첫 임대 부동산을 구입하는 방법

임대 부동산을 구입하는 것은 부동산 투자자에게 좋은 출발점이 될 수 있습니다. 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있으며 여러 가지 자금 조달 옵션이 있습니다.

진짜 열쇠는 그것에 대해 올바른 방법을 이해하는 것이며, 이는 각 개인의 장기 목표와 재정 상황에 달려 있습니다. 적절한 도구와 부동산 지식만 있으면 누구나 임대 부동산에 대한 성공적인 투자 미래를 가질 수 있습니다. 지금 가이드를 시작하여 임대 부동산을 구입하는 방법을 알아보세요.

내용


  • 임대 부동산은 누가 사야 하나요?
    • 임대 부동산 취득 방법
      • 부동산 부동산 투자의 대체 형태
        • Benzinga 최고의 부동산 투자 플랫폼
          • 임대 부동산 구매에 대한 결론
            • 자주 묻는 질문

              임대 부동산은 누가 구입해야 하나요?

              부동산 시장에 투자하는 것은 누구나 할 수 있기 때문에 좋은 투자 기회입니다. 임대 부동산을 1채만 소유해도 재정적 안정과 수동적 소득을 얻을 수 있습니다. 특정 지역의 이웃, 학교, 범죄, 재산세 및 공실률을 조사하는 데 시간과 노력을 기울일 수 있는 사람은 누구나 임대 부동산에 투자할 수 있습니다.

              주거용 임대 부동산에 관심이 있는 일반 투자자 외에도 기업은 상업용 임대 부동산을 소유함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 기업이 건물의 공간을 임대한다고 가정해 보겠습니다. 그들은 건물 전체가 매각되고 건물 전체를 살 수 있는 시점을 가장 먼저 아는 사람 중 하나가 될 것입니다. 그러면 해당 사업체는 건물의 다른 모든 세입자로부터 임대료를 받기 시작할 수 있으며, 동일한 위치에서 사업체를 편안하게 유지하면서 현재 투자에서 추가 수입을 얻을 수 있습니다.

              기업은 투자 자산을 다양화하기 위해 임대 부서를 설립할 수도 있습니다. 기업은 건물 내 아파트 또는 소매 공간을 임대하거나 인근 건물을 주거용 임대 부동산 또는 상업용 임대 부동산으로 구입할 수 있습니다. 해당 지역과 시장에 대한 지식을 갖춘 기업은 특정 지역에 어떤 유형의 임대가 필요한지 잘 알고 있으며 그 지식을 활용할 수 있습니다.

              상업용 부동산 또는 주거용 부동산 투자 여부에 관계없이 최종 목표는 수익을 창출하는 것입니다. 임대 부동산을 통해 투자자는 안정적이고 안정적인 수입을 올릴 수 있습니다. 임대가 이루어지면 임대 기간 동안 들어오는 돈을 믿을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 항상 줄을 서서 임대에 큰 격차가 없는 한 꾸준한 수동 소득 흐름이 생깁니다.

              임대 부동산 소유에 관심이 있는 사람은 세금 혜택에 대해 알아야 합니다. 이러한 유형의 투자는 거대한 사업처럼 보일 수 있지만 일부 비용을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있는 임대 부동산에 대한 공제가 있습니다. 예를 들어 집주인은 보험, 수리, 모기지 이자, 여행 비용, 변호사 및 광고 비용과 같은 운영 비용을 공제할 수 있습니다. 귀하의 개별 상황에서 어떤 공제가 가능한지 알아보려면 세무 고문과 대화할 가치가 있습니다.

              또한 임대 부동산은 상황에 따라 주택 또는 사업 보안이 될 수 있습니다. 귀하의 주 거주지 또는 직장 사무실에 문제가 발생하면 귀하 자신 또는 귀하의 사업체를 귀하가 이미 소유하고 있는 부동산으로 이전할 수 있는 능력이 있을 수 있습니다. 이것은 새로운 장소를 찾는 데 어려움을 겪는 것은 물론이고 시간과 돈을 절약할 수 있습니다.

              임대 부동산 취득 방법

              임대 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 가장 일반적인 몇 가지입니다.

