처음 임대하는 경우 임대 계약이 기본적이고 합법적인지 확인하는 것이 좋습니다. 그렇게 하면 문제가 발생하더라도 보호받을 수 있습니다. 임대차 공증이란 공증인이라고 하는 공무원에게 임대차 계약서를 가져가는 것을 의미하며, 공증인은 신원을 확인하고 서명을 목격하고 임대차에 인장을 표시합니다. 그것은 집주인과 세입자가 그들이 말하는 그대로이며 둘 다 임대 계약에 서명하도록 강요되지 않는다는 것을 증명합니다. 임대 공증이 필요한지 여부는 기간에 따라 다릅니다. 이는 페이지 수가 아니라 임대 기간인 개월 수입니다.
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각 관할 구역마다 고유한 규칙이 있지만 일반적으로 단기 임대를 공증할 필요는 없습니다. 이 맥락에서 "단기"는 일반적으로 1년 이하의 임대를 의미하며, 여기에는 종료 날짜가 고정되지 않은 임대 계약이 포함됩니다. 이러한 유형의 임대는 임시 계약일 뿐입니다. 귀하의 주에서 모든 계약에 대한 공증을 요구하지 않는 한 계약서에 서명하는 것 외에는 아무 것도 할 필요가 없습니다.
워싱턴 주에서는 1년 이상의 임대차 계약을 공증하는 것이 법적 요구 사항입니다. 그러나 오하이오에서는 3년 이상의 임대차 계약을 공증합니다. 다른 주에도 유사한 규칙이 있습니다. 이 요구 사항의 배경이 되는 이유는 장기 임대가 더 이상 단순한 계약이 아니라 토지에 대한 지분의 이전이기 때문입니다. 일부 상황에서는 규칙이 다소 모호할 수 있으며 임대 기간을 파악할 때 가능한 가장 긴 기간을 살펴봐야 합니다. 따라서 2년 동안 임대하고 3년을 초과할 수 있는 선택적 연장이 1년이라면 오하이오(및 다른 지역에서도)에서 공증을 받아야 합니다. 확신이 서지 않는 경우 신중을 기하고 임대차 계약에 대해 공증을 받으십시오. 비용은 몇 달러에 불과하며 임대 계약이 법정에서 성립하도록 합니다.
공증 요구 사항이 없더라도 귀하의 주에는 임대 계약에 대한 특정 규칙이 있을 수 있습니다. 예를 들어 플로리다에서 임대인은 임대 기간이 1년 이상인 경우 두 명의 증인 앞에서 서명해야 합니다. 임차인이 토지에 대한 이권을 양도하는 사람이 아니기 때문에 임차인의 서명이 필요하지 않습니다. 계약서에 제대로 서명되지 않은 경우 법원은 결함 있는 임대차 계약이라고 결정할 수 있습니다. 상황에 따라 법원은 임대 기간을 무시하고 지불 일정에 따라 임차인이 있음을 암시할 수 있습니다. 따라서 매월 임대료를 지불하면 월 단위로 임대하게 됩니다.
일부 주에서는 공증을 받은 후 임대차 계약을 기록해야 할 수도 있습니다. 이것은 일반적으로 토지에 대한 지분을 이전하는 것으로 간주되는 장기 임대에 적용됩니다. 예를 들어, 워싱턴 주에서는 부동산이 위치한 카운티의 등기소에 2년을 초과하는 임대 계약을 기록해야 합니다. 카운티 기록관 사무실에 전화하여 해당 지역의 규칙에 대해 문의하십시오.
