주택 판매자는 보다 전통적인 수단을 사용하여 주택을 판매하는 데 어려움이 있었던 경우 소유자 융자 또는 판매자 융자 모기지를 제공할 수 있습니다. 구매자와 판매자 간의 계약에는 두 당사자 간의 모든 계약이 요약되어 있습니다. 지불 프로세스 전반에 걸쳐 모든 것이 순조롭게 진행되는 것처럼 보일 수 있지만 대출이 지불되기 전에 판매자가 사망하면 상황이 바뀔 수 있습니다.
구매자가 주택을 구입하기 위해 모기지 증서를 실행한 경우 주택은 구매자의 이름으로 소유권이 지정됩니다. 차용인은 일반적으로 허가 없이 의무를 양도하는 것이 금지되지만 이러한 제한은 일반적으로 구매자에게 존재하지 않습니다. 모기지론에 판매자가 사망했을 때 무슨 일이 일어났는지 정확히 기술하는 조항이 없는 한, 모기지론은 판매자의 재산으로 이전되고 구매자는 검인 절차를 통해 모기지를 소유한 사람이 결정될 때까지 대리인에게 지불해야 합니다.
임대차 계약은 그렇게 견고하지 않습니다. 임대차 계약을 요약한 계약에 따른 의무는 여전히 판매자의 상속인에게 이전되어야 합니다. 그러나 보다 비공식적인 합의는 문제를 일으킬 수 있습니다. 소유할 임대료가 있는 집은 여전히 판매자 이름으로 되어 있습니다. 구매자가 임대 계약을 체결했음을 입증할 수 없는 경우 주택의 소유권은 판매자의 부동산으로 이전되어 판매자 상속인에게 분배될 수 있습니다. 이 경우 구매자는 세입자가 되며 주법에 따라 통지와 함께 퇴거를 당하게 되며 지불한 금액을 잃게 됩니다.
구매자가 판매자 융자 모기지 계약을 체결하는 경우 구매자는 구매 형태가 무엇이든 판매자가 사망할 경우 자신을 보호할 수 있는 특정 문구가 계약서에 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 모기지 증서 또는 임대차 계약서에는 판매자가 사망 시 모기지 증서를 무효화하기를 원하지 않는 한 판매자의 승계인 및 양수인에 대해 계약이 구속력이 있음을 구체적으로 명시해야 합니다. 이 경우 구매자는 판매자가 사망한 후 모기지론을 지불할 필요가 없습니다.
소유권이 구매자에게 이전되고 판매자가 대출을 담보하는 공식 모기지 증서를 보유하는 판매자 금융 자산은 구매자의 최선의 이익을 보호하는 최선의 방법입니다. 이 경우에도 판매자는 선불 현금 지불을 위해 모기지를 판매할 수 있습니다. 매매계약 또는 임대차 계약은 구매자에게 가장 큰 위험을 초래하므로 변호사가 신중하게 검토하여 판매자가 사망할 경우 모든 사람이 보호되는지 확인해야 합니다.
