미국 연방 주택청은 주택 및 도시 개발부(HUD)를 통해 주택 소유 프로그램을 후원합니다. HUD 주택은 주택 소유자가 모기지론을 불이행하는 경우 판매가 가능합니다. HomePath는 주택 구매자가 사용 가능한 HUD 주택 목록을 활용할 수 있도록 하는 모기지 금융 프로그램으로 존재합니다.
연방 주택 관리국(Federal Housing Administration, FHA)은 주 및 지역 주택 기관을 통해 주택 구매자에게 저렴한 모기지 이자율을 제공합니다. FHA와 계약한 대출 기관은 잠재적 주택 구매자에게 FHA 모기지론을 제공할 수 있습니다. 연방 정부는 FHA 모기지론을 보장합니다. 이 계약을 통해 대출 기관은 기존 대출에 비해 보다 저렴한 대출 금리를 제공할 수 있습니다. 사실상 FHA 모기지 대출 조건은 HomePath 모기지 프로그램 내에서 HUD 주택을 구별합니다.
HomePath 모기지 프로그램은 주택 구매자와 투자자가 FHA 대출을 통해 자금을 조달한 HUD 주택 또는 압류 부동산을 구매할 수 있는 방법을 제공합니다. 이 프로그램은 HUD 주택에 대해 특별 요금을 제공하고 부동산에 보수가 필요한 경우 대출 지원도 제공합니다. HomePath Renovation Mortgage는 리노베이션 비용과 부동산 비용을 하나의 모기지론으로 결합합니다. HomePath 파이낸싱은 프로그램과 계약한 대출 기관을 통해 제공됩니다. 이 프로그램에 따라 대출 기관은 부동산 평가 또는 모기지 보험을 요구하지 않으므로 부동산 판매와 관련된 전체 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.
HomePath 파이낸싱이 없는 HUD 주택과 HomePath 파이낸싱이 있는 HUD 주택에 대한 융자 요건은 구매 자금을 조달하는 데 사용되는 대출 유형이 다릅니다. FHA 융자 융자는 두 경우 모두 허용되지만 특정 조건이 적용됩니다. FHA 융자가 포함될 때마다 구매자는 모기지 보험에 가입해야 합니다. 모기지 보험은 압류 시 재산이 상환될 것이라는 연방 정부의 보증 역할을 합니다. HomePath 모기지는 모기지 융자가 FHA 대출을 통하지 않는 한 구매자가 모기지 보험을 구매할 것을 요구하지 않습니다. HomePath 파이낸싱은 또한 FHA 대출에 필요한 3 1/2%에 비해 3%의 낮은 계약금 요구 사항을 설정합니다. HomePath 리노베이션 파이낸싱의 경우 구매자는 리노베이션이 완료되면 부동산 실제 가치의 최대 35%까지 자금을 조달할 수 있습니다.
미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)는 무엇보다도 주택 소유를 장려합니다. 결과적으로 HUD 주택 구매에 관심이 있는 사람들은 해당 부동산을 최소 1년 동안 주요 거주지로 사용할 의도가 있어야 합니다. 판매 조건에 따라 구매자는 해당 부동산에 대한 원래 FHA 모기지를 인수하거나 완전히 새로운 자금 조달을 해야 할 수 있습니다. HomePath 프로그램은 HUD 구매와 비교할 때 소유권 요구 사항이 다릅니다. HomePath 파이낸싱을 통해 구매자는 부동산을 주 거주지, 두 번째 주택 또는 투자 부동산으로 구입할 수 있습니다.
