텍사스는 다른 주와 마찬가지로 압류에 직면한 주택 소유자가 압류 대신 증서를 사용할 수 있도록 허용합니다. 이 절차를 통해 주택 소유자는 압류를 피할 수 있어 신용 점수에 부정적인 영향을 미치는 것을 방지할 수 있습니다. 텍사스에는 압류된 집주인이 집을 되찾을 수 있는 권리인 상환권이 없습니다. 그러나 텍사스는 형평성을 인정합니다.
텍사스 법은 압류 경매 후 주택 소유자가 주택을 구입할 수 있는 기회를 제공하는 상환권을 허용하지 않습니다. 그러나 텍사스는 상환의 형평성을 허용합니다. 상환 형평성은 주택 소유자에게 채무 불이행 이후와 압류 경매 전에 집을 구입할 돈을 마련할 수 있는 권리를 부여합니다. 상환의 형평성은 주택 소유자에게 재융자를 할 시간을 덜 주기 때문에 상환 권리만큼 고통받는 주택 소유자에게 유리하지 않습니다.
압류 대신 증서(DILF)는 고민에 빠진 집주인이 자신의 집을 대출 기관에 양도하는 절차입니다. 대출 기관은 주택 소유자의 나머지 부채를 탕감하는 데 동의합니다. 결과적으로 대출 기관은 집을 완전히 소유하고 집주인은 더 이상 집을 소유하지 않으며 그의 이름은 증서에서 제거됩니다. 일반적으로 주택 소유자가 주택에 더 많은 자산을 보유하고 있을수록 대출 기관이 DILF에 동의할 가능성이 높아집니다.
DILF는 여러 가지 이유로 채무 불이행 주택 소유자에게 매력적입니다. DILF 프로세스는 비교적 빠르고 저렴합니다. 일반적으로 관련된 유일한 비용은 증서 기록 수수료와 증서 작성 비용입니다. 또한 DILF는 압류 판매처럼 공개되지 않습니다. 따라서 주택 소유자는 일반적으로 압류와 함께 진행되는 홍보를 피할 수 있습니다. 마지막으로, 주택 소유자의 신용 점수에 부정적인 영향은 없지만 압류는 매우 부정적인 영향을 미칩니다.
대출 기관과 가정의 자산 규모에 따라 대출 기관이 DILF에 동의하도록 설득하기 어려울 수 있습니다. 다른 단점은 DILF를 취득한 주택 소유자가 집의 모든 자산을 잃는다는 것입니다. 이것은 압류 판매 후 주택이 주택 소유자의 남은 모기지 부채보다 더 많이 팔릴 경우 주택 소유자가 수익금을 받는다는 점에서 압류와 다릅니다.