              • 집을 임대합니다. 임대 부동산을 취득하는 가장 간단한 방법은 현재 집에서 이사하여 판매하는 대신 임대하는 것입니다. 많은 사람들이 두 번째 주택을 구입하기 위해 현재 주택을 팔 때 계약금이 필요합니다. 그렇지 않은 경우 세입자에게 임대를 시작할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 또한 집의 내부와 외부, 유지 보수 포함, 관련 비용, 주요 시스템의 수명 및 기능을 이미 알고 있기 때문에 플러스입니다. 규모를 축소하거나 이전하려는 모든 사람에게 좋은 기회가 될 것입니다. 또한 시장에 따라 구매자를 찾는 것보다 세입자를 영입하고 임대료를 받기 시작하는 것이 더 빠르고 일반적으로 훨씬 쉽습니다. 판매 프로세스는 몇 달이 걸릴 수 있지만 임대는 몇 주가 걸릴 수 있습니다. 그리고 장기적으로 보면, 특히 집이 좋은 위치에 있고 상태가 좋고 집에 빚이 많지 않은 경우 더 많은 돈을 벌 수 있습니다.
              • 두 번째 대출을 받으세요. 부동산 투자를 시작하는 또 다른 옵션은 임대 부동산에 대한 두 번째 대출을 받는 것입니다. 일반적으로 임대 부동산에 대한 계약금은 약 20~25%입니다. 그러나 비소유자 대출과 경쟁력 있는 이자율에 대한 많은 옵션이 있습니다.
              • 상업 대출을 받으십시오. 상업용 임대 부동산을 구매하려는 비즈니스 또는 상업용 부동산에 관심이 있는 개발자 또는 투자자라면 상업용 대출이 일반적입니다. 상업용 임대 부동산을 구입하는 것은 장기 임대(1년 주거 임대가 아닌 5~10년)와 3중 순 임대와 같은 옵션과 같은 장점이 있어 임차인이 다음을 포함하여 부동산의 모든 비용을 부담하게 됩니다. 임대료 및 공과금, 유지 관리, 심지어 부동산 세금 및 건물 보험까지.

              사업체를 소유하고 있고 부동산을 취득하려는 경우 판매자의 대출에 대해 선불 벌금을 지불해야 할 수도 있습니다. 대출금을 조기에 상환하기 때문에 일부 대출 기관은 손실된 이자에 대해 벌금을 부과할 수 있습니다. 수수료는 일반적으로 지불 시기에 따른 선불의 일정 비율입니다.

              부동산 부동산 투자의 대체 형태

              임대 부동산을 소유하는 것이 자신에게 적합한 방법이 아니라고 생각한다면 고려할 수 있는 대체 부동산 투자가 있습니다. 시장은 단편적인 기회를 열었으므로 최소한의 약속으로 투자할 수 있습니다. 다음은 부동산 자산 투자의 가장 일반적인 대체 형태 중 일부입니다.

              리츠: 부동산 투자 신탁(REITs)은 부동산에 관심이 있는 사람들을 위한 또 다른 투자 기회입니다. 리츠는 소득이 있는 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 일반적으로 아파트, 사무실, 소매 쇼핑 센터 등과 같은 상업용 부동산을 다룹니다. REITs의 가장 큰 장점은 투자자로서 회사에 돈을 투자하고 투자에 따라 분기별로 배당금을 받는다는 것입니다. 부동산을 유지하거나 소유할 필요가 없습니다. 불행히도, 당신은 또한 당신이 투자하고 있는 특정 부동산에 대해 많은 통제권을 갖고 있지 않지만, 그 아이디어는 투자에 대한 손쉬운 접근 방식에 가깝습니다. 리츠는 부동산과 세입자를 관리하고 통제하며 수익성 있는 소득의 최소 90%를 주주에게 지급합니다.

              크라우드 펀딩: 부동산 자산 투자의 또 다른 훌륭한 대안은 부동산 크라우드 펀딩입니다. 크라우드 펀딩을 통해 여러 투자자가 일반적으로 인터넷을 통해 다양한 금액의 자금을 조달합니다. 기업가가 투자자와 팀을 이루어 비즈니스를 성장시키거나 적어도 시작할 수 있는 좋은 방법입니다. 모금된 투자 자금은 프로젝트 또는 부동산 벤처 자금으로 사용됩니다. 이 대체 금융 플랫폼을 통해 수십억 달러가 수년에 걸쳐 모금되었습니다.

              Benzinga 최고의 부동산 투자 플랫폼

              부동산 투자를 시작하는 것은 두렵고 혼란스러울 수 있습니다. Benzinga는 성공적인 미래를 위해 활용할 수 있는 최고의 투자 플랫폼으로 귀하의 투자 여정을 안내합니다.

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              크라우드스트리트 는 투자자가 크라우드 펀딩에 이르기까지 다양한 부동산 투자 상품을 선택할 수 있는 온라인 부동산 투자 플랫폼입니다. 크라우드스트리트 투자자는 관리 펀드, 개별 건물을 자유롭게 구매하거나 두 종류의 거래를 모두 포함하는 맞춤형 투자 포트폴리오를 구축할 수도 있습니다.

              CrowdStreet의 플랫폼에는 다가구에서 사무실, 산업, 자가 창고 및 기타에 이르기까지 다양한 유형의 부동산이 있습니다.

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              • 다양한 투자 상품
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              Streitwise는 크고 작은 투자자에게 부동산에 투자할 평등한 기회를 제공하도록 설계된 독특한 온라인 부동산 투자 플랫폼입니다. 기본적으로 Streitwise는 부동산 투자 신탁이지만 공인되지 않은 투자자가 사용할 수 있는 몇 안 되는 온라인 부동산 투자 플랫폼 중 하나입니다.

