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특히 오늘날의 경쟁이 치열한 주택 시장에서 완벽한 주택을 찾으면 빠른 판매를 위해 주택 검사를 생략하고 싶은 유혹을 느낄 수 있습니다. 하지 마세요. 전문적인 주택 검사를 받아야 할 법적 의무는 없지만 주택 구입 과정에서 이 중요한 단계는 귀하가 일생에서 가장 큰 투자 중 하나를 시작할 때 귀하를 보호합니다.
주택 조사는 일반적으로 제안이나 구매 계약을 체결한 후, 마감 전에 이루어집니다. 적절한 주택 검사를 통해 꿈에 그리던 주택을 더 깊이 들여다볼 수 있으며 사소한 외관 손상부터 심각한 안전 문제까지 일반적인 탐색에서는 볼 수 없는 잠재적인 문제를 찾아낼 수 있습니다.
공인 주택 조사관은 주택 상태에 대해 공정하고 사실에 기반한 보고서를 제공합니다. 이 전문가는 귀하를 대신하여 귀하가 어떤 일을 겪고 있는지 알려드립니다.
자격을 갖춘 주택 검사관은 기초부터 지붕, 외부 구성 요소부터 내부 벽까지 그리고 그 사이의 모든 시스템에 이르기까지 부동산의 물리적 구조와 주요 시스템을 면밀히 육안으로 검사합니다. 미국 주택 검사관 협회(ASHI)는 주택 검사관이 주택의 각 구성 요소를 검사하는 방법을 설명하는 업무 표준 및 윤리 강령을 발표합니다. 또한 이 조직은 전체 주택 조사 과정에 대한 FAQ 리소스 페이지도 제공합니다.
제안을 한 후 주택 검사관이 해당 부동산에 심각한 문제를 발견하면 부동산 중개업자가 주택 상태에 따라 수리 비용을 보상하거나 마감 비용을 협상하기 위해 제안을 수정할 수도 있습니다.
귀하의 주택 검사관이 철저한 주택 검사 체크리스트를 거친 후 귀하에게 많은 정보를 제공할 것이라고 예상하십시오. 다행히 대부분의 문제는 페인트 벗겨짐, 지붕널 누락, 창틀 찢어짐 등 사소한 문제입니다. 그러나 흰개미 침입, 전기 문제, 불안정한 기초, 물 손상, 석면이나 곰팡이 존재 등 일부 발견은 더욱 암울합니다.
이러한 위험 신호는 비용이 많이 드는 주요 수리를 나타낼 수 있으므로 판매를 계속하기 전에 해결해야 합니다. 계속 진행하기로 결정한 경우 보상을 위해 구매 가격 조정을 협상할 수도 있습니다.
라돈 테스트는 표준 주택 검사 체크리스트의 일부가 아니며 특수 장비와 교육이 필요합니다. 이 서비스에 대한 공인 주택 조사관을 찾으려면 해당 주의 라돈 프로그램에 문의하세요.
주택 조사관은 주요 시스템을 조사할 때 난방, 냉방, 전기 및 배관 시스템의 수명과 상태를 정확히 찾아냅니다. 검사 보고서를 통해 값비싼 HVAC 시스템 부품을 교체해야 할 때까지 얼마나 걸릴지 알 수 있습니다.
집에 오래된 난로, 온수기 또는 에어컨 장치가 있는 경우 부동산 중개인이 판매자와 협상하여 이러한 고가 품목의 교체를 설명하도록 할 수 있습니다. 주택의 크기에 관계없이 이러한 주택은 흥정할 가치가 있는 상당한 투자 가치가 있습니다.
일단 제안을 한 후, 주택 검사관이 해당 부동산에 대한 주요 문제를 발견하면, 부동산 중개인은 주택 상태에 따라 수리 비용을 보상하거나 마감 비용을 협상하기 위해 제안을 수정할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 구매자가 수리하는 것입니다.
귀하의 구매 제안에 있는 주택 검사 비상 조항은 귀하가 주택 검사 보고서의 결과에 따라 입찰을 조정하거나 취소할 수 있는 권리를 보장합니다. 이 조항은 이러한 조치에 대한 특정 기간을 제공합니다.
검사 보고서 세부정보를 테이블 위에 올려놓으면 현재 주택 소유자와 주택 구매자가 구매 계약을 체결하기 전에 전체 상황을 살펴볼 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
전문 주택 조사관에게 귀하의 새 주택을 검사하도록 하는 것은 주택 구매 과정에서 필수적인 단계입니다. 주택 검사는 판매 전 마음의 평화를 가져다 줄 뿐만 아니라 판매 후에 많은 고민을 덜어줄 수도 있습니다. 그리고 비상 주택 검사를 통해 검사관이 귀하가 맡을 의사가 없는 거래 중단 문제를 발견한 경우 판매를 취소할 수 있습니다.
홈 인스펙션 비용은 주택 구입 가격에 비해 아주 저렴하며, 홈 인스펙션은 집 크기에 따라 2~4시간 정도 소요됩니다.
이미 구입한 주택에 대한 재융자 절차를 진행 중인 경우에는 대출 기관에서 검사를 요구하지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 노련한 주택 구입자이든 처음 주택 구입자이든 관계없이 주택 검사 절차는 새 주택을 구입할 때 매우 중요한 안전 장치입니다.