토지 계약 이자율 계산 방법

토지 계약은 전통적인 모기지론의 대안입니다. 기관 대출 기관으로부터 주택 융자를 받는 대신 구매자는 판매자로부터 직접 주택 자금을 조달합니다. 토지 계약은 증서 계약이라고도 합니다. .

판매자와 구매자는 일반적으로 전통적인 대출 기관이 제공하는 이자율 및 지불금보다 높으며 법적 제한이 적용될 수 있는 이자율 및 할부 지불에 동의합니다. 토지 계약을 선택하는 구매자는 일반적으로 신용 불량으로 인해 정기 자금 조달 자격이 되지 않으므로 토지 계약에 부과되는 이율이 더 높습니다. 토지 계약의 이자율을 계산하려면 기본적인 수학 능력이 필요합니다.

토지 계약 이자율 기본

월 지불액은 원금으로 구성됩니다. 그리고 관심. 매수인과 매도인은 할부 약정시 금리를 합의합니다. 판매자는 이자를 유지하기 때문에 이자율이 높을수록 판매자가 지불하는 월납입금의 비중이 높아집니다. 월별 지불금의 나머지 부분은 판매자 융자금의 원금을 상환하는 데 사용됩니다.

약탈적 대출 방지 관행에 따라 일부 주에서는 토지 계약에 대한 이자율을 제한합니다. 예를 들어, 버몬트 주 법은 부동산 토지 계약에 대해 판매자가 최대 18%를 청구할 수 있도록 허용하는 반면 미시간 주에서는 이자율을 11%로 제한합니다.

지연된 원금 상환

원금 상환은 일반적으로 몇 년 후(예:2~5년) . 이것은 판매가 완료되고 부동산 증서가 구매자에게 이전되는 때입니다. 구매자는 일반적으로 이 기한까지 주택 구매 가격을 충당하기 위해 다른 자금 조달을 받아야 합니다.

숫자 연결

이자율에 원금 잔액을 곱하세요. . 그런 다음 할부 횟수로 나누기 1년 동안 만들어지며 일반적으로 12개월 할부입니다. 결과는 특정 월에 대해 판매자에게 지불해야 하는 이자 금액입니다.

예를 들어 이자율이 8%인 $100,000 대출의 초기 지불액은 $666.67입니다.

  1. $100,000 * .08 =$8,000
  2. $8,000/12 =$666.67

원금 잔액은 각 지불 후 감소하여 후속이자 지불 금액을 줄입니다. 따라서 판매자는 매달 총 월별 지불액에서 더 적은 부분을 받고 더 많은 지불액이 원금 잔액을 줄이는 데 사용됩니다.

<블록 인용>

토지 계약은 전통적인 모기지론의 대안입니다.

온라인 계산기에 필요한 수치

토지 계약은 몇 년 동안만 지속되지만 대출은 상각될 수 있습니다. , 또는 30년과 같은 더 긴 기간에 걸쳐 퍼집니다. 할부 대출을 장기간에 걸쳐 분할 상환하면 월 상환액을 비교적 적게 유지하고 관리하기 쉽게 유지하는 데 도움이 됩니다.

핸드헬드 또는 온라인으로 할부 상환 계산기를 사용하여 토지 계약에 대한 이자를 계산할 수도 있습니다. 다음이 필요합니다.

  • 이자율
  • 상각 기간
  • 원금

초기 원금 잔액은 구매 가격과 계약금 간의 차액입니다. 토지 계약의 구매자는 종종 10%에서 20%를 지불해야 합니다. 아래로.

포함할 토지 계약 항목

토지 계약에는 다음과 같은 지불 관련 정보가 포함되어야 합니다.

  • 구매 가격
  • 이자율
  • 선금 금액(필요한 경우)
  • 월별 지불 금액
  • 계약 기간 또는 기간
  • 지급 횟수
  • 모든 풍선 지불 필요

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