집을 사는 것은 아파트를 빌리는 것보다 중고차를 사는 것과 비슷합니다. 질문을 하고, 내부를 살펴보고, 한 번 생각해 보아야 합니다. 모든 수도꼭지를 켭니다. 화장실을 플러시합니다. 더위를 날려버리고 무슨 일이 일어나는지 지켜보세요.
펜실베니아 주 록튼에 사는 개비 오컷은 몇 년 전 집을 샀을 때 이런 깨달음을 얻었습니다. 그녀와 그녀의 남편은 제안을 제출하기 전에 한 번만 여행을 했습니다. 두 달 후의 마지막 연습에서 그들은 실제로 "걷지" 않았습니다. 대신 그들은 냉장고를 비축하고 장작 난로를 태울 만큼만 머물렀습니다.
모든 마감 문서에 서명한 후 발견한 사실은 Orcutt에 수천 달러의 추가 수리와 몇 가지 핵심 조언을 남겼습니다. 그 중 첫 번째는 다음과 같습니다. 코를 카펫에 가까이 하는 것을 두려워하지 마십시오.
다음은 집을 사기 전에 알아야 할 8가지 사항과 함께 그 이유입니다.
Orcutt와 그녀의 남편은 그들이 구입하려고 했던 집을 처음으로 방문했을 때 "캠프 파이어와 같은" 강한 장작 타는 냄새를 감지했습니다. 그러나 그들은 집에 장작 난로가 있었기 때문에 그것에 대해 너무 많이 생각하지 않았습니다. 그러나 집 문을 닫은 후 그들은 나무 냄새와 섞인 다른 냄새를 알아차리기 시작했습니다. Orcutt는 그것이 카펫에서 왔다는 것을 깨달았습니다.
Orcutt는 "손가락으로 꼽을 수 없을 정도의 소변 냄새가 났습니다."라고 말합니다. "인간인지 쥐인지 개인지 모르겠다." 이전 소유자가 개가 있었고 Orcutts는 사실 이후에 심각한 마우스 문제를 깨달았기 때문에 어떤 것이든 가능성이 있을 수 있었습니다.
"나는 사람들에게 이제 카펫 가까이에 코를 가져가는 것을 두려워하지 말라고 말합니다."라고 그녀는 말합니다. “손전등을 가지고 침대 아래를 살펴보십시오. 가구를 이리저리 옮기십시오. 지하실이 완성되면 벽을 두드려 속이 빈 소리가 나는지 확인하십시오. 옷장 선반을 살펴보세요. 그곳에서 쥐똥을 발견했습니다. 식기 세척기를 엽니다. 그곳에서 우리가 개미를 찾았습니다. 건조기를 열면 잉크 얼룩과 녹은 사탕 포장지가 발견되었습니다."
그리고 그 장작 타는 냄새? 화실에 금이 가고 연도에 결함이 있는 것으로 밝혀져 집에 일산화탄소가 가득 차 있었습니다. "우리는 완전히 새로운 난방 시스템을 구입해야 했습니다."라고 Orcutt는 말합니다.
Orcutt의 구매는 판매자로부터 직접 이루어졌기 때문에 부동산 중개인이 개입하지 않았습니다. 이렇게 하면 수수료는 절약되지만 조언해줄 사람이 없는 Orcutt는 두 가지 중대한 실수를 저질렀습니다. 집 점검을 받지 않았고 문을 닫기 전에 전체 둘러보기를 하지 않았습니다.
Orcutt는 부동산 중개인을 이용하지 않은 것을 후회하지 않지만 판매자를 너무 많이 신뢰한 것을 후회합니다. 그녀는 또한 더 나은 변호사를 고용하지 않은 것을 후회합니다. 그들의 변호사도 판매자를 대리하고 있는 것으로 밝혀졌으며 그는 판매자에게 공개 양식에 서명하도록 조언한 적이 없습니다. 그러면 난방 시스템 결함, 가전 제품 손상 및 설치류 문제와 관련하여 판매자를 고소해야 했을 때 이후에 더 많은 법적 구제 수단을 받을 수 있었습니다.
Orcutt는 "프로세스에 대해 소심하거나 수줍어하거나 겁먹지 마십시오. “이 일에 많은 돈을 투자하게 될 것입니다. 현명한 구매 결정을 내리고 숙제를 하세요.”
새 집을 구입할 때 마음을 문 앞에 두십시오. 첫눈에 반하는 것은 매우 쉽습니다. 특히 현재 있는 곳에서 한 단계 더 올라간 집을 볼 때 더욱 그렇습니다.
