토지 계약이라고도 하는 증서 계약을 통해 전통적인 부동산 대출 자격이 없는 사람들이 구매를 진행할 수 있습니다. 계약 증서에서 판매자는 모기지 지불에 대한 책임을 유지하고 주택 구매를 위해 구매자로부터 미리 정해진 월별 금액을 징수합니다. 증서 재산 계약에 대한 계약금은 일반적으로 기존 대출보다 적습니다.
주택, 토지 및 건물은 매도인이 모기지 또는 부동산을 완전히 소유하는지 여부에 관계없이 증서 계약에 대한 계약에 따라 구입할 수 있습니다. 구매 가격이 합의되고 지불 계획이 설정되고 계약금이 수신됩니다. 지불이 완전히 이루어지거나 구매자가 전통적인 자금 조달을 받을 수 있게 되면 소유권은 구매자에게 이전됩니다. 전문 대출 기관이 증서 정리 계약에 관여하지 않기 때문에 부동산에 대한 계약금을 설정하는 데 몇 가지 가능성이 있습니다.
판매자는 증서 정리를 위한 계약에서 일시금을 요구할 수 있습니다. 증서 계약에 대한 대부분의 계약은 카운티의 부동산 증서 사무소에 기록되어 계약에 대한 종이 흔적을 만드는 데 도움이 됩니다. 매도인은 약정에 대한 법적 문서를 관청에 보관하여 재산에 대한 통제를 포기하기 전에 현금 계약금을 요청할 수 있습니다. 전통적인 대출 기관은 구매자가 계약금을 빌릴 수 있는 능력을 제한하지만 증서 판매 계약에는 그러한 제한이 없습니다.
증서 기반 부동산 계약을 구매하는 또 다른 방법은 계약금을 시간이 지남에 따라 증분으로 지불하도록 제안하는 것입니다. 예를 들어, 20% 다운된 주택에 $200,000를 제안했지만 20% 다운은 계약 기간 4년 동안 연간 $10,000로 지불됩니다. 그러한 큰 계약금을 제공하는 것은 판매자가 토지 계약 판매에 동의할 뿐만 아니라 계약금에 대한 지불도 수락하도록 장려할 수 있습니다. 계약금에 대해 요청한 기간 동안 지불할 수 있는 것보다 더 많은 것을 약속하지 않는 것이 중요합니다. 증서 계약에 대한 많은 계약을 통해 판매자는 수령한 모든 돈을 보관하고 구매자가 한 달에 한 번 늦는 경우 구매자를 압류할 수 있습니다. 지불.
증서 계약 부동산에 대한 계약금은 일반적으로 전통적인 금융에 대한 계약금만큼 크지 않습니다. 전통적인 대출 기관은 계약금에 필요한 비율을 설정했습니다. 증서 판매자에 대한 계약은 이러한 기준에 구속되지 않습니다. 또한 많은 구매자는 전통적인 자금 조달을 받기에 충분한 계약금이 없기 때문에 증서 판매 계약에 접근합니다. 일반적인 금액이 없기 때문에 판매자가 감소된 계약금을 수락해야 합니다.
