재산을 판매하거나 양도하는 경우 법적 소유권을 새 소유자에게 이전하기 위한 증서라는 법적 문서에 서명해야 합니다. Quitclaim은 특정 상황에서 사용할 수 있는 증서의 한 유형입니다. 새 소유자에게 많은 법적 보호를 제공하지 않으므로 대부분의 사람들은 돈이 바뀌지 않는 가족 내 이동에 사용합니다. 생존권이 있는 공동 임대는 두 사람이 함께 토지를 소유하는 재산 소유권의 한 형태입니다. Quitclaim을 사용하여 재산을 공동 소유자에게 양도할 수 있습니다.
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새 집을 구입할 때 일반적으로 보증서에 서명합니다. 이 증서에는 다양한 법적 보호가 포함되어 있으므로 새 소유자는 소유자(및 그 이전의 소유자)가 재산을 다른 당사자에게 양도하지 않았음을 확신할 수 있습니다. 그러나 퇴직금 청구서에는 이러한 약속이 전혀 없습니다. Quitclaim 증서는 양도 당사자가 재산에 대한 자신의 지분을 양도한다는 것만 약속합니다. 그들은 그 이자가 얼마나 유효한지 보장하지 않습니다. 소유권 보장이 없기 때문에 대부분의 사람들은 소유권에 대해 확신이 있을 때 가족 간에 재산을 옮기거나 이혼 시 배우자 간에 재산을 옮길 때 quitclaim을 사용합니다.
John은 Arthur로부터 집을 사고 Arthur는 그에게 퇴직금 증서를 제공합니다. 소유한 지 두 달이 지난 후 John은 우편물을 열어 Bob으로부터 퇴거 통지서를 찾습니다. Bob은 8년 전에 Michael(Arthur 이전의 소유자)이 실제로 집을 팔았다고 주장합니다. John이 확인할 때 Bob은 카운티에 기록된 집에 대한 증서를 가지고 있습니다. 이 상황에서 Arthur가 예를 들어 보증 증서와 함께 John에게 양도했다면 John은 이제 Arthur에게 손해 배상을 청구하거나 (일부 주에서는) Arthur가 재산에 대한 실제적이고 좋은 소유권을 얻기 위해 노력할 것을 요구할 수 있습니다. 그러나 John은 종료 청구 증서만 가지고 있으므로 Arthur를 고소할 수 있는 유일한 방법은 Arthur가 실제로 Bob에게 이전된 사실을 알고 사기를 저질렀다는 것입니다.
두 사람이 공동 임대로 재산을 소유한 경우, 각각은 전체 재산에 대해 평등한 권리를 가집니다. 그들은 그것으로 무엇이든 할 수 있지만 부동산을 사용하려는 다른 공동 세입자가 할 수 없는 방식으로 부동산을 사용할 수 없습니다. 공동 임대는 "분할되지 않은" 이익입니다. 이것은 두 소유자가 부동산의 특정 부분을 소유하지 않고 전체적으로 공유한다는 것을 의미합니다. 소유자가 실제로 재산을 분할하려면 분할이라는 사법 절차를 거쳐야 합니다.
공동 임차에는 "생존권"이 있습니다. 즉, 공동 세입자 중 한 명이 사망하면 그의 소유권 지분이 자동으로 살아남은 소유자에게 분할됩니다. 그는 자신의 이익을 자손이나 다른 당사자에게 양도할 수 없습니다. 예를 들어, A, B, C가 공동 세입자로 재산을 소유하고 C가 사망하면 A와 B는 이제 전체 재산을 공동 세입자로 소유하게 됩니다.
공동 세입자에게 소유권을 이전하기 위해 종료 청구 증서를 사용할 수 있습니다. 그러나 위의 예에서 볼 수 있듯이 이러한 공동 세입자는 양도 당사자가 부동산에 대한 완전한 소유권을 갖지 못한 경우 John과 동일한 법적 보호 부족에 직면하게 됩니다. 공동 임대 재산을 함께(하나로) 양도하고자 하는 공동 세입자도 종료 청구서를 사용할 수 있습니다.
