부동산 구매 자금을 조달하는 구매자는 마감 시 두 가지 중요한 항목을 받습니다. 첫 번째는 부동산의 소유권을 판매자로부터 구매자에게 이전하는 법적 문서인 증서입니다. 다른 하나는 주택담보대출약정어음으로, 대출금과 이에 수반되는 모기지 상환에 대한 구매자의 계약입니다. 모기지는 대출을 담보하는 수단입니다. 때때로 구매자는 자신의 대출을 받기보다 판매자의 대출을 인수합니다.
가정이라는 단어는 양도를 의미합니다. 이 경우 모기지 대출 상환에 대한 책임의 양도를 의미합니다. 판매자의 대출을 가정하는 부동산 구매자는 해당 대출을 인수하여 자신의 이름으로 등록합니다. Bankrate.com이 추정 가능한 대출을 혼동하는 경우가 많다고 언급한 "대상" 대출과 달리, 추정 가능한 대출은 양도가 완료되면 판매자가 상환 책임을 지지 않습니다.
가정 모기지는 일반적으로 구매자가 스스로 자격을 갖추는 것보다 더 유리한 조건과 더 낮은 이자율을 갖습니다. 판매자의 이점은 구매자가 대출을 받을 수 있도록 하면 판매가 더 빨라진다는 것입니다. 그러나 Bankrate.com은 구매자가 대출을 불이행하는 경우 판매자가 책임이 없음을 확인하기 위해 판매자가 대출 기관으로부터 서면 승인을 받아야 한다고 경고합니다. 구매자가 대출을 받을 때 판매자가 아니라 대출 기관과 계약을 체결한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
보증 증서는 판매자가 부동산을 완전히 소유하고 있음을 구매자에게 보증합니다. 보증 증서의 두 가지 유형은 일반 및 특별입니다. 일반 보증 증서는 재산의 소유권 사슬을 추적할 수 있는 한 멀리 떨어져 있기 때문에 공개되지 않은 유치권 또는 기타 부담에 대해 보증합니다. 특별 보증 증서는 판매자가 해당 부동산을 소유하고 있기 때문에 공개되지 않은 유치권이나 저당권에 대해 보증합니다.
가정 보증 증서는 추가 조항이 있는 일반 또는 특별 보증 증서입니다. 즉, 증서가 양수인으로 언급되는 구매자(증서를 부여받은 사람)는 판매자의 모기지 및 기타 부채 상환에 대한 전적인 책임을 집니다. 증서는 구매자와 판매자가 구매자가 지불하기로 합의했다고 명시합니다. . 이 조항은 가정 증서가 구매자에게 판매자에게 의무를 부과하는 반면 모기지 가정은 구매자에게 대출 기관에 의무를 부과한다는 점에서 모기지 가정과 다릅니다. 따라서 인수보증서와 모기지론 대출약정서가 실행되면 매수인은 매도인과 대출기관 모두에게 대출금을 상환할 책임이 있습니다.
