유치권은 집의 일부에 대한 청구를 의미합니다. 모기지 대출 기관, 미지급 채권자 및 세무 당국을 비롯한 다양한 당사자가 주택에 유치권을 설정할 수 있습니다. 계약자가 당신의 집에서 일하는데 당신이 그에게 돈을 지불하지 않으면, 그는 당신의 집에 대해 유치권을 행사할 권리가 있습니다.
부동산에 유치권을 부여할 수 있는 계약자의 권리는 그의 이익을 보호합니다. 계약자가 이전에 합의한 대로 작업을 마친 후 고객이 지불을 거부하는 경우 계약자는 지불을 확보하기 위해 해당 부동산에 대해 유치권을 설정할 수 있습니다. 선취특권은 계약자가 미납 고객이 부동산을 팔도록 하고 판매 수익을 부채 상환에 사용하도록 강제할 수 있는 능력을 부여합니다. 클라이언트는 계약자에게 지불함으로써 유치권을 제거할 수 있습니다.
계약자는 귀하가 지불을 약속하는 서면 계약에 서명한 후에만 부동산에 대해 유치권을 설정할 수 있는 능력을 얻습니다. 또한 계약자는 귀하가 계약서에 서명하기 전에 귀하가 청구서를 지불하지 않을 경우 집에 대해 유치권을 행사할 수 있음을 귀하에게 알려야 합니다. Alethea Rebman의 법률 사무소에 따르면 그러한 공개 없이 귀하의 집에 유치권을 부여하려는 시도는 기만 행위에 해당합니다.
주택 개량 프로젝트에서 당신은 아마도 당신을 위해 일하거나 자재를 제공하는 다른 하청업자가 아닌 일반 계약자와만 계약을 맺을 것입니다. 이러한 하청업체는 귀하와 계약을 맺지 않았을 수 있지만 작업 또는 자재에 대한 미지급에 대해 자산에 유치권을 설정할 수 있습니다. 귀하가 일반 계약자에게 전액을 지불하고 일반 계약자가 비용을 부담하는 경우에도 그렇게 할 수 있습니다.
귀하와 직접 계약하지 않은 하청업체의 유치권으로부터 자신을 보호하려면 유치권 면제를 받아야 합니다. 일반 계약자에게 하청업체 목록을 요청하고 지불을 추적합니다. 총계약자에게 최종 지불을 하기 전에 모든 단일 하청업자로부터 유치권 면제를 받으십시오. 선취특권 포기에는 하청업체가 전액 지불을 확인했다는 내용과 그가 귀하의 집에 선취특권을 부여할 권리가 없다는 진술이 포함됩니다.