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              • 지속적인 분기별 배당금
              • 저렴하고 투명한 수수료
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              • 편리하고 사용하기 쉬움
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              EquityMultiple 부동산 투자를 모든 투자자가 쉽게 이해하고 접근할 수 있도록 첨단 기술을 활용하는 획기적인 대체 투자 플랫폼입니다. 이 사이트는 실무 투자자가 자신의 투자 포트폴리오를 만들고 다양화할 수 있도록 장단기 성장 기회를 제공하는 것을 전문으로 합니다.

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              장점
              • $10,000 미만의 낮은 바이인으로 많은 투자
              • 12개월 이내에 판매 대금을 지급하는 다양한 상품
              • 고기능 웹사이트
              • 놀라운 고객 지원
              단점
              • 공인 투자자만 이용 가능
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              Arrived Homes는 임대 부동산에 투자하여 부를 쌓는 데 중점을 둔 부동산 투자 플랫폼입니다. 대부분의 부동산 플랫폼과 REIT는 상업용 부동산에 중점을 두지만 Arrived Homes는 임대 수입원으로 단독 주택에 중점을 둡니다.

              소규모 부동산에 대한 이러한 초점을 통해 Arrived Homes는 최소 $100의 바이인으로 공인되지 않은 투자자에게 개별 부동산에 대한 소유권 지분을 판매할 수 있습니다. Benzinga의 리뷰가 포함된 Arrived Homes에 대해 자세히 알아보세요.

                에 가장 적합
              • 중소 투자자
              • 임대 소득에 관심이 있는 투자자
              • 다각화를 모색하는 투자자
              장점
              • 최저 100달러의 구매
              • 인증되지 않은 투자자에게 개방
              • 부동산 소유권 지분 제공(및 모든 세금 혜택)
              • 배당을 얻는 다양한 방법(임대 소득 및 자산 가치 상승)
              • 포트폴리오를 다양화하는 좋은 방법
              • 자기 주도형 개인 퇴직 계좌(IRA)에 개방
              단점
              • 장기 보류 기간
              • 주식을 청산할 2차 시장이 없음
              다양한 대체 자산에 가장 적합 최소 투자 $500 Yieldstreet 웹사이트를 통해 안전하게 시작하십시오. 자세한 내용 수수료 평균 1-2% 최소 투자 $500 1분 검토

              Yieldstreet는 투자자에게 수동 소득과 부를 창출하도록 설계된 대체 투자 상품을 전문으로 하는 온라인 투자 플랫폼입니다. 이 플랫폼은 부동산에서 구조화 노트, 미술 컬렉션에 이르기까지 다양한 대체 투자를 위한 원스톱 샵을 제공합니다.

                에 가장 적합
              • 다각화를 원하는 공인 투자자
              • 주식 및 채권에 대한 대체 투자
              • 수동 소득을 원하는 투자자
              장점
              • 사용하기 쉬운 플랫폼
              • 신중하게 선택한 제품
              • 훌륭한 모바일 앱
              • 대체 제품의 전체 스펙트럼
              • 인증되지 않은 투자자를 위한 옵션
              단점
              • 대부분의 투자는 공인 투자자에게만 열려 있습니다.

              임대 부동산 구매에 대한 결론

              많은 사람들이 임대 부동산을 사는 것이 얼마나 쉬운지 모릅니다. 부동산 투자를 시작하면 더 많은 기회, 옵션, 아이디어 및 임대 부동산이 나타납니다. 당신도 모르는 사이에 심각한 임대 수입과 더 많은 투자를 위한 자본이 생길 수 있습니다.

              자주 묻는 질문(FAQ)


              20%가 필요합니까? 임대 부동산을 구입하시겠습니까?

              1 임대 부동산을 구입하려면 20% 다운이 필요합니까? 질문 메건 브라운 A 1

              짧은 대답으로 – 그렇습니다. 이제 대출 유형에 따라 단독 주택의 경우 15%까지 삐걱거릴 수 있지만 일반적으로 대부분의 임대 부동산에 대해 20% 이상의 다운이 필요합니다. 이는 주로 모기지 보험이 임대 부동산에 제공되지 않기 때문입니다.

              답변 링크 응답 벤징가 Q

              임대 부동산은 정말 좋은 투자인가요? ?

              1 임대 부동산은 정말 좋은 투자입니까? 질문 메건 브라운 A 1

              임대 부동산을 소유하는 것은 훌륭한 수입원이 될 수 있습니다. 여러 개 또는 다가구 단지 또는 상업용 부동산을 소유하는 것은 훨씬 더 큰 수입원이 될 수 있습니다. 이는 모두 최종 목표와 시장에 대한 지식에 관한 것입니다. 좋은 투자는 철저히 조사하여 수익을 내는 것입니다. 임대 부동산은 제대로만 한다면 훌륭한 투자입니다.

              답변 링크 응답 벤징가


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