자산, 재산, 주식 또는 회사와 같이 가치 있는 것을 얻어야 한다고 가정해 보겠습니다. 평가자는 일반적으로 합리적인 판매 가격을 달성하기 위해 "공정 가치" 또는 "공정 시장 가치"라는 척도를 적용합니다. 이 용어는 동일해 보이지만 매우 다릅니다. 그것들이 다른 이유는 출처와 사용 시기 및 방법과 관련이 있습니다.
공정 시장 가치는 가장 일반적으로 사용되고 인정되는 가치 척도이며, 이것이 세무원의 척도라는 사실을 알게 되면 놀라운 일이 아닙니다. 국세청은 이를 다음과 같이 정의합니다. "의향이 있는 구매자와 판매자가 구매를 강요받지 않고 후자가 판매를 강요받지 않는 경우, 양 당사자는 기꺼이 구매자와 판매자 사이에서 부동산이 거래되는 가격입니다. 합리적인 지식 또는 관련 사실이 있는 경우." 기본적으로 자산을 시장에서 판매할 때 볼 것으로 예상되는 객관적인 수치입니다.
공정 가치는 재무 보고에 사용되는 일반적인 회계 규칙 집합인 일반적으로 인정되는 회계 원칙에 따른 평가의 표준 척도입니다. 재무회계기준위원회(Financial Accounting Standards Board)는 이를 다음과 같이 정의합니다. "측정일에 시장 참가자 사이의 질서 있는 거래에서 자산을 판매하기 위해 수취하거나 부채를 이전하기 위해 지불하게 될 가격"입니다. 흐릿하게 들린다면, 그것은 때문입니다. 혼란을 더하기 위해 대부분의 주에서는 이혼 절차와 같은 특정 상황에서 공정 가치를 정의하며 그 정의는 재무 보고에 사용될 때와 완전히 다른 의미를 의미할 수 있습니다.
공정 시장 가치는 완전히 가상의 판매자와 구매자가 시장에서 무언가를 사고 팔 때 얻을 수 있는 가격입니다. 여기서 키워드는 "시장"입니다. 평가를 위한 기반으로 시장을 사용하는 것은 양 당사자가 기꺼이, 합리적이며 사실에 대한 완전한 지식을 가지고 있다고 가정합니다. 어느 쪽 당사자도 거래가 제한되거나 상대방보다 더 많은 교섭 칩을 보유하지 않습니다. 객관적이고 완전히 이론적인 평가입니다. 감정인은 공정 시장 가치를 사용하여 자산, 유산, 증여 및 상속 거래, 사업체 및 부동산 매매 및 세금 목적의 가치를 평가합니다.
특정 구매자 또는 판매자에 대한 몇 가지 풀뿌리 사실을 고려하는 공정 가치와 공정 시장 가치를 비교합니다. 예를 들어, 합병 상황에서 비즈니스 이익을 평가한다고 가정합니다. 여기에서 소수 주주는 합병으로 인해 압박감을 느낄 수 있으므로 "가상"도 아니고 "의지"도 아닙니다. 이러한 주주는 대주주보다 통제력이 낮고 그들의 사업 이익은 시장성이 떨어질 수 있습니다. 이러한 제한은 모두 공개 시장에서 가격을 낮추는 경향이 있습니다. 공정 가치 측정은 이러한 사실을 인식하고 소수 주주가 부당하게 할인된 가격을 수락하지 않도록 보호합니다. 감정인은 상장된 주식을 평가할 때나 이혼 절차와 같은 기타 개인화된 상황에서 공정 가치를 사용하는 경향이 있습니다.
대부분의 경우 어떤 평가 방법을 사용할지 선택할 수 없습니다. 주주 계약과 같은 계약은 적용해야 하는 평가 방법을 지정할 수 있으며 주법에는 일반적으로 공정 가치가 사용되는 방법에 대한 내용이 있습니다. 궁극적으로 필요한 컨텍스트를 추가할 수 있는 평가자와 협력해야 합니다.