누군가 다른 당사자가 소유한 토지에 액세스해야 하는 경우 지역권을 사용하여 이 문제를 해결합니다. 예를 들어, 누군가가 내륙에 있거나 접근하기 어려운 토지를 구입할 때 접근을 가능하게 하기 위해 지역권을 사용하는 경우가 있습니다. 지역권은 다양한 용도와 제한이 있는 복잡할 수 있으므로 해당 지역권의 세부 사항을 이해하는 것은 해당 조건을 준수하는 데 필수적입니다. 출입을 위한 비독점 지역권에 관해서는 다른 사람의 재산을 출입할 수 있는 명명된 당사자의 권리를 다룹니다.
지역권은 사람들에게 다른 사람의 재산을 소유하지 않고 사용할 수 있는 법적 권리를 부여합니다. NOLO에 따르면 부동산을 구입할 때 유틸리티 회사는 종종 라인에 액세스하고 서비스를 제공할 수 있는 지역권을 가지고 있습니다. 다른 지역권은 다른 사람에게 귀하의 재산을 통한 해변 접근, 귀하의 진입로 사용 또는 건설 장비로 통과할 수 있는 권리를 부여할 수 있습니다.
많은 지역권이 영구적이고 미래의 모든 소유자에게 적용되지만 일부 지역권은 일시적이거나 시간 제한이 있습니다. 특정 지역권은 유틸리티를 설명하지만 다른 지역은 그렇지 않습니다. 특정 지역권의 세부 사항을 이해하는 유일한 방법은 작은 글씨를 읽는 것입니다. 부동산을 구입할 때 소유권 문서에는 해당 부동산에 어떤 지역권이 존재하는지 밝혀야 토지가 어떻게 사용될지에 대한 완전한 지식을 갖고 거래에 참여할 수 있습니다.
지역권과 관련하여 ingress는 누군가에게 귀하의 재산에 들어갈 수 있는 권리를 부여합니다. 대부분의 지역권은 전체 재산에 대한 접근을 허용하지 않으므로 자격이 있는 당사자가 귀하의 재산에 들어갈 수 있는 장소와 시기에 대한 세부 사항은 지역권에 자세히 설명되어 있습니다.
예를 들어, 지역권에 누군가가 귀하의 진입로를 통해 들어갈 수 있다고 표시되어 있다고 해서 그들이 귀하의 마당을 통해 들어가거나 수영장에서 수영을 할 수 있다는 의미는 아닙니다. 지역권에 이름이 지정된 당사자는 차도를 통해서만 들어갈 수 있습니다.
진입은 귀하의 재산에 들어가는 것과 관련이 있는 반면, 탈출은 귀하의 재산을 나가는 것과 관련이 있습니다. 일반적으로 당사자는 같은 장소를 통해 출입할 수 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. 예를 들어 시골 부동산에 한쪽으로 진입하고 다른 쪽으로 나가는 일방통행 자갈 진입로가 있는 경우 지역권은 어느 쪽 끝이 입구이고 어느 쪽이 출구인지 규정할 수 있습니다.
또는 건설 장비가 마당의 한 쪽에서 진입할 수 있고 같은 방향으로 나가기 위해 합리적으로 후진하거나 돌아서지 못하는 경우 마당의 다른 쪽 출구에 대한 출구 권한이 필요할 수 있습니다.
누군가가 비독점 지역권을 소유하고 있다면, 이는 둘 이상의 당사자에게 귀하의 재산에 대한 지역권을 부여할 수 있음을 의미합니다. 예를 들어, 유틸리티 회사에 차도 끝에 있는 터미널에 접근할 수 있는 지역권이 있다고 해서 이웃 사람이 차도를 사용하여 집에 접근할 수 있도록 지역권을 부여할 수도 없다는 의미는 아닙니다.
Yasmin L. Stump Law Group에 따르면 비배타적 지역권은 배타적 지역권보다 더 제한적일 수 있습니다. 일반적으로 토지 소유자가 지역권 지역에 대한 접근을 차단하는 것을 방지하여 해당 토지 부분에 대한 법적 권리가 있는 모든 사람을 수용합니다.
출입 제한은 각 지역권 계약에 명시되어 있으므로 토지의 어느 부분이 어떻게, 누구에 의해, 언제, 얼마나 사용될 것인지에 대한 세부 사항에 주의하십시오. 이 계약은 지역권이 배타적이며 한 당사자에게만 적용되는지 또는 비독점적이며 여러 당사자에게 부여될 수 있는지도 나타냅니다. 또한 입구 및 출구 지역권에 항상 유틸리티가 포함되는 것은 아닙니다. 때때로 유틸리티는 더 오래 지속되고 변경하기 어려운 경향이 있는 통행권 지역권을 통해 액세스 권한을 부여받습니다.
