법인 보조금 증서는 한 조직에서 다른 개인이나 조직으로 부동산 구획의 소유권을 이전하는 문서입니다. 양도하는 기관은 사업자등록을 하지 않아도 되며, 재산을 매매 또는 양도하는 시정부에서도 사업자등록증을 발급할 수 있습니다.
부동산 개발업자가 원토를 매입하여 그 토지에 주택을 지을 때 개발업자는 택지의 모든 토지에 대한 소유권을 갖게 됩니다. 개별 로트를 구매자에게 이전하기 위해 부동산 개발업자는 구매자에게 법인 보조금 증서를 발행합니다. 부동산 개발업자는 여전히 다른 부지를 소유하고 있으며 각 신규 구매자에게 별도의 법인 보조금 증서를 발급합니다.
부동산 개발업자는 주택 소유자 협회에 법인 보조금 증서를 발행할 수도 있습니다. 주택 소유자 협회가 관리하는 주택 구역에서 협회는 모든 거주자가 사용할 수 있는 테니스 코트, 보트 선착장 및 레크리에이션 센터와 같은 공용 구역을 관리합니다. 각 필지 또는 지역권은 별도의 법인 보조금 증서로 보호됩니다.
구매자가 부동산 개발업자로부터 집을 구입할 때 부동산 개발업자는 부동산 양도를 카운티에 등록합니다. 로스앤젤레스 카운티에 따르면 판매자는 구매가 완료된 후 주택 소유자에게 법인 보조금 증서 사본을 우편으로 발송하지만 배송에는 몇 주가 소요될 수 있습니다. 주택 소유자가 이 증서의 사본을 분실한 경우 주택 소유자는 카운티 서기 또는 기록부로부터 법인 보조금 증서의 새 사본을 구입할 수 있습니다. 민간 회사에서도 법인 보조금 증서 사본을 판매하지만 일반적으로 카운티에서 사본을 받는 것보다 비용이 더 많이 듭니다.
법인 보조금 증서는 재산을 소유한 각 개인이나 조직을 지칭하는 일련의 소유권을 설정하는 데 도움이 됩니다. 로스앤젤레스 카운티 감독관 Zev Yaroslavsky에 따르면 모기지 대출 기관이 소유권 사슬을 확립할 수 있는 충분한 문서가 있는 경우 기업 보조금 증서는 주택 소유자를 압류로부터 보호하지 않지만 사기적인 압류 절차는 방지할 수 있습니다. 카운티의 기록에 이미 이 증서의 사본이 있기 때문에 주택 소유자는 압류를 방지하기 위한 기한 전에 법인 보조금 증서의 사본을 카운티에 제공할 필요가 없습니다.
