임대 부동산을 구입하는 것은 부동산 투자자에게 좋은 출발점이 될 수 있습니다. 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있으며 여러 가지 자금 조달 옵션이 있습니다.
진짜 열쇠는 그것에 대해 올바른 방법을 이해하는 것이며, 이는 각 개인의 장기 목표와 재정 상황에 달려 있습니다. 적절한 도구와 부동산 지식만 있으면 누구나 임대 부동산에 대한 성공적인 투자 미래를 가질 수 있습니다. 지금 가이드를 시작하여 임대 부동산을 구입하는 방법을 알아보세요.
내용
부동산 시장에 투자하는 것은 누구나 할 수 있기 때문에 좋은 투자 기회입니다. 임대 부동산을 1채만 소유해도 재정적 안정과 수동적 소득을 얻을 수 있습니다. 특정 지역의 이웃, 학교, 범죄, 재산세 및 공실률을 조사하는 데 시간과 노력을 기울일 수 있는 사람은 누구나 임대 부동산에 투자할 수 있습니다.
주거용 임대 부동산에 관심이 있는 일반 투자자 외에도 기업은 상업용 임대 부동산을 소유함으로써 이익을 얻을 수 있습니다. 기업이 건물의 공간을 임대한다고 가정해 보겠습니다. 그들은 건물 전체가 매각되고 건물 전체를 살 수 있는 시점을 가장 먼저 아는 사람 중 하나가 될 것입니다. 그러면 해당 사업체는 건물의 다른 모든 세입자로부터 임대료를 받기 시작할 수 있으며, 동일한 위치에서 사업체를 편안하게 유지하면서 현재 투자에서 추가 수입을 얻을 수 있습니다.
기업은 투자 자산을 다양화하기 위해 임대 부서를 설립할 수도 있습니다. 기업은 건물 내 아파트 또는 소매 공간을 임대하거나 인근 건물을 주거용 임대 부동산 또는 상업용 임대 부동산으로 구입할 수 있습니다. 해당 지역과 시장에 대한 지식을 갖춘 기업은 특정 지역에 어떤 유형의 임대가 필요한지 잘 알고 있으며 그 지식을 활용할 수 있습니다.
상업용 부동산 또는 주거용 부동산 투자 여부에 관계없이 최종 목표는 수익을 창출하는 것입니다. 임대 부동산을 통해 투자자는 안정적이고 안정적인 수입을 올릴 수 있습니다. 임대가 이루어지면 임대 기간 동안 들어오는 돈을 믿을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 항상 줄을 서서 임대에 큰 격차가 없는 한 꾸준한 수동 소득 흐름이 생깁니다.
임대 부동산 소유에 관심이 있는 사람은 세금 혜택에 대해 알아야 합니다. 이러한 유형의 투자는 거대한 사업처럼 보일 수 있지만 일부 비용을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있는 임대 부동산에 대한 공제가 있습니다. 예를 들어 집주인은 보험, 수리, 모기지 이자, 여행 비용, 변호사 및 광고 비용과 같은 운영 비용을 공제할 수 있습니다. 귀하의 개별 상황에서 어떤 공제가 가능한지 알아보려면 세무 고문과 대화할 가치가 있습니다.
또한 임대 부동산은 상황에 따라 주택 또는 사업 보안이 될 수 있습니다. 귀하의 주 거주지 또는 직장 사무실에 문제가 발생하면 귀하 자신 또는 귀하의 사업체를 귀하가 이미 소유하고 있는 부동산으로 이전할 수 있는 능력이 있을 수 있습니다. 이것은 새로운 장소를 찾는 데 어려움을 겪는 것은 물론이고 시간과 돈을 절약할 수 있습니다.
임대 부동산을 취득하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 다음은 가장 일반적인 몇 가지입니다.
사업체를 소유하고 있고 부동산을 취득하려는 경우 판매자의 대출에 대해 선불 벌금을 지불해야 할 수도 있습니다. 대출금을 조기에 상환하기 때문에 일부 대출 기관은 손실된 이자에 대해 벌금을 부과할 수 있습니다. 수수료는 일반적으로 지불 시기에 따른 선불의 일정 비율입니다.
