증서 계약이라고도 하는 토지 계약은 표준 부동산 매매 계약의 대안입니다. 토지 계약에 따라 구매자는 제3자로부터 주택 구입 대출을 확보하지 않고 판매자에게 직접 할부금을 지불합니다. 소유권은 구매자가 모든 할부를 완료한 경우에만 이전됩니다. 토지 계약은 종종 구매자가 신용이 부족하거나 계약금을 지불할 여유가 없을 때 사용됩니다. 주마다 토지 계약을 규율하는 서로 다른 법률을 제정했지만 일반적으로 표준 계약법이 적용됩니다.
기본 조건을 협상합니다. 가장 중요한 것은 계약금(있는 경우), 총 구매 가격, 이자율, 연체에 대한 벌금, 불이행에 대한 규칙 및 지불 기간(예:20년 또는 30년)입니다. 계약서를 작성할 때 추가 협상이 필요한 미묘한 문제가 드러날 수 있습니다.
계약의 목적과 당사자의 신원을 첫 페이지에 명시하십시오. 계약의 제목을 "토지 계약", "증서 계약" 또는 계약의 목적을 명확하게 식별하는 기타 용어로 지정합니다. 당사자 중 하나 또는 모두가 회사인 경우 상호가 회사 이름과 다른 경우 법적 이름으로 회사를 식별합니다. 어느 당사자가 구매자이고 어느 당사자가 판매자인지 명시하십시오.
법적 설명을 사용하여 자산을 식별합니다. 법적 설명은 소유권 증서에 나타나야 합니다. 번지 주소가 변경될 수 있으므로 번지 주소로는 식별하기에 충분하지 않을 수 있습니다.
계약금 금액이 있는 경우 이를 기재하십시오. 일부 계약에서는 계약금을 최종 할부까지 포기하거나 연기할 수 있습니다. 소유권이 구매자에게 반환되는 날짜를 명시합니다. 일반적으로 계약금이나 첫 번째 할부금이 지급되는 날짜입니다.
구매왕, 이자율 및 총 구매 가격(구매왕에 총 이자를 더한 금액)을 나열합니다. 구매자가 할부금을 조기에 지불하여 이자를 피할 수 있는지 여부를 명시합니다. 각 할부의 만기 날짜와 만기 금액을 나열하십시오. 할부는 동일한 월별 지불 방식으로 구성할 필요가 없습니다. 상호 필요에 따라 자유롭게 조정하십시오.
연체 벌금을 부과하는 섹션을 만들고 채무 불이행 조건을 명시하십시오. 불이행 섹션은 특히 중요합니다. 많은 주에서 구매자가 불이행을 하면 마지막 지불에도 불구하고 판매자는 압류 절차 없이 재산을 압류할 수 있고 구매자는 이미 지불한 금액을 환불받지 못하기 때문입니다.
총 구매 가격이 지불되는 즉시 소유권을 구매자에게 이전하는 데 판매자가 구매자와 협력하도록 요구하는 진술을 삽입하십시오.
이름으로 당사자를 식별하는 서명란을 준비합니다. 일방이 회사인 경우에는 서명란 바로 아래에 회사명을 기재하고, 아래란에는 직위와 함께 회사 대표자의 성명을 기재한다. 이렇게 하면 대리인이 계약에 따라 개인적으로 책임을 지는 것을 방지할 수 있습니다.
인디애나와 같은 일부 주에서는 채무 불이행 시 토지 계약에 따라 구매자가 투자한 지분을 보호하는 법안을 제정했습니다.