"이것이 내 미래다!" 라는 느낌을 또렷이 기억합니다. 그것은 내가 현재의 집에 처음 들어왔을 때 나를 덮쳤다. 뒤뜰, 차고, 풍부한 자연광 등 우리가 필요로 하는 모든 것이 갖춰져 있었습니다. 나는 기절했다. 우리가 돈에 대해 이야기하기 시작했을 때 나는 그 집에 내가 있다는 생각에 너무 취해서 필요한 계약금이 현재 집을 팔아서 벌어들이는 금액을 초과할 수 있다는 사실을 간과했습니다. 내가 사랑에 빠졌기 때문에 어떻게 든 중요하지 않은 것처럼 보였고 모든 것이 괜찮을 것입니다.
잘못된. 마음으로 쇼핑하지 마십시오. 마음을 비우고 월예산에 따라 쇼핑하세요. 그리고 당신이 감당할 수 있는 것 이상의 집을 보지 마십시오. 그것이 실망으로 가는 가장 빠른 지름길이기 때문입니다.
우리가 집을 샀을 때 부동산 중개인이 좋은 소식을 가지고 전화를 걸었습니다. 우리에게 딱 맞는 집은 그날 저녁 오후 5시에 시장에 나가기로 되어 있었습니다. 우리는 하던 일을 그만두고 그곳에서 그녀를 만나기 위해 달려야 했습니다. 우리가 들어갔을 때 집은 확실히 꿈이었습니다. 그러나 그것은 우리가 지불하기를 희망했던 것보다 약간 더 많았습니다.
그러나 그녀가 우리에게 말했듯이 재판매는 경이적일 것입니다. 우리는 모기지 지불로 한 달에 몇 달러만 추가로 이야기했습니다. 위치는 완벽했습니다. 하지만-헉-- 우리가 내부에 발을 들여놓기도 전에 이미 세 사람이 집을 보고 있었습니다.
부동산 중개인은 "내일 아침까지 제안이 있을 것이라고 확신합니다."라고 말했습니다. "관심이 있다면 오늘 밤 제안을 해야 합니다."
뭐? 우리는 겨우 집을 찾기 시작했습니다. 그녀는 그 동네가 훌륭하다고 말했지만 우리는 그것에 대해 낯설었습니다. 그리고 예, 그 집은 좋았지만 어떻게 우리가 10분 동안 본 집에 우리의 모든 돈, 희망, 꿈을 담을 수 있습니까?
그날 밤 남편과의 저녁 식사를 아직도 기억합니다. 우리는 두려움으로 인한 싸움을 했습니다. 행동에 대한 압박이 심했다. 결국 우리는 우리가 준비되지 않았으며 삼키기 힘든 알약이라는 사실을 받아들였습니다. 그러나 그것은 옳은 일이었습니다. 큰 실수가 될 수 있는 일을 하도록 다른 사람이나 어떤 상황에서도 압력을 가하지 마십시오.
우리가 첫 집을 구입할 때 온라인 은행에 사전 심사 신청서를 제출했습니다. 담당자가 즉시 전화를 걸어 좋은 소식을 전했습니다. 우리는 $250,000 모기지를 받을 자격이 있었습니다.
정말요? 나는 놀랐다. 우리의 수학에 따르면 모기지 금액, 세금, 보험 및 기타 모든 청구서를 고려할 때 우리가 감당할 수 있는 최대 금액은 175,000달러였습니다. 그러나 은행은 우리에게 훨씬 더 많은 것을 기꺼이 제공했기 때문에 내가 틀렸을 것입니다.
나는 열정적으로 남편에게 전화를 걸었다. 다행히도 그는 이유의 목소리였습니다. 은행이 당신에게 얼마만큼의 돈을 빌려줄 의향이 있는지는 중요하지 않습니다. 중요한 것은 매달 지불하기에 부담이 없는 금액이며 그 수치는 훨씬, 훨씬 낮을 수 있습니다.
“은행, 부동산 중개인, 대출 담당자, 그들은 당신에게 당신의 경제성을 말해선 안 됩니다. 당신은 그들에게 귀하의 경제성”이라고 Doorsteps.com의 설립자이자 전 CEO인 Michele Serro는 말합니다.
첫 번째 집에서 남편과 나는 화단과 조각된 덤불을 꿈꿨습니다. 우리가 생각하지 못한 것은 그 아름다움을 유지하기 위한 모든 작업이었습니다. 우리는 주말에 잡초를 뽑는 데 보내고 싶지 않다는 것을 빨리 깨달았고, 곧 앞마당과 뒤뜰이 목록의 또 다른 일이 되었습니다(너무 자주 소홀히 하던 일).
