $62,474보다 낮습니다.

샌프란시스코에 거주하지만 아직 임대를 중단할 준비가 되지 않은 잠재적 주택 구매자는 룸메이트를 찾는 것을 고려할 수 있습니다. 이러한 생활 상황은 임차인이 다른 도시에 비해 가장 친척을 절약하는 데 도움이 되기 때문입니다.

3. 뉴욕, 뉴욕

뉴욕시는 계약금을 지불하는 데 필요한 평균 근무 연수가 세 번째로 높은 도시입니다. 평균 가구가 가장 적은 양의 집을 살 수 있는 도시 중 하나이기 때문에 3위에 랭크된 것은 아마도 놀라운 일이 아닙니다. 인구 조사국의 추정 가계 중위 소득이 $63,799이고 매년 20%(또는 약 $12,760)를 저축할 수 있는 능력이 있다고 가정할 때 평균 가구는 시의 계약금을 갚기 위해 10년 이상 일해야 합니다. 이 지불액은 $129,020이며 이는 주택의 중간 가치인 $645,100의 20%입니다.

4. 캘리포니아주 롱비치

캘리포니아 롱비치의 중간 가구 소득은 $61,610입니다. 시의 중간 주택 가치는 그 금액의 약 10배인 $600,700입니다. 평균적인 가구가 연간 저축액의 20% 또는 약 $12,300를 저축한다고 가정하면 $120,140(중앙값 주택 가치의 20%)의 계약금을 마련하려면 9년 8개월이 걸립니다.

이 도시의 여성들은 주택 소유 목표를 달성하는 데 도움이 될 새로운 직업을 찾고 있는 롱비치가 기술 분야 여성에게 최고의 도시 중 하나라는 사실을 알고 싶어할 것입니다.

5. 캘리포니아주 오클랜드

캘리포니아 오클랜드는 우리 연구에서 717,700달러로 네 번째로 높은 중간 주택 가치를 가지고 있습니다. 오클랜드의 중간 가계 소득인 $76,469는 그 중 약 11%입니다. 도시의 평균 가구가 매년 소득의 약 20%(총 약 $15,294 또는 매주 약 $294)를 저축할 수 있다면 계약금을 지불하는 데 9.39년이 걸립니다.

6. 캘리포니아 산호세

캘리포니아 산호세에서 평균적인 가정은 도시의 중간 가치 주택에 20%의 계약금을 지불할 만큼 충분히 저축하기 위해 약 8년 반 동안 일해야 합니다. 산호세의 중간 주택 가치는 968,500달러로 우리 ​​연구에서 50개 도시 전체에서 두 번째로 높습니다. 그러나 산호세는 또한 연구에서 $113,036로 가장 높은 중간 가계 소득을 가지고 있습니다. 이는 절약된 금액이 평균적으로 더 높을 수 있음을 의미합니다.

7. 플로리다주 마이애미

플로리다주 마이애미에서 시의 중간 주택에 대한 계약금은 총 약 $70,000($350,400의 20%)입니다. 평균적인 마이애미 가정의 연간 저축액이 총 $8,364(가계 중위 소득 $41,818의 약 20%)인 경우 해당 주택에 대한 계약금을 감당할 수 있으려면 8.38년이 필요합니다.

8. 캘리포니아주 샌디에이고

$654,700로 캘리포니아 샌디에이고의 중간 주택 가치는 뉴욕시의 중간 주택 가치보다 약 $10,000 더 높지만, 그곳의 중간 가구 소득(거의 $80,000)은 뉴욕보다 거의 $16,000 높습니다. 더 높은 소득이 기여 요인 중 하나라면 샌디에이고에서 평균 가구가 도시의 중간 가치 주택에 대해 20% 다운페이먼트를 감당할 수 있으려면 약 8.22년이 소요됩니다. 뉴욕.

9. 시애틀, 워싱턴

워싱턴 주 시애틀에 있는 시의 중간 주택 가치가 $758,200인 경우 해당 주택에 대한 20% 다운페이먼트는 $150,000를 초과합니다. 평균적인 가구가 소득의 20%, 즉 연간 약 $18,700(매월 $1,558)을 저축할 수 있다면 계약금을 지불하는 데 8년이 조금 넘게 소요될 것입니다.

10. 매사추세츠주 보스턴

평균 주택 가치가 $575,200이고 매사추세츠 주 보스턴의 20% 계약금은 총 $115,040입니다. 보스턴의 중간 가계 소득이 약 $71,800라는 점을 감안할 때 매년 세전 소득에 대한 저축률이 20%라고 가정할 때 이 계약금을 충분히 저축하려면 평균 가계가 8.01년 동안 일해야 합니다.

아직 주택 소유로 전환할 준비가 되지 않은 보스턴의 세입자는 저축을 늘리는 데 도움이 될 수 있습니다. 최근 몇 년 동안 보스턴의 임대료는 더 저렴해졌습니다.

데이터 및 방법론

평균 가계가 다운페이를 감당하기 위해 가장 오래 저축해야 하는 도시의 순위를 매기기 위해 미국에서 가장 큰 50개 도시에 대한 데이터를 분석했습니다. 우리는 구체적으로 두 가지 데이터를 고려했습니다.

  • 2018년 중간 주택 가치.
  • 2018년 중위 가구 소득.

두 가지 요소에 대한 데이터는 인구조사국의 2018년 1년 미국 커뮤니티 설문조사에서 가져온 것입니다.

우리는 가계가 연간 중간 세전 소득의 20%를 저축할 것이라고 가정하여 연간 저축을 결정하는 것으로 시작했습니다. 다음으로, 우리는 각 도시의 중간 주택에 대해 20%의 계약금이 얼마인지 결정했습니다. 그런 다음 각 도시의 예상 계약금을 연간 절감액으로 나눴습니다. 결과는 처음부터 저축이 0이라고 가정했을 때 계약금을 지불하는 데 필요한 예상 저축 연수입니다. 마지막으로, 필요한 가장 많은 연수에서 가장 적은 연수까지 도시를 정렬하여 최종 순위를 만들었습니다.

모기지 관리를 위한 팁

  • 준비가 되어 있는지 확인하십시오. 계약금에서 월별 모기지 및 유지 관리 비용에 이르기까지 주택 소유자가 되는 데는 재정적 어려움이 있습니다. 도약을 생각하고 있다면 돈 문제가 쌓여 있는지 확인하십시오. 지금 구매할 준비가 되었습니까, 아니면 잠시 더 임대해야 합니까? 임대료 대 구매 계산기를 사용하면 무엇이 가장 좋은지 알아낼 수 있습니다.
  • 재융자를 고려하십시오. 판매할 준비가 되지 않았지만 지불금을 더 잘 관리해야 하는 경우 모기지 재융자를 고려하십시오. 이는 주택을 구입한 이후로 금리가 하락한 경우 특히 유용할 수 있습니다. 자세한 내용은 재융자 가이드를 참조하세요.
  • 최고 수준의 조언. 주택 구입과 같은 중대한 결정을 준비하기 위해 장기 계획을 어떻게 수정해야 하는지에 대한 보다 강력한 전략을 위해서는 가급적이면 전문가에게 최상의 재정적 조언을 구하는 것이 매우 중요합니다. 귀하의 필요에 맞는 올바른 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구는 5분 만에 해당 지역의 재정 고문과 연결해 줍니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움이 될 현지 고문과 짝을 이룰 준비가 되었다면 지금 시작하십시오.

연구에 대한 질문이 있습니까? 연락처 [email protected]

사진 제공:©iStock.com/Ivan-balvan


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