주법에 따라 매사추세츠에서는 매도인이 부동산 양도세를 납부할 책임이 있습니다. 매매 계약서에 구매자가 양도세를 지불하도록 명시되어 있지 않거나 거래가 양도세가 면제되지 않는 한 판매자는 세금을 지불합니다. 카운티 증서 등록부는 부동산 거래에 대해 인지세 또는 증서 소비세라고도 하는 이전세를 징수합니다.
양도세 금액은 부동산 가격과 위치에 따라 다릅니다. 대부분의 매사추세츠 카운티에서 기본 양도세율은 2010년 현재 $500당 $2.28 또는 $1,000당 $4.56입니다. 주법은 기본 금액을 설정합니다. 특별 주법은 특정 장소에서 추가 이전세를 허용합니다. Barnstable, Nantucket 및 Dukes 카운티는 2010년부터 추가 이전세를 부과할 수 있는 권한이 있습니다. Barnstable 카운티는 Cape Cod에 있고 Nantucket 카운티는 Nantucket 섬입니다. Dukes 카운티에는 Martha's Vineyard와 Cape Cod에서 떨어진 Elizabeth Islands의 작은 섬들이 포함됩니다. Barnstable 카운티는 2010년에 $1,000당 $6.12의 주 및 카운티 합산 세율을 부과했습니다.
세금을 납부하려면 부동산이 위치한 카운티의 등기소에서 소비세 스탬프를 구입하고 부동산을 양도하는 증서 또는 기타 문서에 스탬프를 첨부합니다. 법은 당사자들이 등기소에 양도를 기록하지 않은 경우에도 부동산 양도에 사용되는 서면 도구에 소비세 스탬프를 요구하고 있습니다. 국세청은 2005년에 해당 주의 모든 카운티에서 우표 구매를 허용하지 않고 부동산 위치에 따라 특정 카운티에서 향후 우표 구매를 요구하는 정책을 발표했습니다.
세금은 가격에서 구매자가 가정한 기존 유치권 및 저당권을 뺀 금액이 $100를 초과하는 부동산 거래에 적용됩니다. 지역, 주 또는 미국 정부 기관이 당사자 중 하나인 경우 거래에는 적용되지 않습니다.
매사추세츠 국세청은 양도세를 시행합니다. 증서의 스탬프는 지불 증명서입니다. 납세자가 증서에 소비세 인지를 부착했지만 거래를 처리하기에 충분한 인지를 부착하지 않은 경우 주에서는 3년 이내에 추가 세금을 평가하고 이자를 부과할 수 있습니다. 납세자가 증서에 소비세 스탬프를 전혀 찍지 않았다면 기한이 없으며 국세청은 언제든지 세금과 벌금을 부과할 수 있다고 말합니다.