임대 부동산을 소유하는 것이 자신에게 적합한 방법이 아니라고 생각한다면 고려할 수 있는 대체 부동산 투자가 있습니다. 시장은 단편적인 기회를 열었으므로 최소한의 약속으로 투자할 수 있습니다. 다음은 부동산 자산 투자의 가장 일반적인 대체 형태 중 일부입니다.
리츠: 부동산 투자 신탁(REITs)은 부동산에 관심이 있는 사람들을 위한 또 다른 투자 기회입니다. 리츠는 소득이 있는 부동산을 소유하고 운영하는 회사입니다. 일반적으로 아파트, 사무실, 소매 쇼핑 센터 등과 같은 상업용 부동산을 다룹니다. REITs의 가장 큰 장점은 투자자로서 회사에 돈을 투자하고 투자에 따라 분기별로 배당금을 받는다는 것입니다. 부동산을 유지하거나 소유할 필요가 없습니다. 불행히도, 당신은 또한 당신이 투자하고 있는 특정 부동산에 대해 많은 통제권을 갖고 있지 않지만, 그 아이디어는 투자에 대한 손쉬운 접근 방식에 가깝습니다. 리츠는 부동산과 세입자를 관리하고 통제하며 수익성 있는 소득의 최소 90%를 주주에게 지급합니다.
크라우드 펀딩: 부동산 자산 투자의 또 다른 훌륭한 대안은 부동산 크라우드 펀딩입니다. 크라우드 펀딩을 통해 여러 투자자가 일반적으로 인터넷을 통해 다양한 금액의 자금을 조달합니다. 기업가가 투자자와 팀을 이루어 비즈니스를 성장시키거나 적어도 시작할 수 있는 좋은 방법입니다. 모금된 투자 자금은 프로젝트 또는 부동산 벤처 자금으로 사용됩니다. 이 대체 금융 플랫폼을 통해 수십억 달러가 수년에 걸쳐 모금되었습니다.
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크라우드스트리트 는 투자자가 크라우드 펀딩에 이르기까지 다양한 부동산 투자 상품을 선택할 수 있는 온라인 부동산 투자 플랫폼입니다. 크라우드스트리트 투자자는 관리 펀드, 개별 건물을 자유롭게 구매하거나 두 종류의 거래를 모두 포함하는 맞춤형 투자 포트폴리오를 구축할 수도 있습니다.
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Arrived Homes는 임대 부동산에 투자하여 부를 쌓는 데 중점을 둔 부동산 투자 플랫폼입니다. 대부분의 부동산 플랫폼과 REIT는 상업용 부동산에 중점을 두지만 Arrived Homes는 임대 수입원으로 단독 주택에 중점을 둡니다.
소규모 부동산에 대한 이러한 초점을 통해 Arrived Homes는 최소 $100의 바이인으로 공인되지 않은 투자자에게 개별 부동산에 대한 소유권 지분을 판매할 수 있습니다. Benzinga의 리뷰가 포함된 Arrived Homes에 대해 자세히 알아보세요.
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많은 사람들이 임대 부동산을 사는 것이 얼마나 쉬운지 모릅니다. 부동산 투자를 시작하면 더 많은 기회, 옵션, 아이디어 및 임대 부동산이 나타납니다. 당신도 모르는 사이에 심각한 임대 수입과 더 많은 투자를 위한 자본이 생길 수 있습니다.
짧은 대답으로 – 그렇습니다. 이제 대출 유형에 따라 단독 주택의 경우 15%까지 삐걱거릴 수 있지만 일반적으로 대부분의 임대 부동산에 대해 20% 이상의 다운이 필요합니다. 이는 주로 모기지 보험이 임대 부동산에 제공되지 않기 때문입니다.
답변 링크 응답 벤징가 Q임대 부동산을 소유하는 것은 훌륭한 수입원이 될 수 있습니다. 여러 개 또는 다가구 단지 또는 상업용 부동산을 소유하는 것은 훨씬 더 큰 수입원이 될 수 있습니다. 이는 모두 최종 목표와 시장에 대한 지식에 관한 것입니다. 좋은 투자는 철저히 조사하여 수익을 내는 것입니다. 임대 부동산은 제대로만 한다면 훌륭한 투자입니다.
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