살고 싶은 집은 꿈꾸지 마세요. 어떤 집이 당신의 삶에 어울릴지 생각해보세요. "첫 번째 단계는 주택 소유를 시각화하는 것입니다."라고 Serro는 말합니다. “어떤 삶을 살고 싶습니까? 언제까지 거기 있을 거예요?”
우리의 첫 집을 마련하는 것은 우리 둘 다 일하고 있다는 사실에 크게 의존했습니다. 그래서 우리 딸이 태어났을 때, 우리는 새로운 수학을 해야 했고, 숫자는 내가 바라던 대로 구부러지지 않았습니다. 나는 6개월 동안 휴가를 냈지만 꿈에 그리던 전업주부 생활이 우리를 빚더미에 빠뜨릴 것이라는 사실을 깨달았습니다.
앞으로 발생할 수 있는 비용을 생각해 보십시오. 사립학교 등록금을 내야 합니까? 유모를 위해? 당신의 차는 이제 갚았지만, 얼마 후에 새 차로 교체해야 합니까? 모기지가 필요할 때 새로운 비용을 부담하고 이에 대비하여 더 많이 저축할 수 있는 약간의 흔들림의 여지가 있는지 확인하십시오.
어느 날 우리는 차를 몰고 우리가 정말 여행하고 싶었던 집을 지나갔다. 아직 에이전트가 없어서 간판에 있는 번호로 전화를 걸었습니다. 한 시간 안에 그는 공연을 준비했습니다. 그는 우리가 봐야 한다고 생각하는 다른 집들의 목록을 재빨리 가지고 있었습니다. "이제 에이전트가 생겼습니다."라고 우리는 생각했습니다. "쉬웠어요."
이것은 에이전트를 고용하는 정말 잘못된 방법이었습니다. 우리는 그에게 그의 경험(그가 그 일을 처음 접한 사람임이 밝혀짐)이나 그가 몇 채의 집을 팔았는지(많지 않음)에 대해 단 한 번의 질문도 하지 않았습니다. 우리의 유일한 기준은:그는 여기 있고 그는 좋은 사람처럼 보입니다.
"이 사람들을 인터뷰하고 올바른 질문을 해야 합니다."라고 Serro는 말합니다. "당신이 그 집과 사랑에 빠지지 않기를 바라는 것처럼 에이전트가 좋은 사람이라고 믿기 때문에 당신이 에이전트와 사랑에 빠지지 않기를 바랍니다."
부동산 중개인을 찾을 때 Serro는 개인 소개가 시작하는 가장 좋은 방법이라고 말합니다. 사용할 수 없는 경우 예비 에이전트에게 한두 가지 참조를 요청하십시오. 미국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 주택 구매자의 3분의 2가 한 에이전트를 고용하기 전에 한 명의 에이전트와 인터뷰를 하는데 이는 잘못된 방법이라고 Serro는 말합니다. 그녀는 한 에이전트에 정착하기 전에 항상 여러 에이전트를 인터뷰할 것을 권장합니다. 그들이 현재 얼마나 많은 구매자를 대표하는지(당신은 그녀의 관심을 끌기 위해 무리 중 하나가 되고 싶지 않음) 그들의 작업 스타일을 물어보십시오. 예를 들어, 전화 통화가 싫다면 에이전트가 이메일과 문자에 능숙한지 확인하십시오. 그리고 마지막으로 스스로에게 물어보세요. 내가 이 사람을 좋아합니까?
"구매 측면에서 감정적인 요소가 중요하다고 생각합니다. 기분이 정말 우울해지는 순간이 있기 때문입니다."라고 세로가 말합니다. "당신이 필요로 하는 자신감을 줄 수 있는 신뢰할 수 있는 사람을 원할 것입니다."
5월에 집 찾기를 시작하면 9월에 학교가 시작될 때까지 새 집에 도착할 것입니다. 그러나 전혀 그렇지 않을 때 놀라지 마십시오. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 평균 주택 검색에 12주가 소요됩니다. 제안이 수락되면 Serro는 펜과 엄청난 양의 서류 더미를 들고 자리에 앉기까지 90~120일을 기다려야 한다고 말합니다.
그러니 너무 먼 미래를 계획하지 마세요. 현재 임대 중인 경우 가능하면 임대 기간을 월 단위로 이동합니다. 다른 사람의 타임라인에 따라 작업하기 때문에 완벽하지 않은 것을 강요받는 것보다 시간을 내어 자신에게 맞는 집을 찾는 것이 좋습니다.
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