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주택 소유는 중요한 구매입니다. 주택 소유자 협회(HOA)가 있는 동네에서 새 주택을 구입하는 것은 주택 비용을 부풀릴 수 있는 큰 약속입니다. HOA 회비는 비용이 많이 들고 모든 사실을 미리 파악하지 않으면 월 주택 예산을 날려버릴 수 있습니다. HOA는 또한 귀하가 원하는 주택 개조를 방해할 수도 있습니다.
건축업자나 개발업자는 비영리 운영 단체를 설립합니다. 단독 주택, 콘도, 타운하우스 등이 될 수 있습니다. 주택 소유자 협회입니다. HOA는 공용 구역의 유지 관리를 지시합니다. 그들은 또한 동네의 현 상태를 유지하기 위한 규칙을 정했습니다.
인근 현 상태를 유지하면 부동산 가치가 유지되거나 향상됩니다. 그러나 이 모든 것에는 대가가 따릅니다. HOA의 CC&R(약정, 조건 및 제한 사항) 및 관련 문서에 따라 HOA는 월 회비를 청구하고 정기적으로 특별 요금을 부과할 권리가 있습니다.
새 주택을 구입할 때 모기지 금리와 마감 비용을 분석할 때 모기지 계산기를 사용하는 방법을 알 수 있습니다. 물론, 당신은 항상 월별 모기지 지불금을 알고 싶어합니다. 그러나 월별 HOA 회비도 월 주택 비용에 포함되어야 합니다. 이는 귀하의 전체 월 지출에 상당한 기여를 할 수 있습니다.
대출 기관은 주택 소유자 협회 수수료가 있는지 알고 싶어합니다. 그녀는 또한 빈번한 평가가 있는지 알고 싶어할 것입니다. 이 정보는 귀하의 대출 담당자가 제공할 수 있는 대출 금액을 결정합니다.
주택 소유자 협회(HOA)가 있는 동네에서 새 주택을 구입하는 것은 주택 비용을 부풀릴 수 있는 큰 노력입니다.
주택 구입자는 부동산 중개인과 HOA에 대해 논의해야 합니다. CC&R을 요청하고 월 회비가 얼마나 자주 인상되는지 물어보십시오. 연체료가 있나요? 수년에 걸쳐 연간 증가로 인해 월예산이 폭증할 수 있습니다.
또한 HOA가 얼마나 많은 예비 자금을 보유하고 있는지 조사하고 싶을 것입니다. 예를 들어, 대규모 지출을 처리할 만큼 충분한 여유가 있습니까? 아니면 어떤 작업이 필요할 때마다 평가가 이루어지나요?
이사회에 관한 정관에는 어떤 것이 있나요? 그들은 커뮤니티를 운영합니까, 아니면 회사에서 커뮤니티를 관리하도록 합니까? 그들과 이야기를 나누고 그들의 사고방식을 알아보고 싶을 수도 있습니다. 새 집의 이웃에게 이야기를 나눠보세요.
평가 및 가능한 인상에 대해 문의하십시오. 귀하는 막대한 평가액에 대한 여유도 없이 저축한 금액을 새 주택 계약금에 지출하고 있을 수 있습니다. 마지막으로, 올바르게 수행되지 않은 경우 벌금이 있나요?
당신은 일이 필요한 집과 사랑에 빠질 수도 있습니다. 아니면 새 집이 당신의 취향에 맞지 않아서 변화를 주고 싶을 수도 있습니다. 구매하기 전에 변경을 방해하는 약정이 없는지 확인하세요.
CC&R을 읽어보세요. 그들은 당신이 할 수 있는 것과 할 수 없는 것에 대해 엄격할 수 있습니다. 예를 들어, 호수의 시야를 가리고 있는 나무를 철거할 수 없을 수도 있습니다. 사서함 변경도 사전에 허가를 받지 않으면 금지될 수 있습니다.
HOA의 한 가지 목표는 모든 집과 마당을 일관되게 유지하는 것입니다. 새 집에 발자국을 남기고 싶다면 방해가 될 수 있습니다.
HOA 수수료는 지역에 따라 연간 수천 달러가 소요될 수 있습니다. 하지만 안타깝게도 집에 풀타임으로 거주하는 경우 소득세 신고서에 HOA 회비를 청구할 수 없습니다. 집을 임대용으로 사용하는 경우 월 사용료를 탕감할 수 있습니다. 이는 사업 비용으로 간주됩니다.
HOA에는 수수료를 정당화하는 이점이 있습니다. HOA는 공동 부지의 보험 비용을 보장합니다. 여전히 주택 소유자 보험이 필요하지만 그에 대한 책임은 없습니다.
잔디 관리 및 제설 서비스가 제공됩니다. 그리고 귀하의 재산과 이웃의 재산이 깔끔하고 잘 관리되어 있다는 확신을 갖게 될 것입니다.