가스, 석유 및 광물 회사는 시추 및 채광을 위해 사유지를 임대합니다. 이러한 배치는 종종 윈-윈 상황을 나타냅니다. 회사는 토지를 완전히 구입하는 것이 아니라 임대하기 때문에 저렴한 비용으로 우물과 광산을 건설합니다. 토지 소유자는 일반적으로 토지를 사용하는 방식에 최소한의 지장을 주면서 회사가 자산에서 가져오는 가스, 석유 또는 광물에 대한 로열티를 받습니다. 토지 소유권이 변경될 때마다 새로운 임대 계약을 작성하는 대신 회사는 토지 소유자에게 기존 임대 계약을 승인하도록 요청할 수 있습니다.
임대인은 부동산을 소유하고 가스, 석유 또는 광물을 추출할 권리를 임대하는 개인입니다. 토지를 임대하는 가스 및 광물 회사를 임차인이라고 합니다. 토지 소유자가 한 명뿐인 경우 임대인은 한 명뿐입니다. 해당 부동산에 대해 분할되지 않은 지분을 가진 동시 소유자가 있는 경우 각 소유자는 임대인 역할을 해야 합니다.
적절하게 실행된 리스는 법정에서 유효합니다. 여기에는 부동산, 임대 목적, 임대 조건, 임대 당사자 및 임차인이 어떤 방식으로든 부동산을 사용할 권리와 대가로 지불해야 하는 지불 또는 기타 "대가"에 대한 관련 정보가 포함되어 있습니다. 임대가 허용합니다. 경우에 따라 임대인이 아닌 개인이 임대인을 대신하여 임대차 계약에 서명합니다. 예를 들어, 후견인은 미성년자를 대신하여 서명하거나 대리인이 위임장을 보유한 개인을 대신하여 서명할 수 있습니다.
가스 또는 광물 임대차 계약에 대한 토지 소유자의 의도에 대해 질문이 있는 경우 임차인은 임대인에게 임대차 계약을 확인하도록 요청할 수 있습니다. 이는 예를 들어 후견인이 대신 서명한 미성년자가 18세가 되거나 임대인의 대리인이 대신 서명한 경우에 발생할 수 있습니다. 회사는 또한 동시 소유자에게 다른 이해 보유자가 서명한 임대차 계약을 승인하도록 요청할 수 있습니다.
일반적인 임대 비준은 임대에서 찾은 정보의 일부를 반복합니다. 예를 들어 임대인과 임차인의 이름을 지정하고 임대인에게 지불한 금액을 기록하고 부동산에 대한 법적 설명을 포함합니다. 또한 증서가 기록된 위치를 지정합니다. 임대 계약을 수락하거나 비준하라는 요청을 받은 개인이 임대 계약에 임대인으로 지정되지 않은 경우에도 임대인 또는 공동 임대인임을 인정합니다.
임차인이 귀하에게 불리한 영향을 미칠 수 있는 변경 사항을 적용하지 않았는지 확인하기 위해 임대 승인서를 주의 깊게 읽으십시오. 펜실베이니아주 북동부에서 가스 시추를 하는 Marcellus Shale 회사와의 거래에서 지주를 대표하는 Pennsylvania의 Clark Law Firm은 임대차 계약 변경이 임대인에게 이익이 되고 임대인이 로열티를 받을 수 있는 능력을 유지하는 데 도움이 되는 경우가 있다고 지적합니다. 항상 그런 것은 아닙니다.
