공화당 지도자들은 법안 요약에 나와 있는 것처럼 세금 개혁이 "모기지 이자 공제를 유지하고 현재 및 야심찬 주택 소유자에게 세금 감면을 제공한다"고 자랑해 왔습니다. 그러나 최종 법안은 그보다 더 복잡합니다.

모기지 이자에 대한 연방 소득세 공제는 세금 감면 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act)으로 인해 2018년에 사라질 여러 세금 혜택에 포함되지 않습니다. 그러나 이 공제액은 축소되어 많은 사람들에게 가치가 떨어집니다.

또한, 다른 유형의 주택 담보 부채에 대한 세금 공제가 2018년에 사라집니다.

다음은 세 가지 주요 변경 사항입니다.

1. 공제 가능한 모기지 이자가 줄어듭니다. . 2017년 12월 15일 이후에 모기지 대출을 받은 납세자는 모기지 부채에 대한 이자를 최대 $750,000(또는 별도 보고서를 제출하는 부부의 경우 $375,000)까지 공제할 수 있습니다. 이전 세법에서는 이러한 한도가 각각 100만 달러와 500,000달러로 더 높았습니다. 이전 대출을 받은 납세자 그러나 2017년 12월 15일에는 더 많은 모기지 부채에 대한 이자를 계속 공제할 수 있습니다.
2. 주택 담보 대출에 대한 이자는 더 이상 공제되지 않습니다. . 세금 코드가 변경되기 전에 납세자는 총 $100,000(또는 별도로 신고하는 부부의 경우 $50,000)까지 주택 자산 부채에 대한 이자를 공제할 수 있었습니다. 이러한 부채에는 주택 담보 대출이 포함됩니다.
3. HELOC(주택 담보 대출 한도)에 대한 이자는 더 이상 공제되지 않습니다. . 이전 세금 코드에 따라 납세자는 총 $100,000(또는 별도로 신고하는 부부의 경우 $50,000)까지 주택 자산 부채에 대한 이자를 공제할 수 있습니다. 이러한 부채에는 HELOC가 포함됩니다.

이 세 가지 변경 사항은 모두 2026년 1월 1일에 만료됩니다.

다시 말해, 2017년 세금 보고서는 이전에 자격이 있었다고 가정할 때 더 큰 모기지 이자 공제 또는 기타 주택 담보 부채 이자에 대한 공제를 청구할 수 있는 10년 동안의 마지막 기회가 될 것입니다.

따라서 주택 구입을 고려하고 있다면 구입 또는 임대 여부를 판단할 때 모기지 이자에 대한 낮은 임계값을 고려하십시오.

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