서면 임대차는 집주인과 세입자 모두 자신의 재정적 및 법적 의무를 명확하게 이해하기 때문에 마음의 평화를 제공할 수 있습니다. 그러나 많은 임대 계약은 종종 임대 없이 진행됩니다. 결과적인 배치는 거주자가 집주인에게서 방을 가져갔는지 또는 이전에 소유자로부터 집을 임대한 세입자에게서 방을 가져갔는지에 따라 다릅니다. 입주자는 임차 또는 룸메이트 계약을 할 수 있습니다. 각 당사자의 권리와 의무는 주의 집주인-세입자 법률에 따라 다릅니다.
서면 임대 없이 방을 사용하는 개인은 임의 임차권을 가질 수 있습니다. 이러한 유형의 약정에서 세입자와 집주인은 정기적으로 임대료를 지불하는 대가로 세입자가 그 방에 살도록 허용하는 구두 계약을 맺습니다. 예를 들어, 집주인은 세입자에게 매월 지정된 날짜에 임대료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. 그러나 전통적인 임대와 달리 임의 임차 계약은 당사자에게 1년 또는 다른 합의된 기간 동안 구속력 있는 계약을 부과하지 않습니다. 임차 계획은 향후 계획이 불확실하거나 한 곳에 잠시 머물면 되는 세입자에게 적합할 수 있습니다.
세입자 또는 집주인은 상대방에게 통지함으로써 언제든지 임차를 종료할 수 있습니다. 필요한 통지 금액은 방에 대한 정기적인 임대료 지불을 위해 설정된 최소 한 번의 완전한 간격 기간과 같아야 합니다. 임대인-세입자 법률은 세입자가 서명한 서면 임대차 계약서를 작성하지 않은 경우에도 세입자를 보호하는 조치를 제공할 수 있습니다. 집주인이 임의의 세입자가 이사하기를 원하는 경우 주에서 퇴거 절차를 요구하는 경우가 많습니다. 일부 주에서는 임의 세입자에 대한 퇴거 통지에 대한 별도의 규칙을 따를 수 있습니다.
새 거주자가 집주인과 주거 임대 계약에 서명한 세입자가 이미 임대한 집의 방으로 이사할 때 룸메이트 배치가 발생할 수 있습니다. 집주인과 새 거주자가 추가 계약에 서명하지 않는 한, 집주인은 임대차 계약에 서명한 세입자와만 법적 관계가 있습니다. 룸메이트가 임대료를 지불하지 않으면 집주인은 원래 세입자에게만 지불을 요청할 수 있습니다. 또한 룸메이트와 원래 세입자 사이에 임대차 계약이 없는 경우 룸메이트가 임대료를 지불하지 않거나 집에 피해를 입힌 경우 원래 세입자는 법적 선택권이 거의 없을 수 있습니다. 따라서 원래 세입자가 룸메이트가 자신의 집에 있는 방 중 하나를 사용하도록 허용하기 전에 룸메이트가 전대에 서명해야 하는지 여부를 고려해야 할 수도 있습니다.
임대인이 세입자의 룸메이트 또는 임대 주택의 원래 임대차 계약에 명시되지 않은 다른 거주자와 문제가 있는 경우, 임대인의 법적 선택은 주택이 있는 주의 법률에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 룸메이트와 같은 승인되지 않은 거주자를 구체적으로 퇴거시키기 위해 법적 조치를 요구합니다. 일부 주에서는 원래 세입자가 이사를 거부하는 룸메이트를 퇴거시키기 위해 시작된 보류 조치를 허용합니다. 주법에서 허용하는 경우, 룸메이트가 방을 점유하기 전에 원래 임대차 계약 또는 전대 임대차 계약에 서명하지 않은 경우 홀드오버 조치는 옵션입니다.
